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부동산일반

서울 민간아파트 분양가 2개월 연속 상승

올해 4월 서울 민간 아파트 분양가격이 한 달 전보다 소폭 오르면서 2개월 연속 상승세를 이어갔다.15일 주택도시보증공사(HUG)가 공개한 지난 4월 말 기준 민간 아파트 분양가격 동향에 따르면 서울 민간 아파트 평균 분양가는 ㎡당 928만6000원, 3.3㎡당 3064만3800원으로 파악됐다. 이는 전월(㎡당 928만원)보다 0.1% 오른 것이다. 작년 4월(㎡당 977만1000원)과 비교하면 5.0% 하락했다.서울 민간 아파트의 3.3㎡당 분양가는 작년 5월(2821만5000원)부터 2천만원대로 떨어진 후 같은 해 12월까지 8개월 연속 3000만원을 밑돌았다. 올해 1월 3000만원대로 다시 올라선 뒤 4개월 연속 3000만원대를 유지하고 있다.HUG의 평균 분양가격은 공표 직전 12개월 동안 분양보증서가 발급된 민간 분양 사업장을 대상으로 조사된다. 지난달 수도권 민간 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 2206만원으로 지난해 같은 달 대비 3.7%, 전월 대비 1.5% 상승했다.전국 민간 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 1599만원으로 전년 같은 달 대비 9.6%, 전월 대비 0.8% 올랐다. 5대 광역시·세종은 1666만원으로 작년 4월과 비교했을 때 8.8% 올랐고 전월 대비 0.8% 상승했다. 기타 지방도 1320만원으로 1년 새 14.5% 올랐다.지난달 전국 신규 분양 민간 아파트 물량은 9243가구로 전년 동월(1만622가구) 대비 13% 감소했다. 수도권은 4천753가구, 5대 광역시·세종은 1423가구, 기타 지방은 3067가구가 새로 분양됐다.한편 부동산R114에 따르면 최근 10년(2014∼2023년) 아파트 분양가는 연평균 약 8.1% 상승한 것으로 조사됐다.특히 지난해는 16.0% 상승했고, 올해는 이달까지 11.7% 뛰었다. 2020년(0.7%)과 2021년(-6.0%)에는 수도권 등 대부분 지역이 고분양가 관리지역으로 묶여 분양가 통제를 받으면서 하락·보합세를 보였다.서지영 기자 seojy@edaily.co.kr 2023.05.15 10:17
부동산일반

