신축빌라분양·매매 ‘인기’ 왜?, “전셋값 급증 탓 보증금 되돌려받지 못할까봐…”

본격적인 이사철을 앞두고 전세보증금 반환 문제로 집주인과 세입자의 분쟁이 증가하고 있다. 최근 서울시 전월세보증금지원센터에 따르면 보증금 미반환 등 임대차 상담 건수는 2012년 1만1,600건에서 2013년 3만2,700건, 2014년 2만9,662건, 지난해 3만6,049건으로 매년 급증세를 보였다.


봄 이사철인 2~3월부터 임대차 상담이 본격적으로 증가한다. 상담 내용은 세입자는 이사를 가야 하지만 집주인이 보증금을 마련하지 못해 다투는 사례가 대다수다. 전셋값이 치솟아 매매가의 80~90% 수준에 육박하거나, 집주인의 대출과 전셋값을 합한 금액이 매매가를 넘어서는 ‘깡통전세’ 우려 탓에 분쟁이 발생하는 경우가 많다.


세입자들은 재산 손실을 최소화하기 위해 소액재판을 하거나 집주인에게 만기 시 보증금 반환을 요청한다는 내용증명을 미리 보낸 후, 보증금반환청구소송을 진행하기도 한다.


전문가들은 사전에 분쟁을 방지하기 위해 매매가 대비 전셋값을 뜻하는 전세가율이 지나치게 높거나, 주택을 담보로 한 대출이 많은 임대인과의 계약은 피하는 것이 좋다고 조언했다.


전셋값 급등으로 집주인이 미처 보증금을 돌려주지 못해 금전적 손해를 입는 사례도 종종 발생한다. 서울시 마포구 공덕동에 거주하는 신모 씨도 아파트 전세계약 만료를 앞두고 최근 집주인이 새로운 세입자가 나타날 때까지 보증금을 돌려주지 못하겠다고 해 마찰을 빚었다. 가까스로 집주인에게 기한을 두고 보증금을 돌려받기로 합의한 신 씨는 다른 아파트 전세로 이사하려던 계획을 접었다. 신 씨는 “요즘처럼 전셋값이 비싼 때의 전세살이는 보증금을 되돌려받지 못할 수 있다는 사실을 피부로 느꼈다”며 “전세 매물이 없기도 했지만 이 같은 상황이 또 발생하지 않도록 아파트 전세 대신 신축빌라를 매매할 계획”이라고 말했다.


새로 지은 신축빌라는 현관보안키나 CCTV, 엘리베이트, 주차공간 등 뛰어난 편의성이 돋보인다. 아파트보다 저렴한 가격으로 매매나 분양받을 수 있다는 점도 신축빌라의 매력이다. 때문에 신혼집이나 생애 첫 집으로도 선호하는 추세다. 부동산 전문가들은 신축빌라 구입 시 100% 실매물만 취급하는 곳을 통해 중개받아야 허위매물과 같은 광고에 속지 않고 안전하게 거래할 수 있다고 말했다.


신축빌라매매·신축빌라분양 전문 업체 ‘빌라정보통’은 실수요자의 개인 상황에 적합한 맞춤 매물을 추천하기로 유명하다. 수도권 지역의 신축빌라 현황과 빌라분양 시세를 통계로 내는 등 정확한 정보를 제공하는 것도 오랜 경력과 노하우가 축적돼 있기에 가능했다.


또 빌라정보통은 실수요자들이 실제로 매물을 확인할 수 있고, 특징들을 비교·판단할 수 있는 ‘빌라투어’도 실시한다. 빌라투어 때는 ‘내집마련 가이드 북’과 웹툰 서비스를 무료로 제공하는 점도 소비자들에게 주목 받고 있다. 이외에도 ‘내 집 마련 달인 되기’ E-book, ‘내 집 마련 실수 줄이기 11단계’ 소책자도 발간한다.


서울과 경기·부천·인천신축빌라현장 등지에서 직접 찍은 신축복층빌라나 테라스 빌라, 예쁜 신혼집 등의 사진과 동영상을 카페에 업데이트 해 진행 상황을 쉽게 알 수 있도록 했다. 또 경제 전문 매거진 ‘월간 파워코리아’와 ‘신동아일보 매거진’, 서울경제TV, ‘국민은행 매거진’, ‘전원속의 내집’ 등 다양한 매체에서 전문 필진으로도 활동하는 것도 빌라정보통의 전문성이 돋보이는 대목이다.


