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부동산일반

30대 주식 팔고 '영끌', 40대 부동산 처분 '갈아타기' 대세

부동산과 주식을 팔아 주택 매입 자금을 마련한 주택매입자 비율이 대폭 증가한 것으로 나타났다. 20∼30대에선 주식·채권 매각을 통한 '영끌'이, 40∼50대에선 기존 주택을 팔아 새집으로 옮기는 '갈아타기'가 대세였다. 14일 국토교통부가 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 이연희 의원에게 제출한 '주택 자금조달계획서상 자금조달 방법별 구분' 자료를 보면 올해 1∼8월 전국 주택 매수자(계약일 기준)가 '부동산 처분 대금'으로 자금을 조달하겠다고 신고한 비율은 57.8%였다. 이 비율은 2022년 27.0%에서 지난해 55.5%로 대폭 늘었고, 올해도 증가세를 이어가고 있다. 집값 상승세와 함께 '갈아타기'가 늘었다고 볼 수 있다.자금조달계획서는 주택 매수자가 주택을 취득할 때 사용할 자금의 출처와 조달 방법을 신고하는 서류다. 주택 가액이 6억원 이상이거나, 투기과열지구인 서울 강남·서초·송파·용산에서 주택을 구입하는 경우 반드시 제출해야 한다.그간 매수를 보류했던 40대 이상이 올해 '상급지로 갈아타기' 매매에 적극 뛰어들면서 40대 주택 구매자의 65.4%는 부동산을 처분해 집 살 돈을 마련했다고 신고했다. 50대에서 이 비율은 57.0%, 30대는 51.8%였다.'부동산 처분 대금'으로 자금을 마련했다고 신고한 40∼50대 비율은 2022년 29.2% 수준이었으나 지난해 58.6%, 올해 1∼8월 62.3%로 높아졌다. 20∼30대에서 이 비율은 2022년 20.8%에서 올해 49.9%로 늘었다.'주식·채권 매각대금'으로 자금을 조달하겠다고 신고한 비율도 높아졌다. 2022년 4%에 불과했으나 지난해 6.3%, 올해 1∼8월 13.8%로 급증했다. 올해 주식·채권을 팔아 집을 산 비율은 30대가 17.0%로 가장 높았다. 20대(16.4%), 40대(13.7%), 50대(11.4%)가 뒤를 이었다.주식을 팔아 집을 산 20∼30대는 2022년 5.9%에서 2년 새 17.0%로 3배 가까이 늘었다. 40∼50대 역시 이 비율이 3.4%에서 12.9%로 뛰었다.연령대별 자금조달계획서 제출을 따져보면 올해 들어선 40대가 2만7173건(18.1%)으로 가장 많았고, 30대가 2만4623건(16.4%)으로 뒤를 이었다.증여·상속을 통한 20∼30대의 주택 구입도 늘었다. 올해 1∼8월 주택 매입자금 출처를 '증여·상속'으로 신고한 20∼30대 비율은 22.7%로, 지난해(17.8%)보다 4.9%포인트 증가했다.반면 갭투자 비율은 낮아졌다. 자금조달계획서상 임대보증금을 승계해 주택을 구입하겠다고 신고한 비율은 올해 1∼8월 36.8%다. 2022년 44.6%에서 지난해 35.8% 수준으로 떨어졌다가 소폭 상승했다.김두용 기자 k2young@edaily.co.kr 2024.10.14 09:03
금융·보험·재테크