규제 풀리자 분양가 '껑충'…소형아파트 3.3㎡당 2000만원 돌파

올해 들어 분양경기 침체에도 전국 아파트 분양가는 상승한 것으로 나타났다.특히 생애최초 주택 구입자에게 인기가 높은 전용면적 60㎡의 분양가는 3.3㎡당 2000만원을 돌파했다. 최근 분양시장에 미분양 경고등이 커진 가운데 분양가 인상이 분양 시장에 악재가 될 것이라는 우려가 나온다.8일 부동산R114가 청약홈에 공개된 아파트 청약 단지의 분양가를 분석한 결과, 올해 들어 4월까지 전국 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 1699만원으로 집계됐다. 이는 지난해 평균 1521만원 대비 11.7%, 2017년의 1161만원 대비 46.3% 오른 것이다.아파트 분양가는 최근 자재비, 인건비 등 공사비 상승과 고금리 여파로 가파른 상승세를 보이고 있다. 특히 연초 규제지역 해제로 분양가 상한제 적용 지역이 강남·서초·송파·용산구 등 4곳으로 대폭 축소되면서 고분양가 단지가 속출하고 있다.주택도시보증공사(HUG)가 사실상 분양가를 통제하던 '고분양가 관리지역'도 연초 대규모 규제지역 해제에 따라 강남 3구와 용산구로 축소돼 이들 4곳을 제외하고는 사실상 분양가 책정에 제약이 없는 상태다.이에 따라 올해 수도권 아파트 3.3㎡당 분양가는 평균 1934만원을 기록하며 지난해(1774만원)보다 9% 더 올랐다. 지방 아파트도 지난해 3.3㎡당 평균 1371만원에서 올해 1476만원으로 7.7% 상승했다. 특히 생애최초 주택구입자 등 무주택 가구의 인기가 높은 소형 아파트 분양가 상승이 가팔랐다.올해 전국 전용 60㎡ 이하 아파트의 평균 분양가는 3.3㎡당 2349만원을 기록하며 2000만원대를 넘어섰다. 지난해 1938만원 대비 21.2%, 2017년 1198만원에 비해서는 96.1%나 급등한 것이다. 이는 경기도 아파트의 전용 60㎡ 이하 분양가가 지난해 1천817만원에서 올해 2545만원으로 크게 오른 영향이 크다.지난달 24일 모집공고를 내고 이달 8일 1순위 청약에 들어가는 광명시 광명자이더샵포레나 아파트는 전용면적 49.8㎡ B형(공급면적 68.41㎡)의 기준층 분양가가 5억4천440만∼5억9천550만원으로 3.3㎡당 2630만∼2880만원에 달한다.부산의 60㎡ 이하도 지난해 3.3㎡당 1697만원에서 올해 2053만원으로 껑충 뛰었다. 지난 3월 분양한 부산 해운대구 우동 해운대역 푸르지오 더원 59.9㎡ B형(공급면적 85.9㎡)은 분양가가 최저 5억8200만원부터 최고 8억1800만원으로 3.3㎡당 분양가가 2240만∼3149만원이다.부동산R114 여경희 수석연구원은 "부산 인기지역인 해운대구 일대와 올해 분양가 상한제 규제가 풀린 광명시 등에서 분양가가 높게 책정되며 올해 특히 소형 아파트 분양가 상승세가 두드러졌다"며 "전용 60㎡ 이하의 인기가 높은데, 일반분양 물량이 상대적으로 적은 것도 고분양가 책정에 영향을 미치고 있다"고 말했다.실제 올해 전국 아파트 평균 청약경쟁률은 5.78대 1로 작년(7.49대 1)보다 낮아졌지만, 전용 60㎡ 이하의 평균 청약경쟁률은 지난해 7.21대 1에서 올해 8.24대 1로 높아졌다.이는 올해 전 면적을 통틀어 가장 높은 경쟁률이다. 이에 비해 올해 전국에서 분양된 약 3만4000가구 중 전용 60㎡ 이하의 분양물량은 6371가구로 전체의 18.8%에 그쳤다.전용 60∼85㎡ 이하는 가장 많은 2만2226가구로 65.5%를 차지했다. 전문가들은 최근 분양경기 침체로 미분양 증가 위험이 커진 가운데 분양가 상승이 분양시장에 악재가 될 것으로 우려한다.특히 전용 60㎡ 이하 소형 아파트의 분양가가 급등하면서 젊은 층의 청약을 통한 내집마련은 더 어려워질 전망이다.여경희 수석연구원은 "5월부터 분양 물량이 본격적으로 늘어나면 최근 주춤하던 미분양 증가세가 다시 가팔라질 수 있다"며 "분양가가 낮고 입지 여건이 좋은 곳은 청약자가 몰리는 반면, 비인기 지역이나 고분양가 단지는 외면받는 등 청약시장의 양극화가 심화될 것"이라고 말했다.서지영 기자 seojy@edaily.co.kr 2023.05.08 09:50
부동산

