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부동산일반

[AI복덕방] 10·15 주택 시장 안정화 대책, 집값 잡을 수 있니?

정부가 10·15 주택 시장 안정화 대책을 통해 서울 21개 구를 규제지역으로 지정했습니다. 경기도에서는 과천, 광명, 성남(분당·수정·중원), 수원(영통·장안·팔달), 안양, 용인(수지), 의왕, 하남이 신규 지정됐습니다.극약 처방 수준입니다. 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정된 것은 이번이 처음입니다. 16일부터 무주택자의 LTV 40%와 무주택자 0% 등 조정대상지역 규제가 적용되고, 실거주 의무가 생기는 토지거래허가구역은 오는 20일 전까지만 제한적으로 갭투자(전세 낀 매매)가 가능합니다. 소식이 전해지자 수도권 공인중개사무소는 한바탕 난리가 났습니다. 갭투자로 막차를 타려는 수요가 일제히 몰렸기 때문입니다. AI에 이번 주택 시장 안정화 대책 이후 어떻게 시장이 변화할 지 물었습니다. 🏠 최근 서울과 수도권의 아파트 값이 다시 오르자 정부가 ‘10·15 주택시장 안정화 대책’을 내놨습니다. 대출을 줄이고, 일부 지역을 규제지역으로 묶고, 토지거래허가구역을 늘리는 방법으로 집값을 잡겠다는 것이지요. 정부는 “빚을 내서 집을 사는 걸 어렵게 만들겠다”며 규제의 고삐를 있는 힘을 다해 당겼습니다. 📉 그러면 집값은 떨어질까?단기적으로는 거래가 줄고, 사람들이 눈치를 보는 시기가 올 거예요.하지만 모든 지역이 똑같이 움직이지는 않습니다.전문가들은 이렇게 말합니다.“대출이 필요한 사람들은 힘들겠지만,이미 돈이 충분한 사람들은 거의 영향을 받지 않는다.” 📈 오히려 오를 수도 있는 지역도 있어요① 강남·용산 등 비싼 동네이곳은 이미 현금으로 집을 사는 사람들이 많아요.그래서 대출 규제를 세게 해도 영향을 덜 받아요.집을 팔려는 사람보다 사고 싶은 사람이 여전히 많아서가격이 쉽게 떨어지지 않아요. ② 재건축·재개발이 추진되는 지역정부 규제가 강해지면 새 아파트를 짓는 속도가 느려질 수 있어요.그래서 앞으로 새 아파트가 생길 가능성이 큰 지역,예를 들어 압구정·목동·여의도 같은 곳은“지금은 잠깐 쉬어가지만, 다시 오를 수 있다”고 전문가들은 말해요. ③ 지방의 규제가 덜한 도시정부가 수도권을 꽉 조이면, 사람들의 돈이 부산·대구·광주 같은 지방 대도시로 이동할 수 있어요.규제가 덜하니까 오히려 풍선효과로 가격이 오를 수도 있는 거예요. ⚠️ 반대로 조심해야 할 지역도 있어요수도권 외곽의 중저가 아파트→ 대출에 의존하는 사람이 많아서 거래가 끊기면 가격이 떨어질 수 있어요.입지나 학교가 약한 신축 아파트→ 금리와 세금이 부담돼서 수요가 줄면 가격이 밀릴 수 있어요. 💬 결론정부의 10·15 대책은 집값을 당장 떨어뜨리기 위한 정책이에요.하지만 모든 지역이 똑같이 영향을 받는 건 아니에요.오히려 돈이 많은 사람들은 더 좋은 집을 사고,대출이 필요한 사람들은 더 어려워질 수 있죠.그래서 전문가들은 이렇게 말합니다.“이번 대책은 전체 시장을 식히기보다는‘부동산 양극화’를 더 키울 수 있다.” 2025.10.16 14:03
산업

정부 부동산 대책 발표에 '화들짝' 국토교통부 홈페이지 '먹통'