[IS시선] 또 무엇이 ‘영끌’ 부추기나

또다시 ‘영끌(영혼까지 끌어모음)’이라는 단어가 살아나고 있다. 서울과 수도권의 아파트 가격이 다시 상승하면서 가계대출도 폭발적으로 증가하고 있다. 보통의 직장인 연봉으로 서울의 집을 살 수 없는 시대에 ‘영끌’은 언젠가부터 아파트 매입을 위한 전제 조건으로 붙게 됐다. ‘영끌’ 조짐은 서울의 아파트 매매수급지수를 통해서 확인할 수 있다. 7월 첫째 주의 서울 아파트 매매수급지수는 전주 대비 1.5포인트 오른 100.4를 기록했다. 지난 2월 둘째 주를 시작으로 21주 연속 상승했고, 이제 기준선인 100을 넘어서며 매도자 우위 시장으로 넘어갔다. 집을 사려는 수요자가 많아 팔려는 공급자가 우위를 점하게 됐다는 의미다. 2021년 11월 둘째 주 이후 처음으로 기준선 100을 넘어선 것이다. 2021년은 ‘영끌’ 붐이 일어난 시기였다. 높은 집값이 ‘저출산’의 중대 요인으로 꼽히고 있는데 또다시 영끌의 등장은 가히 반갑지 않다. 그럼 무엇이 영끌을 부추기고 있는지 따져 봐야 한다. 전문가들은 다양한 복합적인 요소가 있겠지만 정책 자금(신생아 특례대출)이 큰 비중을 차지하고 있다고 입을 모은다. 지난 7일 국회 국토교통위원회 소속 이연희 더불어민주당 의원은 올해 1월 29일부터 6월 21일까지 총 2만3412건, 5조8597억원의 대출 신청이 들어왔다고 공개했다. 신생아 특례대출은 대출 신청일 기준으로 2년 이내에 출산·입양한 무주택 가구나 1주택 가구에 최저 1.6%의 저금리로 최대 5억원까지 주택 구입 자금을 대출해주는 제도다. 가격 9억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하가 대상 주택이다.신생아 특례대출은 지난해 8월 원희룡 전 국토부 장관이 ‘저출산 극복을 위한 주거지원 방안’ 중 하나로 제시한 제도인데 되레 부동산 가격 상승에 불을 붙이고 있다. 올해 1월 말 신생아 특례대출 시행 이후 2월부터 서울의 아파트 매매수급지수도 줄곧 상승하기 시작했다. 박상우 현 국토부 장관도 아파트 전세가격 상승 원인으로 신생아 특례대출을 꼽으며 “버팀목 대출 등으로 서민을 위해 저리의 전세자금을 빌려줬는데 전세에 대한 과소비를 불러일으켰다”고 시인했다. 한국부동산원에 따르면 1일 기준 서울의 아파트값은 전주보다 0.20% 올라 2021년 9월 셋째 주(0.20%) 이후 약 2년 9개월 만에 최대 상승 폭을 기록했다. 이와 함께 시민들의 가계대출에도 적신호가 켜졌다. 7월 들어 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)에서 단 나흘 만에 약 2조2000억원이 불어나는 등 주택담보대출이 크게 증가하고 있다. 이런 가운데 금융감독원은 은행들의 가계대출 급등을 지적하며 예의주시하고 있다. 하지만 이는 정부의 ‘눈 가리고 아웅’ 식 행태를 보여준다. 국토부가 정책 자금으로 가계대출을 큰 폭으로 증가시키고 있는데 금감원은 엉뚱하게 은행들을 감시·제재하겠다고 나서고 있다. 여기에 금감원은 2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 실행을 2개월 연기하며 가계대출을 더욱 부추기고 있는 모양새다. 업계 관계자는 “은행의 가계대출 증가분 대부분이 자체 마케팅 상품이 아닌 정책 자금인 것으로 집계되고 있다. 국토부와 금감원의 엇박자가 가계대출 증가의 요인”이라고 지적했다. 2024.07.09 07:00
경제