도심 공공주택 복합사업, 서울 화곡2동·목4동·목동역에 1만2000가구 개발

서울 강서구 화곡2동 주민센터 인근, 양천구 목4동 강서고 인근과 신정동 목동역 인근 3곳이 '도심 공공주택 복합사업' 9차 후보지로 선정됐다. 이들 지역에는 총 1만2000가구 규모 아파트 단지가 들어선다. 서울 강동구 둔촌주공아파트 재건축 사업과 비슷한 공급 규모다. 국토교통부는 서울 3곳을 도심복합사업 9차 후보지로 정해 1만1983가구를 공급할 계획이라고 25일 밝혔다. 화곡2동 주민센터 인근에 5580호, 목4동 강서고 인근에 4415호, 목동역 인근에는 1988호가 공급된다. 도심복합사업은 사업성이 낮거나 주민 갈등으로 정비사업 추진이 어려운 도심 내 노후 지역을 한국토지주택공사(LH) 같은 공공 주도로 고밀 개발해 빠르게 주택을 공급한다는 취지로 도입됐다. 정부가 후보지를 지정한 후, 주민 동의를 확보하는 방식으로 사업이 진행된다. 용적률 완화 등 혜택을 주는 대신 총 물량 중 공공임대로 10∼15% 이상, 공공분양으로는 60% 이상을 공급한다. 화곡2동 주민센터 인근은 김포공항 주변 고도 제한으로 사업성을 확보하기 어려워 개발이 정체된 곳이다. 정부가 지금까지 발표한 도심복합사업 후보지 중 면적(24만1000㎡)이 가장 큰 만큼, 국회대로·곰달래로를 확장하는 등 주변 교통체계 개선을 병행할 예정이다. 목4동 강서고 인근 역시 노후화된 저층 연립주택이 밀집한 곳이다. 이 지역 일부는 지난해 소규모주택정비 관리지역 후보지로 선정됐으나 주민들이 통합개발을 통한 대단지 조성을 희망해 도심복합사업지로 선정했다고 국토부는 밝혔다. 목동역 인근은 역세권이라 교통이 편리하고 주택 수요가 높은데, 70% 이상이 20년 넘은 노후 주택이다. 국토부는 이곳에 주거·상업·문화기능이 집약된 복합시설을 조성해 중심지 기능도 강화하겠다고 밝혔다. 정부가 도심복합사업 후보지를 새로 지정한 것은 올해 1월 서울 용산 효창공원 앞, 강동구 고덕역 인근 등 11곳을 8차 후보지로 선정한 이후 처음이다. 새 후보지 지정과 함께 국토부는 기존 도심복합사업 후보지 21곳(2만7000호 규모)을 후보지에서 철회했다. 철회 지역은 서울 은평구 새절역 서측, 동대문구 용두·청량리역 인근, 강북구 수유역 남측·삼양역 북측, 부산 전포3구역 등이다. 직전에 8차 후보지로 지정된 서울 관악구 봉천역 서측·동측, 수원 권선구 고색역 인근 등도 철회 대상에 포함됐다. 특히 서울 강북구에서 7곳이 한꺼번에 철회됐다. 이들 지역은 주민동의율이 30%에 못 미치는 등 호응이 낮아 사업 진행이 어려운 것으로 판단된 곳이다. 본지구 지정을 위해서는 토지 등 소유자 3분의 2 이상 동의를 충족해야 한다. 그러나 이들 지역에선 공공이 토지를 수용해 사업을 추진하는 방식이나 현금청산 보상 원칙을 두고 반발하는 주민이 상당해 동의율 확보에 어려움을 겪었다. 국토부는 앞으로 공공 도심복합사업의 역량을 주민 호응이 높은 지역에 집중할 예정이다. 이와 함께 '민간 도심복합사업' 도입을 위한 법 제정을 조속히 추진하겠다고 밝혔다. 앞서 정부는 8·16대책을 통해 공공 도심복합사업에만 부여했던 각종 특례를 민간 사업자에게도 부여하기로 했다. 서지영 기자 seojy@edaily.co.kr 2022.12.25 14:48
IT