15일 국토교통부·기획재정부·금융위원회·국무조정실·국세청이 ‘주택시장 안정화 대책’을 발표한 가운데 국토부 홈페이지가 먹통이됐다. 서울 전역과 경기도 과천시, 분당구 등을 포함한 12개 지역이 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역으로 묶인 가운데, 이를 확인하려는 이용자들이 대거 몰린 것으로 보인다. 정부는 이날 내일부터 기존 강남3구·용산구에 대한 조정대상지역 및 투기과열지구를 유지하고, 그 외 서울 21개 자치구 전체, 경기도 과천시, 성남시 분당구·수정구·중원구, 수원시 영통구·장안구·팔달구, 안양시 동안구, 용인시 수지구, 의왕시, 하남시 등 12개 지역을 신규 지정한다고 밝혔다.이들 12개 지역은 오는 20일부터 내년 12월 31일까지 토지거래허가구역으로도 신규지정된다. 정부는 아파트는 물론, 동일 단지 내 아파트가 1개동 이상 포함된 연립·다세대주택을 신규 지정한다고 밝혔다. 대출규제도 대폭 강화됐다. 수도권·규제지역의 시가 15억원 이하 주택의 주담대 한도는 현행과 동일한 6억원, 시가 15억원 초과 25억원 이하 주택은 4억원, 시가 25억원 초과 주택은 2억원으로 대출 한도로 내일부터 차등 적용된다. 이들 지역의 주담대에 한해서는 스트레스 금리도 1.5%에서 3.0%로 상향 조정한다.이들 지역에선 앞으로 실거주 없이 집을 살수 없고 다주택자의 경우, 취득세·양도세가 중과된다.국토부는 부동산을 실제 시세보다 높은 가격에 허위로 매매계약을 맺었다가 취소하는 '가격 띄우기' 기획 조사를 실시하고 수사 의뢰를 진행 중이다.현재 올해 1월부터 8월까지 서울시 부동산 거래 후 계약 해제 건수 4856건 중 이상거래 123건을 추출, 이중 가격 띄우기가 의심되는 8건에 대해 경찰에 수사의뢰한 상태다.국토부는 또한 부동산 특사경을 도입해 부동산거래신고법, 공인중개사법, 주택법(부정청약, 불법전매) 위반 행위를 수사하기로 했다.국세청은 서울 한강에 접한 30억원 이상 초고가 주택 취득거래 및 고가 아파트 증여에 대한 전수조사를 실시한다. 이와 별도로 국세청 산하 7개 지방청에 정보수집반을 가동하고 '부동산 탈세 신고센터' 운영하기로 했다.정부가 ‘폭탄급’ 규제를 내놓자, 국토부 홈페이지가 들썩였다. 관련 내용을 자세하게 확인하려는 유저가 늘어나면서 이날 오전 한때 홈페이지 접속이 지연된 것으로 풀이된다. 서지영 기자 2025.10.15 10:24
스포츠일반