'영끌' 앞세운 20·30대 올해 서울아파트 매입 2배 증가

‘영끌’ ‘패닉 바잉’ 등의 신조를 낳으며 부동산 시장의 주축으로 떠오른 30대 이하의 서울아파트 매입이 2배 가까이 껑충 뛴 것으로 나타났다. 29일 한국감정원에 따르면 올해 1∼10월 서울아파트 매매 건수(신고일 기준)는 8만295건으로, 지난해 같은 기간(4만6662건)의 1.7배에 달했다. 부동산 가격이 천정부지를 오르면서 모든 연령대에서 지난해보다 서울아파트 매입 건수가 늘어났다. 증가율이 가장 높은 연령대는 20대 이하(10대·20대)로 올해(2933건)가 작년(1352건)의 117%(2.2배)인 것으로 집계됐다. 이어 30대(96%), 40대(69%), 50대와 60대(60%), 70대 이상(51%) 순이었다. 30대 이하의 서울아파트 매입 건수는 올해 2만9287건으로 작년(1만4809건)의 2배로 증가했다. 전체 서울아파트 매입 건수에서 30대 이하가 차지하는 비중도 지난해 31.7%에서 올해 36.5%로 상승했다. 30대 이하가 부동산 시장의 주축으로 자리매김하고 있는 셈이다. 30대 이하의 서울아파트 매입 비중은 올해 8월(40.4%) 처음으로 40%대에 오른 이후에도 계속 상승해 지난달 43.6%에 이르렀다. 이처럼 30대 이하의 아파트 매입이 증가하는 것은 지금 아니면 내 집 마련이 어려울 것이라는 불안감이 극에 달했기 때문으로 풀이된다. 지난 27일 서울 양천구에서는 전셋집에 살던 30대 부부가 아파트 매입 문제를 놓고 갈등을 빚다가 남편이 아내를 흉기로 살해한 뒤 극단적 선택을 하는 사건도 발생하기도 했다. 올해 서울은 아파트값 상승세가 좀처럼 꺾이지 않고 있다. 계약갱신청구권제와 전월세상한제를 골자로 한 새 임대차법이 시행된 이후 전세난까지 겹치면서 전셋값과 매맷값이 동반 상승하는 상황이 이어지고 있다. 올해 들어 20대와 30대가 서울에서 아파트를 가장 많이 매입한 지역은 노원구였다. 연령대별 노원구 아파트 매입 건수는 20대 이하 498건, 30대 2721건, 40대 2485건, 50대 1636건, 60대 836건, 70대 이상 407건 등이었다. 노원구는 거래가 활발하면서 올해 서울에서 아파트값이 가장 많이 오른 지역이기도 하다. KB부동산 통계 기준으로 노원구는 올해 1월 대비 지난달 아파트 평균 매매가 상승률이 25.1%에 달했다. 노원구는 강남·목동과 함께 3대 학군으로 꼽히는 지역이라 강남이나 목동의 가격이 부담스러운 30대 이하의 매수세가 쏠리고 있는 것으로 분석되고 있다. 김두용 기자 kim.duyong@joongang.co.kr 2020.11.29 14:52
연예

2019년 제60차 리더스옥션 부동산경매교육과 현장교육 수강모집

2019년 하반기 부동산 시장이 다시 뜨거워지고 있는 가운데 서울 아파트가격이 가을철 이사수요와 집값 상승기대심리가 커지며 매도자보다 매수자가 많은 매수우위 시장이 형성되고 있다. 특히 기준금리가 인하되고 경제적 불확실성의 확대로 추가적인 금리인하 가능성이 있어 갈 데 없는 유동자금이 부동산 투자로 모이고 있다. 또한 안전자산으로 인식되는 부동산으로 기타 투기성자금까지 이동될 것으로 보여 부동산시장이 더욱 뜨거워질 것으로 보인다. 부동산경매 시장은 부동산매매 시장의 선행지표로 하반기에 들어오면서 분위기가 반전되면서 많은 투자자들이 몰려 서울아파트 평균 낙찰가율은 100% 이상을 유지하고 있다. 앞으로 2020년은 투자자뿐만이 아니라 실 수요자들이 보다 좋은 금액에 부동산을 구입하고자 부동산경매 시장으로 뛰어들 것으로 보인다. ㈜리더스옥션은 2020년 부동산 시장을 고려하여 제60차 초보자를 위한 부동산 경매교육&현장교육을 2019년 11월 13일부터 진행할 예정이다. 교육은 실제사례를 중심으로 정확한 권리분석, 수익 향상의 노하우를 전수하고 있어 법원경매 실무에 필요한 세부적이고 핵심적인 내용을 빠르게 습득할 수 있다는 것이 장점이다. ㈜리더스옥션 관계자는 “평일반과 주말반 경매교육에서는 실제 진행했던 사건들을 중심으로 경매현장에서의 일어난 실무경험을 풀어낸 커리큘럼으로 경매절차, 용어부터 주택임대차보호법과 상가, 건물 임대차 보호법이나 아파트 등의 실전사례 연습 등 실생활에 도움되는 지식과 돈 되는 경매기술을 전수 받을 수 있다”고 전했다. 제60차 부동산경매교육은 평일반, 주말반, 현장교육 3가지 형식으로 진행된다. 평일반 11월 13일부터 (매주 수요일, 목요일/ 총8회), 주말반은 11월 16일부터 (매주 토요일/ 총4회)에 진행되며, 현장교육은 11월 24일/12월 01일/12월 03일 총 3회로 평일•주말반 수강생 중 희망자에 한해 별도로 신청 받고 있다. 리더스옥션 관계자는 “이번 교육을 통해 2020년 부동산 경매시장이 어떻게 흘러갈지에 대해 소개할 예정이고, 부동산경매에 관심이 있는 투자자들은 실수를 줄일 수 있는 좋은 기회이다.”라고 말했다.이소영 기자 2019.10.14 11:02
경제