신혼집이나 100% 실매물의 투룸 및 쓰리룸, 시세 및 주변 환경, 개성 있는 복층빌라, 분양 중개수수료 무료, 내집마련 후기 등 자세한 상담은 빌라정보통 홈페이지http://cafe.naver.com/ssvilla?viewType=pc나 대표번호(070-7788-7894)로 문의하면 된다.


빌라정보통이 제공하는 분양빌라매매 지역 및 역세권 정보는 다음과 같다.


▲역세권 지역 분양빌라
1호선 신축빌라 역곡역, 개봉역 신축빌라, 오류역 신축빌라, 금천역 신축빌라, 부천역, 부평역 신축빌라, 중동역 신축빌라, 주안역 신축빌라  2호선 신축빌라 봉천역, 신림역 신축빌라, 까치산역 신축빌라 3호선 신축빌라 불광역 5호선 신축빌라 쌍문역 신축빌라, 수유역 신축빌라, 화곡역 신축빌라, 목동역 신축빌라 6호선 신축빌라 7호선 신축빌라 상봉역 신축빌라, 면목역 신축빌라, 춘의역 신축빌라, 상동역 신축빌라 9호선 염창역 신축빌라 금정역 신축빌라, 가산디지털단지역 신축빌라, 독산역 신축빌라, 구로역 신축빌라 공항역, 신정역 신축빌라, 하계역 신축빌라 사당역 신축빌라, 방화역 신축빌라, 망원역 신축빌라, 노원역 신축빌라, 암사역 신축빌라 마천역, 가락역 신축빌라, 상계역 신축빌라, 검암역 신축빌라, 일산역 신축빌라, 탄현역 신축빌라, 운정역 신축빌라, 야당역 신축빌라, 녹번역 신축빌라, 홍제역 신축빌라 도봉역 신축빌라


▲빌라 건축이 많은 빌라분양 지역
서울 구로구 신축빌라 개봉동 신축빌라, 온수동 신축빌라, 구로동 신축빌라, 가리봉동 신축빌라, 궁동 신축빌라, 고척동 신축빌라, 오류동 신축빌라 강서구 신축빌라 화곡동 신축빌라, 공항동 신축빌라, 마곡동 신축빌라, 방화동 신축빌라, 등촌동 신축빌라, 내발산동 신축빌라 은평구 신축빌라 역촌동 신축빌라, 응암동 신축빌라, 불광동 신사동 신축빌라 대조동 신축빌라, 갈현동 신축빌라 구산동 신축빌라, 녹번동 신축빌라 양천구 신축빌라 신정동 신축빌라, 목동 신축빌라, 신월동 신축빌라 서대문구 신축빌라 북가좌동, 홍은동 신축빌라, 창천동 신축빌라, 홍제동 신축빌라 관악구 조원동 신축빌라 봉천동 신축빌라, 신림동 신축빌라, 남현동 신축빌라 조원동 신축빌라, 보라매동 신축빌라,동작구 신축빌라 대방동 신축빌라, 사당동 신축빌라, 상도동 신축빌라 금천구 신축빌라 가산동 신축빌라, 독산동 신축빌라, 시흥동 신축빌라 마포구 신축빌라 성산동 신축빌라, 연남동 신축빌라, 합정동 신축빌라, 공덕동 신축빌라, 망원동 신축빌라, 대흥동 신축빌라, 마포동 신축빌라, 염리동 신축빌라 종로구 신축빌라 동숭동 신축빌라


▲가격 상승 폭이 높은 지역
중랑구 신축빌라 면목동 신축빌라, 망우동 신축빌라, 묵동 신축빌라, 상봉동 신축빌라, 신내동, 중화동 신축빌라 노원구 신축빌라 상계동 신축빌라, 월계동 신축빌라, 중계동 신축빌라, 공릉동 신축빌라, 강북구 신축빌라 미아동 신축빌라, 번동 신축빌라, 우이동 신축빌라, 수유동 신축빌라 동대문구 신축빌라 장안동 신축빌라, 휘경동 신축빌라, 전농동 신축빌라, 용두동 신축빌라, 이문동 신축빌라, 제기동 신축빌라 성동구 신축빌라, 마장동 신축빌라, 송정동 신축빌라, 성북구 신축빌라 정릉동 신축빌라, 종암동 신축빌라, 삼선동 신축빌라, 하월곡동 신축빌라, 장위동 신축빌라, 석관동 신축빌라 서초구 방배동 신축빌라, 양재동 신축빌라, 개포동 신축빌라, 방이동 신축빌라 강동구 신축빌라 길동 신축빌라, 성내동 신축빌라, 암사동 신축빌라, 천호동 신축빌라 도봉구 신축빌라 도봉동 신축빌라, 방학동 신축빌라, 쌍문동 신축빌라, 창동 신축빌라 광진구 신축빌라 구의동 신축빌라, 능동 신축빌라, 자양동 신축빌라 군자동 신축빌라, 중곡동 신축빌라, 화양동 신축빌라. 영등포구 신축빌라 신길동 신축빌라 대림동 신축빌라, 중구 신축빌라 신당동. 용산구 신축빌라 효창동, 용문동 신축빌라, 후암동 신축빌라 산남동