환상적인 추입...지구라트, 41회 일간스포츠배 신기록 경신하며 우승

지구라트(한국·4세·김정철 마주·이관호 조교사)가 역대급 레이스를 펼치며 일간스포츠배(1800m·3세 이상·총상금 2억원) 정상에 올랐다. 지구라트는 28일 한국마사회 렛츠런파크 서울 8경주로 열린 제41회 일간스포츠배 대상경주에서 강력한 우승 후보 이클립스더킹을 제치고 가장 먼저 결승선을 통과했다. 지구라트는 1코너를 지나 첫 번째 직선주로까지 3위를 지켰지만, 2코너를 돌며 5위까지 떨어졌다 선행(초반부터 치고 나서는 주법) 능력이 뛰어난 이클립스더킹이 1위를 내주지 않는 양상이 결승 직선주로 진입 직후까지 이어진 상황. 이때 지구라트가 스퍼트를 시작했다. 결승전까지 250m를 남겨둔 시점에서 정우포에버와 트라움킹을 차례로 제친 지구라트는 50m에서 이클립스더킹까지 앞서며 극적으로 1위를 차지했다. 2위 에클레어파워와는 2분의 1 마신(약 1.2m) 차이. 렛츠런파크 서울이 열광했다. 환상적인 추입(후미 그룹에서 힘을 아껴 따라가다가 경기 후반부나 직선 주로에서 강하게 앞으로 나가 추월하는 주법)을 해낸 지구라트는 이날 경주에서 1분53초9를 기록했다. 지난해 늘바람이 기록한 종전 일간스포츠배 역대 1위 기록(1분55초4)를 깼다. 지구라트는 그동안 대상경주 우승과 인연이 없었다. 첫 출전이었던 2023년 11월 농협중앙회장배에서 2위에 올랐지만, 이후 한 번도 3위 안에 들지 못했다. 지난해 일간스포츠배에서도 1분57초1로 6위에 그쳤다. 지구라트는 지난해부터 장거리 경주 출전이 늘어났다. 레이팅이나 수득 상금 차이에 의해 차등으로 부여되는 부담중량(경주에 출전할 때 짊어져야 하는 총 무게)까지 증가하며 컨디션 관리에 어려움을 겪었다. 이런 상황에서 이관호 조교사는 말이 훈련하는 날짜 간격을 벌려 경주에서 최상의 레이스를 할 수 있도록 이끌었다. 2023년 11월부터 호흡한 조재로 기수와도 더 끈끈해진 지구라트는 2025년 일간스포츠배에서 데뷔 처음으로 대상경주 우승을 해냈다. 1983년 창설된 '한국 최초' 언론사배 대상경주 일간스포츠배는 올해로 41회를 맞이했다. 현재 시행 중인 대상경주 중에서 그랑프리에 이어 두 번째로 오랜 역사를 자랑한다. 그동안 차돌(1987) 춘풍(1991) 풀그림(1997) 광교비상(2013) 등 한국경마를 대표하는 '장거리 명마'를 꾸준히 배출했다. 41번째 대회에서는 지구라트가 명마 반열에 오를 수 있는 발판을 만들었다. 일간스포츠배를 제패한 뒤 하마대(경주 뒤 기수가 말에서 내리는 곳)로 진입한 조재로 기수는 지구라트의 목을 여러 번 쓰다듬으며 "잘했다"라고 외쳤다. 시상식이 끝난 뒤 만난 조재로 기수는 "지구라트가 2세마였을 때부터 함께 했다. 그동안 스퍼트가 조금 부족했는데, 함께 열심히 훈련하면서 점점 나아졌다. 오늘 일간스포츠배에서는 200m를 남겨둔 시점에 1위를 예감했다. 말에게 너무 고맙다"라고 감격했다. 조재로 기수는 올해 상반기 빈체로카발로에 기승해 한국경마 최초 스프린터시리즈 삼관을 달성한 단거리 대표 기수다. 지구라트와는 장거리에서도 좋은 성적을 냈다. 조 기수는 "1800m 이상 레이스에서도 꾸준히 대상경주에 참가할 수 있도록 더 노력할 것"이라는 각오도 밝혔다. 경주 뒤 진행된 시상식에선 김은구 일간스포츠 국장이 참석해 이관호 조교사, 조재로 기수에게 우승 트로피를 건넸다.과천=안희수 기자 anheesoo@edaily.co.kr 2025.09.28 17:35
스포츠일반

[포토]제41회 일간스포츠배 대상경주, 지구라트 우승으로 성료

'제41회 일간스포츠배' 대상경주가 28일 오후 경기도 과천 렛츠런파크에서 제8경주로에서 열려 지구라트(기수 조재로)가 우승을 차지했다. 시상식을 마치고 여학수 경마운영처장, 조재로 기수, 이관호 조교사, 김은구 일간스포츠 편집국장, 송대영 경마본부장(왼쪽부터)이 우승마 지구라트와 함께 포즈를 취하고 있다. 1983년 창설된 '일간스포츠배'는 국내 최초의 언론사배 대상경주로, 현재 시행 중인 대상경주 가운데 '그랑프리(G1)'에 이어 두 번째로 긴 역사를 자랑한다. 과천=김민규 기자 mgkim1@edaily.co.kr /2025.09.28/ 2025.09.28 17:09
스포츠일반

[포토]지구라트, 제41회 일간스포츠배 대상경주의 주인공!