8.2부동산 대책 후 관심 GS건설, ‘다산 자이 아이비플레이스’ 공급

8월 2일 정부의 고강도 부동산대책이 발표되면서 투기과열지구와 투기지역이 부활했다. 이번 8.2대책에 따르면 서울 25개 구와 경기도 과천시, 세종시는투기과열지구로 지정된 가운데 투기과열지구에 포함될 것이라고 강력히 예상됐던 ‘다산신도시’가 제외돼 업계에서도 예상치 못했다는 반응이 나오고 있다. 투기과열지구로 지정될 경우 3억원 이상 주택 거래 시에는 자금조달이나 입주계획 신고가 의무화된다. 또한 투기지역에서는 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상활비율(DTI)이 40%로 확 낮아지게 된다. 고강도 규제에 서울과 과천, 세종시 등 투기과열지구 내 부동산시장이 움츠러든 가운데 다산신도시 부동산시장은 수혜를 볼 전망이다. 실제로 8.2대책이 발표된 후 서울아파트매매가 상승세가 둔화됐다. 부동산114 자료에 따르면 이번 주(17.08.04~17.08.11) 서울시의 아파트 매매가격 변동률은 그 전주(0.38%)대비 0.31%포인트 떨어진 0.07%를 기록했다. 경기 과천도 같은 기간 0.14%포인트가 하락해 0.08% 올랐으며 세종특별시는 0.6%포인트 하락해 -0.47%로 급락했다. 8.2대책 중 투기과열지구로 남양주시가 선정되지 않아 최대 수혜지로 떠오르는 가운데 GS건설이 9월 다산 진건지구 내 마지막 민간분양 주거복합단지인 ‘다산자이 아이비플레이스’를 분양한다. 업계 전문가는 “다산신도시는 이번 8.2부동산 대책 중 투기과열지구의 강화된 규제를 적용을 받지 않게 됐다”라며 “특히, 규제가 시행되는 시기는 하반기로 예상되기 때문에 9월에 분양예정인 ‘다산자이 아이비플레이스’는 규제 대상에서도 제외될 가능성이 높아 수요가 몰릴 것” 이라고 말했다. 오피스텔도 조정대상지역에서 분양할 경우 소유권이전등기시까지 전매제한, 지역 거주자 우선분양(20%) 등 다양한 규제가 적용되나 오피스텔 분양은 건축물분양에 대한 법률의 적용을 받기 때문에 다소 시간이 걸린다. 따라서 오는 9월 분양을 앞둔 다산 자이 오피스텔은 적용을 받지 않을 가능성이 높다. 광명역 파크자이 1∙2차, 동탄 파크자이 등 다수의 시행경력을 가진 화이트코리아㈜와 안전한 시행능력을 갖춘 1군 건설사 GS건설이 시행하며 GS건설이 시공하는 ‘다산자이 아이비플레이스’는 경기도 남양주시 다산진건지구 주상복합 1블록에 들어선다. 아파트 지하 3층~지상 40층, 7개동, 전용면적 84~110㎡, 총 967가구로 구성되며 오피스텔 지하 1층~지상 28층, 1개동, 전용면적 22~52㎡, 총 270실이다. ‘다산자이 아이비플레이스’는 바로 앞에 8호선 다산역(가칭)이 2022년 완공될 예정이며 완공되면 잠실역까지 30분대에 접근이 가능해 강남생활권으로의 편입이 수월해질 전망이다. 여기에 도농역을 이용하면 경의중앙선을 이용할 수 있고 서울외곽순환고속도로, 강변북로, 북부간선도로를 통해 서울 및 경기를 비롯해 서부권까지 이동이 편리하다. 최근 구리~포천 고속도로가 개통되면서 경기 동북부로의 연결성도 좋아졌다. ‘다산자이 아이비플레이스’는 롯데백화점 구리점, 한양대학교 구리병원, 이마트, 롯데마트 등의 상업시설이 가깝고 남양주시청2청사, 남양주체육문화센터 등 생활편의시설도 인접해 있다. 또한 다산신도시 내 ‘현대 프리미엄 아울렛’이 조성될 예정이라 생활 편의시설은 더욱 확충 될 것으로 보인다. ‘다산자이 아이비플레이스’는 다산신도시 내 최고층인 40층으로 설계돼 지역 내 랜드마크가 될 것으로 보인다. 단지는 전 가구 남향위주 배치를 선보이며 3면발코니 특화설계를 통해 실사용면적을 더욱 넓혔다. 오피스텔은 부대시설로 특화된 Sky Cube(스카이큐브)가 들어서며 원룸, 스튜디오형과 1.5룸형, 2룸형으로 구성돼 1인〮소호(SOHO)〮신혼부부 등 다양한 수요를 만족시켜 줄 것으로 보인다. 특히 다산신도시 내에는 소형평형대 아파트가 거의 없어 소형면적을 대체할만한 오피스텔로 수요가 몰릴 전망이다. ‘다산자이 아이비플레이스’ 견본주택은 경기도 남양주시 가운동250번지에 위치하며 9월 중 오픈 할 예정이다.[이승한기자] 2017.08.16 14:10
연예