이통3사, 연말연시 24시간 트래픽 모니터링…사이버공격 대응도

이동통신 3사가 행사가 몰리는 연말연시를 맞아 네트워크 트래픽 관리에 총력을 기울인다. 선물을 보내는 지인을 가장한 사이버공격도 집중적으로 모니터링한다. 20일 SK텔레콤은 주요 행사장을 비롯해 해넘이·해돋이 명소와 주요 고속도로·터미널 등 트래픽이 몰리는 지역에 5G 및 LTE 기지국 용량 증설을 마쳤다고 밝혔다. 특히 연말에서 연시로 넘어가는 시점에 MMS(멀티 메시지) 발송량이 평시 대비 약 25배 증가할 것으로 예상해 서버 용량을 확충하고 시스템 점검을 마무리했다. 또 내비게이션 '티맵'과 모바일 인공지능(AI) 비서 '에이닷' 등 관계사 서비스를 아우르는 특별 소통 상황실과 통신 서비스 24시간 모니터링 상황실을 운영하고, 주요 지역에 이동 기지국을 배치할 계획이다. KT도 내년 1월 9일까지 네트워크 집중 관리 체제 운영에 나선다. 하루 평균 2000여명의 KT 네트워크 전문가가 감시하고 긴급 복구 임시 TF도 운영한다. 이에 앞서 유명 해넘이·해맞이·타종식 장소를 비롯해 각종 SNS(사회관계망서비스)에서 화제가 되는 서울 명동 신세계백화점 본점 인근 등 인파가 모이는 전국 100여곳을 특별 관리지역으로 지정해 무선 통신 기지국 증설과 사전 서비스 품질 최적화 작업을 완료했다. 연말연시를 노린 사이버공격을 대비해 디도스(분산 서비스 거부) 공격 실시간 감시·대응 체계를 마련하고, 크리스마스 선물·새해 인사 등을 사칭한 스미싱 문자·보이스피싱 등의 사이버 사기 행각 차단 작업과 실시간 감시를 강화한다. LG유플러스 역시 이벤트 행사 장소 이동 기지국 배치·트래픽 용량 증설·24시간 종합상황실 운영 등 특별 소통 대책을 수립했다. 고객들이 데이터와 음성 등 통신 서비스를 원활하게 이용하도록 준비하고, 전국에 2000여명의 인력을 투입한다. 서울 마곡 사옥에는 비상상황에 긴급 대응할 수 있는 종합상황실을 열어 24시간 모니터링한다. 이미 연말 네트워크 트래픽 증가가 예상되는 번화가 지역에 5G 및 LTE 기지국을 사전 점검해 트래픽 용량을 증설했으며, 이를 기반으로 최적화 작업도 끝냈다. 장애 발생에 대비해 주요 거점지역에는 현장요원을 배치하고 상시 출동 준비태세도 갖췄다. 정길준 기자 kjkj@edaily.co.kr 2022.12.20 16:00
부동산

미분양 넘치는 포항·경주…관리지역 지정 또 연장

경북 포항과 경주의 미분양 관리지역 지정 기간이 연장됐다. 1일 포항시와 경주시에 따르면 주택도시보증공사는 포항과 경주의 미분양 관리지역 지정 기간을 11월 30일까지로 연장했다. 포항과 경주는 지난 3월 16일부터 미분양 관리지역으로 지정됐다. 미분양 관리지역은 미분양 주택 수가 500가구 이상인 시·군·구에서 미분양 증가, 미분양 해소 저조, 미분양 우려, 모니터링 필요 지역 등 4개 요건 가운데 1개 이상을 충족하면 선정된다. 8월 말 기준으로 포항 미분양 아파트는 4209가구, 경주 미분양 아파트는 1121가구다. 미분양 관리지역으로 지정되면 주택을 공급하려는 사업예정자는 분양보증을 발급받기 위해 예비심사나 사전심사 등을 받아야 한다. 안민구 기자 amg9@edaily.co.kr 2022.10.01 12:02
보도자료