'제41회 일간스포츠배' 대상경주가 28일 오후 경기도 과천 렛츠런파크에서 제8경주로에서 열려 지구라트(기수 조재로)가 우승을 차지했다. 시상식을 마치고 여학수 경마운영처장, 조재로 기수, 이관호 조교사, 김은구 일간스포츠 편집국장, 송대영 경마본부장(왼쪽부터)이 우승마 지구라트와 함께 포즈를 취하고 있다. 1983년 창설된 '일간스포츠배'는 국내 최초의 언론사배 대상경주로, 현재 시행 중인 대상경주 가운데 '그랑프리(G1)'에 이어 두 번째로 긴 역사를 자랑한다. 과천=김민규 기자 mgkim1@edaily.co.kr /2025.09.28/ 2025.09.28 17:08
스포츠일반

[포토]일간스포츠배 대상경주 우승은 지구라트(기수 조재로)

'제41회 일간스포츠배' 대상경주가 28일 오후 경기도 과천 렛츠런파크에서 제8경주로에서 열려 지구라트(기수 조재로)가 우승을 차지했다. 시상식에서 김은구 일간스포츠 편집국장, 이관호 조교사, 김정철 마주(대리수상 박광용 서울마주협회 차장), 조재로 기수, 송대영 경마본부장, 여학수 경마운영처장(왼쪽부터)이 함께 포즈를 취하고 있다. 1983년 창설된 '일간스포츠배'는 국내 최초의 언론사배 대상경주로, 현재 시행 중인 대상경주 가운데 '그랑프리(G1)'에 이어 두 번째로 긴 역사를 자랑한다. 과천=김민규 기자 mgkim1@edaily.co.kr /2025.09.28/ 2025.09.28 17:06
스포츠일반

[포토]일간스포츠배 대상경주 우승 이관호 조교사

'제41회 일간스포츠배' 대상경주가 28일 오후 경기도 과천 렛츠런파크에서 제8경주로에서 열렸다. 우승을 차지한 이관호 조교사가 시상식에서 김은구 일간스포츠 편집국장으로부터 대상트로피를 받고 함께 포즈를 취하고 있다. 1983년 창설된 '일간스포츠배'는 국내 최초의 언론사배 대상경주로, 현재 시행 중인 대상경주 가운데 '그랑프리(G1)'에 이어 두 번째로 긴 역사를 자랑한다. 과천=김민규 기자 mgkim1@edaily.co.kr /2025.09.28/ 2025.09.28 17:00
스포츠일반

[포토]일간스포츠배 대상경주 우승한 조재로 기수

'제41회 일간스포츠배' 대상경주가 28일 오후 경기도 과천 렛츠런파크에서 제8경주로에서 열렸다. 우승을 차지한 조재로 기수가 시상식에서 김은구 일간스포츠 편집국장으로부터 대상트로피를 받고 함께 포즈를 취하고 있다. 1983년 창설된 '일간스포츠배'는 국내 최초의 언론사배 대상경주로, 현재 시행 중인 대상경주 가운데 '그랑프리(G1)'에 이어 두 번째로 긴 역사를 자랑한다. 과천=김민규 기자 mgkim1@edaily.co.kr /2025.09.28/ 2025.09.28 16:54
스포츠일반

[포토]대상트로피 받는 조재로 기수

'제41회 일간스포츠배' 대상경주가 28일 오후 경기도 과천 렛츠런파크에서 제8경주로에서 열렸다. 우승을 차지한 조재로 기수가 시상식에서 김은구 일간스포츠 편집국장으로부터 대상트로피를 받고 있다. 1983년 창설된 '일간스포츠배'는 국내 최초의 언론사배 대상경주로, 현재 시행 중인 대상경주 가운데 '그랑프리(G1)'에 이어 두 번째로 긴 역사를 자랑한다. 과천=김민규 기자 mgkim1@edaily.co.kr /2025.09.28/ 2025.09.28 16:53
스포츠일반

[포토]조재로 기수와 지구라트, 일간스포츠배 대상경주 우승

'제41회 일간스포츠배' 대상경주가 28일 오후 경기도 과천 렛츠런파크에서 제8경주로에서 열렸다. 우승을 차지한 조재로 기수가 시상식을 마치고 우승마 지구라트와 함께 포즈를 취하고 있다. 1983년 창설된 '일간스포츠배'는 국내 최초의 언론사배 대상경주로, 현재 시행 중인 대상경주 가운데 '그랑프리(G1)'에 이어 두 번째로 긴 역사를 자랑한다. 과천=김민규 기자 mgkim1@edaily.co.kr /2025.09.28/ 2025.09.28 16:52
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