롯데월드타워의 두 얼굴…상권 '활기' 오피스 '썰렁'

국내 최고 높이(555m) 롯데월드타워의 층별 희비가 엇갈리고 있다. 음식점과 쇼핑몰로 구성된 저층부는 수많은 인파로 '활기'를 띠는 반면 오피스가 들어선 14~38층은 높은 임대료와 잊을 만하면 터지는 안전사고로 인해 임차인 찾기에 애를 먹고 있다. 롯데그룹의 숙원사업인 롯데월드타워가 정상 궤도에 오르기까지는 상당 시간이 걸릴 것이라는 전망이 나온다.
 
쇼핑몰·호텔·타워 전망대는 '인산인해'

10일 롯데물산에 따르면 지난달 3일 문을 연 서울 잠실 롯데월드타워와 바로 옆 롯데월드몰은 하루에 약 13만명이 방문하며 새로운 관광명소로 떠오르고 있다.

지난달 3일 이후 5월 9일까지 36일간 롯데월드타워와 롯데월드몰의 방문객은 502만명, 하루 평균 13만6000명으로 집계됐다.

주 중 하루 11만6000명, 주말 하루 18만9000명꼴로 타워와 몰을 찾은 셈이다.

롯데월드타워의 개장 효과로 단지 내 영업시설의 매출도 뛰고 있다. 지난달 롯데월드몰 내 수족관·영화관·쇼핑몰·백화점·마트·하이마트의 매출은 전달 같은 기간보다 각각 33.6%, 48.5%, 15.8%, 10.6%, 19%, 61.5% 증가했다.

세계에서 세 번째로 높은 전망대 롯데월드타워 '서울스카이'의 지난달 3일 개장 이후 누적 입장객은 22만명을 넘어섰다.

다만 중국의 사드 배치 보복 영향으로 면세점 매출만 약 40% 뒷걸음질쳤다.

타워 내 최고급 호텔 '시그니엘 서울'도 북적이고 있다. 81층의 레스토랑 '스테이'의 경우 주말마다 자리가 꽉 차고 2주 전에는 예약을 해야 주말 식사가 가능할 정도다.
 

14~38층 오피스는 '썰렁'

문제는 오피스가 들어선 14~38층이다. 높은 임대료와 주변의 교통 체증으로 공실 우려의 먹구름이 짙게 드리우고 있다.   

롯데월드타워는 저층부인 지하 2층부터 11층까지는 마트와 쇼핑몰·면세점·식당가 등이, 14층부터 38층까지는 오피스가 들어서 있다. 이어 42~71층에는 레지던스, 76~101층엔 호텔, 108~114층은 프라이빗 오피스, 117~123층엔 전망대 '스카이 서울'이 자리잡고 있다.

부동산 업계에 따르면 임대 면적 6980㎡(전용 면적 3370㎡)인 14층은 보증금 25억7900만원에 월세 2억5800만원, 관리비 9500만원선이다. 최고층인 38층은 임대 면적 6930㎡이며 보증금 28억5700만원에 임대료 2억8600만원과 관리비 9400만원선에서 임대되고 있다. 이는 임대 면적 기준으로 3.3㎡당 월 임대료로 환산하면 12만~13만원대로 강남권에서는 가장 비싼 편에 속한다. 롯데월드타워가 들어서기 전까지 강남권 임대료 1위였던 강남파이낸스센터(GFC)의 경우 기준층 기준 10만원대에 임대가 이뤄지고 있다.

사정이 이렇다 보니 롯데물산·롯데케미칼 등 롯데그룹을 제외하면 현재까지 입주가 확정된 곳은 데상트코리아 단 한 곳뿐이다. 데상트코리아는 8월 입주 예정으로 2개 층을 사용할 것으로 알려졌다. 당초 입주 가능성이 점쳐졌던 쿠팡은 롯데월드타워가 아니라 근처에 있는 타워730에 둥지를 틀었다.

여기에 잊을 만하면 불거지는 안전문제 역시 임차인들의 발길을 돌리게 하고 있다. 

롯데월드타워는 공사 기간부터 여러 차례 안전문제가 불거져 왔다. 타워 저층부에 붙어 있는 롯데월드몰이 2014년 개장할 당시 안전 논란으로 사용승인이 3개월 이상 미뤄지기도 했다. 롯데월드몰 개장 후에도 영화관과 수족관에서 소음과 진동, 누수문제가 발생하면서 몇 달 동안 영업을 하지 못한 일도 있었다.

또 지난 3월 19일에는 개장 전 행사에 초대된 고객 39명이 118층 서울스카이 전망대로 향하는 엘리베이터가 멈춰 25분간 갇혔다가 구조되는 사건이 발생하기도 했다.

재계 관계자는 "롯데월드타워 정식 개장으로 롯데그룹의 숙원이 30년 만에 풀렸지만 시공 과정만큼 출발도 심상치 않은 분위기"라며 "특히 오피스의 경우 높이만큼이나 분양 가격도 초고가로 책정된 까닭에 업계에선 공실률 낮추기가 만만치 않을 것이란 시각이 지배적"이라고 말했다.

이에 롯데월드타워의 오피스 임대 관리를 맡고 있는 롯데자산개발 측은 "공식적으로 밝힐 수는 없지만 이미 많은 글로벌 기업들과 구체적인 임대가 협의 중에 있다"며 "지난달 정식 개장한 만틈 이달부터는 입주 기업이 점차 늘어날 것"이라고 말했다.
 
안민구 기자