대단위 개발로 주목받는 김포 한강 듀클래스

서북부 최대 규모 산업단지 한강시네폴리스 개발 GTX-D노선 개발 등 대단위 교통개발호재 주목 김포시에 대단위 개발이 추진돼 관심을 받고 있다. 수도권 서북부에서는 최대 규모인 1,121,000㎡의 김포한강시네폴리스 개발과 GTX-D 노선 김포~강남(팔당) 연장, 지하철 5호선 김포한강선 개발, 골드라인 운행간격 30% 단축, 인천 2호선 연장 등 굵직굵직한 개발호재들이 추진되고 있다. 특히 김포시는 서울과 바로 인접해 있는 성장관리지역으로 수도권 과밀억제권역에 위치한 기업이 이전하면 법인세가 4년간 100%감면, 이후 2년간 50% 감면받는 수혜가 있어 교통 인프라 확충과 더불어 기업들의 입주도 늘어날 것으로 기대되고 있다. 또한 김포한강시네폴리스 데이터센터와 메타버스 창업지원센터 등 첨단 IT복합시설이 유치되면서 관련 IT기업들의 입주 역시 늘어날 것으로 전망된다. 기업들이 몰릴 것으로 예상돼 지식산업센터 등 수익형 부동산도 주목을 받을 것으로 예상된다. 김포에서 가장 규모가 큰 지식산업센터는 김포 한강 듀클래스가 있다. 김포 한강 듀클래스는 연면적 112,040.23㎡로 지하1층, 지상2층~15층 858실로 이뤄져 있고 지하1층, 지상2층~15층은 지식산업센터, 1층~2층에는 근린상업시설 르 에디션(84실)이 분양중이다. 김포에서는 최초로 드라이브인 시스템을 적용한 김포 한강 듀클래스는 현재 드라이브인 상품은 분양이 완료되었고 섹션오피스는 회사보유분 방출로 최대10년 임대보장 혜택이 주어져 마감이 임박했다. 김포 한강 듀클래스는 기업하기 좋은 환경이 조성돼 있다. 우선 김포 한강 듀클래스는 취득세 50%, 재산세37.5% 등의 세제감면 혜택이 있고 DTI(총부채상환비율), LTV(담보인정비율), DSR(총체적상환능력비율) 등의 규제를 적용받지 않는다. 또한 4면 개방형 조망으로 쾌적성을 갖추었고 200%의 넉넉한 주차공간이 형성돼 차별화된 설계를 선보였다. 분양관계자는 “대단위 산업단지로 거듭날 것으로 예상되는 김포시에 최근들어 첨단 복합시설 등 IT산업이 유치되고 교통 개발호재가 부각되면서 김포 한강 듀클래스에 기업과 투자자들의 입주 및 투자문의가 늘어나고 있다.”고 밝혔다. 온라인 일간스포츠 2022.06.30 16:56
보도자료