김포 고촌 건영아모리움 리버파크, 서울 아파트전세 대비 40% 저렴한 분양가

중소형으로 구성된 1515세대 매머드급 소형단지 ‘김포 고촌 건영아모리움 리버파크’ 가 지난 1월 8일 주택홍보관을 오픈하며 엄청난 인파가 몰려 들었다. 김포 고촌 건영아모리움은 지하1층 지상 17층 총 1,515세대 대단지로 전용면적 59㎡ 896가구, 84㎡ 590가구 138㎡ 29가구 중소형단지로 구성되었는데, 1단지 868가구, 2단지 647가구, 총 1,515가구 중 1단지 868가구 모집이 시작되었다. 고촌 건영아모리움은 중·대형평형이 주로 구성된 김포 고촌에서 공급되는 소형단지로 현재 고촌아파트의 소형 비율이 전체 아파트 가구 수에 10% 밖에 되지 않는 실정대비 그 희소성 부분에서 상당한 투자가치를 보이고 있다. 김포 고촌과 인접한 강서구 아파트전세, 등촌동 아파트 전세가 대비 31%, 양천구 목동 아파트 전세가 대비 40% 저렴한 공급가로 치솟는 서울아파트 전세를 감당 못하는 수요층에게는 서울을 한정거장으로 가까이 누리며 서울생활권을 유지할 수 있는 내 집 마련 절호의 기회이기에 이 기회를 잡기위해 모인 인파들로 59㎡(구25평)의 경우 단 3일 만에 모든 접수가 완료되는 기록을 만들며 그 인기를 체감하기도 했다. 고촌 건영아모리움은 탁월한 위치선정과 저렴한 공급가가 그 인기비결이다. ‘고촌 건영 아모리움’은 고촌 초입에 위치하여 서울외곽순환도로의 진입이 가까워 서울외곽으로 접근성이 가장 탁월하다. 또한 48번 국도와 올림픽대로를 통해 김포공항 10분 여의도 20분 강남 30분으로 서울과의 접근성이 좋아 전세난으로 고층을 받고 있는 서울 전세수요층의 탈서울 1순위 지역으로 김포 고촌이 손꼽히고 있는 지역이기도 하다. 또한 2018년 10월 개통예정인 김포도시철도는 서울을 한 정거장으로 김포공항을 통해 9호선, 5호선, 공항철도의 환승으로 지하철 역세권 생활을 누리며 서울을 가까이 누리게 된다. 교통·교육 문화생활 중 어느 하나 빠짐없이 주거환경이 잘 갖춰진 고촌건영아모리움은 12.3%의 녹지율로 돋보이는 단지 내 조경시설과 쾌적한 단지 환경을 선보일 예정이며, 현대프리미엄아울렛, 롯데쇼핑, 롯데백화점, 롯데몰, 홈플러스, 아라마리나 등 다양한 문화생활과 생활 편의 시설을 누릴 수 있다. 고촌 건영아모리움은 소비자의 부담을 줄여 발코니 무상시공서비스가 제공되며 계약금 1000만원 정액제로 계약시 부담하는 비용부담을 최소화 하였다. 고촌 건영 아모리움 리버파크는 전용면적 85㎡이하 주택 1채만 보유한 세대주를 대상으로 내집마련의 기회를 제공하며, 청약통장이 필요 없고 선착순으로 동·호수 지정을 할 수 있다. 기타 문의사항은 전화(1600-5326)를 통해 모집안내 및 관람 및 상담예약이 가능하다. 온라인 일간스포츠 2016.01.22 10:23
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