▲서울과 접근성이 높은 빌라분양 지역
광주시 신축빌라, 신현리 신축빌라, 능평리 신축빌라, 양벌리 용인시 신축빌라, 마북동, 공세동 신축빌라, 역북동, 의왕시 신축빌라, 성남시 신축빌라, 수진동 신축빌라, 태평동 신축빌라, 성남동 신축빌라, 시흥시 신축빌라 삼동 신축빌라 포일동 신축빌라, 내손동 신축빌라, 구리시 신축빌라, 수택동 신축빌라, 교문동 신축빌라, 아천동 신축빌라, 남양주시 신축빌라, 호평동 신축빌라, 묵현리 신축빌라, 안산 신축빌라, 장상동 신축빌라, 이동 신축빌라 광명시 신축빌라 광명동 신축빌라, 철산동 신축빌라, 소하동 신축빌라, 부천 원미구 신축빌라 심곡동, 약대동 신축빌라, 역곡동 신축빌라 춘의동 신축빌라, 상동 신축빌라, 원미동 신축빌라, 중동 신축빌라 오정구 신축빌라 고강동 신축빌라, 원종동 신축빌라, 삼정동 신축빌라, 오정동 신축빌라 소사구 신축빌라 소사본동 신축빌라, 범박동 신축빌라, 괴안동 신축빌라, 송내동 신축빌라 심곡본동, 군포시 신축빌라 금정동 신축빌라, 당정동 신축빌라, 당동신축빌라, 대야미동 신축빌라, 산본동 신축빌라, 부곡동 안양시 신축빌라 안양동 신축빌라, 관양동 신축빌라, 평촌동 신축빌라, 호계동 신축빌라, 박달동 신축빌라, 석수동 신축빌라 의정부시 신축빌라 금오동 신축빌라, 가능동 신축빌라, 의정부동 신축빌라, 호원동 신축빌라 일산 신축빌라 내유동 신축빌라, 상지석동 신축빌라, 풍동 신축빌라, 사리현동 신축빌라, 고양시 신축빌라, 관산동 신축빌라, 성석동 신축빌라 덕이동 신축빌라, 토당동 신축빌라, 동산동 신축빌라, 중산동 신축빌라, 대자동 신축빌라, 대화동 신축빌라 파주시 신축빌라 야당동 신축빌라, 교하동 신축빌라, 검산동 신축빌라, 금촌동 신축빌라, 덕은동 신축빌라, 야동동 신축빌라, 식사동 신축빌라 문봉동 신축빌라


▲빌라 매매 활발한 지역
부평구 신축빌라 부평동 신축빌라, 부개동 신축빌라, 갈산동 신축빌라, 산곡동 신축빌라, 계양구 신축빌라 계산동 신축빌라, 동양동 신축빌라, 귤현동 신축빌라, 효성동 신축빌라 서구 신축빌라 검암동 신축빌라, 당하동 신축빌라, 경서동 신축빌라, 마전동 신축빌라, 연희동 신축빌라, 남구 신축빌라 주안동 신축빌라, 도화동 신축빌라, 숭의동 신축빌라 학익동 신축빌라, 용현동 신축빌라 남동구 신축빌라 간석동 신축빌라, 구월동 신축빌라, 만수동 신축빌라, 장수동 신축빌라, 서창동 신축빌라, 수원 신축빌라 인계동 신축빌라, 세류동 신축빌라, 영화동 신축빌라, 화서동 신축빌라, 지동 신축빌라, 당수동 신축빌라, 서둔동 신축빌라, 우만동 신축빌라, 매교동 신축빌라 화성시 신축빌라 남양읍 신축빌라, 과천시 과천동 신축빌라, 김포시 신축빌라 사우동 신축빌라 평택시 신축빌라 합정동 신축빌라, 지산동 신축빌라, 비전동 신축빌라