교통·입지·개발호재 삼박자 갖춘 김포 한강 듀클래스

- 김포 한강시네폴리스 데이터센터 유치로 첨단IT산업 중심지로 - 대단위 교통 인프라 확충 본격 개발 김포시가 한강시네폴리스 내 데이터센터와 메타버스 창업지원센터의 유치로 첨단 IT산업의 메카로 떠오를 전망이다. 핵심 첨단복합시설의 유치와 더불어 관련 IT 기업들이 역시 본격적으로 늘어날 것으로 기대되고 있다. 첨단산업단지로 개발 추진되면서 교통 인프라도 획기적으로 확충될 전망이다. 특히 지자체 선거 이후 핵심공약인 GTX-D 노선 김포~강남(팔당) 연장을 비롯해 지하철 5호선 김포연장(김포한강선) 즉시 착수, 골드라인 운행간격 30% 단축, 인천 2호선 연장 등 대단위 개발이 본격적으로 추진될 것으로 기대되고 있다. 김포 내 기업들의 입주가 몰릴 것으로 예상돼 지식산업센터 역시 관심을 받고 있다. 지식산업센터는 DTI(총부채상환비율), LTV(담보인정비율), DSR(총체적상환능력비율)의 규제를 받지 않는 특징이 있다. 김포 한강신도시에서 가장 규모가 큰 지식산업센터인 김포 한강 듀클래스는 연면적 112,040.23㎡로 지하1층, 지상2층~15층 858실로 이뤄져 있다. 지하1층, 지상2층~15층은 지식산업센터로 구성돼 있고 1층~2층에는 근린상업시설 르 에디션(84실)이 분양중이다. 지식산업센터는 기업들이 입주하는 만큼 다양한 혜택이 있다. 우선 김포시는 서울과 바로 인접해 있는 성장관리지역으로 기업이 수도권 과밀억제권역에서 이전하면 법인세가 4년간 100%감면, 이후 2년간 50% 감면 수혜를 받는다. 또한 김포 한강 듀클래스는 취득세 50%, 재산세37.5% 등의 세제감면 혜택도 있다. 김포 한강 듀클래스는 김포에서는 최초로 드라이브인 시스템을 적용했다. 현재 드라이브인 상품은 분양이 완료되었고 섹션오피스는 회사보유분 방출로 최대10년 임대보장 혜택이 주어져 마감이 임박했다. 김포 한강 듀클래스는 4면 개방형 조망으로 쾌적성을 갖추었고 법정대비 200%의 넉넉한 주차공간이 형성돼 있어 차별화된 설계를 선보였다. 분양관계자는 “김포시가 첨단 IT산업의 메카로 조성되고 대단위 교통 인프라 확충이 이뤄지고 있어 투자자 및 기업들의 입주 문의가 늘고 있다”고 말했다. 온라인 일간스포츠 2022.06.22 09:34
보도자료

사통팔달 교통망 갖춰지는 김포 한강 듀클래스

정부...GTX-D노선 등 대단위 개발 시동 지방선거 이후 교통개발 공약 본격 추진될 듯 윤석열 정부의 핵심정책 중 하나인 수도권광역급행철도(GTX) 확충이 본격적으로 시동을 건다. 특히 GTX-D노선(서부권광역급행철도)은 현재 김포~부천노선에서 서울 강남을 거쳐 남양주까지 연장돼 주목을 받고 있다. 특히 김포시는 지방선거 이후 교통망 확충이 본격적으로 진행될 것으로 기대를 모으고 있다. 지방자치 선거 당시 핵심공약으로 GTX-D노선의 김포~강남 연장, 서울지하철 5호선 김포연장, 인천2호선 연장 등을 내세웠던 만큼 개발 역시 빠르게 추진될 전망이다. 교통개발호재와 더불어 김포 일대는 굵직굵직한 개발호재가 많은데 최근 김포시 한강시네폴리스 내 데이터센터와 메타버스 창업지원센터 등 첨단복합시설 유치가 확정됨에 따라 김포 한강신도시가 첨단 IT산업의 메카로 떠오를 것으로 기대된다. 첨단 IT 업종들이 모일 것으로 전망됨에 따라 김포 한강 신도시 내 지식산업센터도 투자자들의 관심을 모을 것으로 예상된다. 지식산업센터는 DTI(총부채상환비율), LTV(담보인정비율), DSR(총체적상환능력비율) 등의 규제가 적용되지 않는 대표적인 수익형 부동산이다. 김포 한강 신도시에서 최대 규모인 연면적 112,040.23㎡의 김포 한강 듀클래스 역시 교통개발호재와 첨단 IT산업 집중육성의 직접적인 수혜를 받을 것으로 기대된다. 김포 한강 듀클래스는 지하2층~지상 15층 858실로 구성돼 있고 지하1층, 지상2층~15층은 지식산업센터, 1층~2층에는 근린상업시설 르 에디션(84실)이 분양중이다. 김포 한강 신도시 내에서는 최초로 드라이브인 시스템을 적용한 김포 한강 듀클래스는 드라이브인 상품은 분양이 완료되었고 섹션오피스는 회사보유분 방출로 최대10년 임대보장 혜택이 주어져 마감이 임박했다. 김포 한강 듀클래스는 취득세 50%, 재산세37.5% 등의 세제감면 혜택이 있고 김포시는 서울과 바로 인접해 있는 성장관리지역으로 기업이 수도권 과밀억제권역에서 이전하면 법인세가 4년간 100%감면, 이후 2년간 50% 감면 수혜를 받는다는 혜택이 있다. 김포 한강 듀클래스는 쾌적한 근무환경을 갖추었다. 4면 개방형 조망으로 쾌적성을 더했고 법정대비 200%의 넉넉한 주차공간이 형성돼 있어 차별화된 설계를 선보였다. 분양관계자는 “GTX-D노선 강남 연장 등 대형 교통개발호재가 김포에 집중된 만큼 개발에 대한 기대감으로 투자자 및 기업들의 입주가 문의가 늘고 있다”고 밝혔다. 2022.06.08 15:08
보도자료

수익형 부동산 시장 꿈틀...규제 피한 김포 한강 듀클래스

- 부동산 규제 강화에 지식산업센터 반사이익 누려 - 각종 세제 완화와 감면으로 안정적인 임대수익 기대 주택시장의 강력한 규제가 이어지고 있고 세금에 대한 부담이 늘어나면서 새로운 투자대안으로 지식산업센터, 상가 등 수익형 부동산이 강세를 보이고 있다. 특히 지식산업센터는 DTI(총부채상환비율), LTV(담보인정비율), DSR(총체적상환능력비율)을 적용받지 않고 기업들이 장기계약을 하는 경우가 많아 접근하기 수월하면서도 안정적인 임대수익을 거둘 수 있다는 장점이 있다. 지식산업센터는 기업들의 임대가 많아 서울 등 중심상업지역과의 접근성이 무엇보다 중요하다. 최근 기업들의 입주가 몰리는 곳으로 김포한강신도시가 주목을 받고 있는데 김포 한강 신도시에서 최대 규모인 연면적 112,040.23㎡의 김포 한강 듀클래스가 분양을 해 관심이 높아지고 있다. 김포 한강 듀클래스는 지하2층~지상 15층 858실로 구성돼 있고 지하1층, 지상2층~15층은 지식산업센터, 1~2층은 상업시설인 르 에디션으로 이뤄져 있다. 김포신도시는 서울과 바로 인접해 있는 성장관리지역으로 기업이 수도권 과밀억제권역에서 이전할 경우 법인세가 4년간 100%감면, 이후 2년간 50% 감면 수혜와 함께 취득세 50%, 재산세37.5% 등의 세제감면 혜택을 받을 수 있다. 기업들이 몰리는 만큼 교통환경도 중요하다. 김포 한강 듀클래스는 대형 개발호재의 직접적인 수혜를 기대할 수 있는데 김포 골든라인을 통해 김포공항역(25분)까지 이동가능하며 GTX D 노선(예정)의 수혜를 받는다. 또한 2026년 개통예정인 김포~파주간 제2순환고속도로, 지하철 5호선 연장(계획) 등 사람과 물류가 모일 수 있는 환경이 구축될 계획이다. 현재 김포 한강 신도시 내에서는 최초로 선보인 김포 한강 듀클래스 드라이브인 상품은 분양이 완료되었고 섹션오피스는 회사보유분 방출로 최대10년 임대보장 혜택이 주어져 마감이 임박했다. 1층~2층에는 ‘빅 테넌트 업체’들이 속속 입점을 하고 있는 근린상업시설 르 에디션(84실)이 분양중이다. 김포 한강 듀클래스는 기업하기 좋은 환경이 조성돼 있다. 4면 개방형 조망으로 쾌적한 근무환경과 함께 법정대비 200%의 넉넉한 주차공간으로 설계를 특화시켰다. 분양관계자는 “김포 한강 듀클래스는 각종 규제와 세금에 대한 부담이 덜하고 서울과 가까운 입지적인 강점이 있다. 최근 들어 섹션오피스로 안정적인 임대수익을 기대한 투자자들의 문의가 많아 지고 있다.”고 밝혔다. 2022.05.17 09:34
보도자료

김포 한강시네폴리스 내 데이터센터·메타버스 창업센터 유치로 호재만발

- 김포 최대 규모 지식산업센터 김포 한강 듀클래스 - 디지털 경제도시로 성장 기대 김포시 한강시네폴리스 내 데이터센터와 메타버스 창업지원센터 등 첨단복합시설 유치가 확정됨에 따라 김포 한강신도시가 첨단 IT산업의 메카로 떠오를 것으로 기대되고 있다. 김포 한강시네폴리스는 고촌읍 향산리와 걸포동 일원에 112만㎡ 규모로 복합문화산업도시 건설을 목표로 개발 추진되고 있는데 메타버스를 테마로 한 창업지원센터와 국내 최고 수준의 데이터센터 건립으로 첨단 IT업종들 역시 본격적으로 입주될 것으로 기대를 모으고 있다. 첨단 IT 업종들의 모일 것으로 예상됨에 따라 김포 한강 신도시내 지식산업센터도 투자자들의 관심을 모을 것으로 예상된다. 지식산업센터는 DTI(총부채상환비율), LTV(담보인정비율), DSR(총체적상환능력비율) 등의 규제가 적용되지 않는 대표적인 수익형 부동산이다. 또한 기업들이 입주 시 장기 계약을 하는 경우가 많아 꾸준하게 임대수익을 거둘 수 있다는 장점이 있다. 김포 한강 신도시에서 최대 규모인 연면적 112,040.23㎡의 김포 한강 듀클래스 역시 수혜를 받을 것으로 전망된다. 김포 한강 듀클래스는 지하2층~지상 15층 858실로 구성돼 있고 지하1층, 지상2층~15층은 지식산업센터, 1층~2층에는 ‘빅 테넌트 업체’들이 속속 입점을 하고 있는 근린상업시설 르 에디션(84실)이 분양중이다. 김포 한강 신도시 내에서는 최초로 드라이브인 시스템을 적용한 김포 한강 듀클래스는 드라이브인 상품은 분양이 완료되었고 섹션오피스는 회사보유분 방출로 최대10년 임대보장 혜택이 주어져 마감이 임박했다. 세제혜택과 기업하기 좋은 조건도 구비돼 있다. 김포 한강 듀클래스는 취득세 50%, 재산세37.5% 등의 세제감면 혜택이 있고 김포시의 경우 서울과 바로 인접해 있는 성장관리지역으로 기업이 수도권 과밀억제권역에서 이전할 경우 법인세가 4년간 100%감면, 이후 2년간 50% 감면 수혜를 받는다는 혜택이 있다. 김포 한강 듀클래스는 김포 핵심 교통개발 호재의 직접적인 수혜를 받는다. 김포 골든라인을 통해 김포공항역(25분)까지 이동가능하며 GTX D노선 역시 개발될 예정이다. 또한 2026년 개통예정인 김포~파주간 제2순환고속도로, 지하철 5호선 연장(계획) 등 사람과 물류가 모일 수 있는 여건이 조성되고 있다. 4면 개방형 조망으로 쾌적한 근무환경이 조성돼 있고 법정대비 200%의 넉넉한 주차공간이 형성돼 있어 차별화된 설계를 선보였다. 분양관계자는 “데이터센터와 메타버스 창업지원센터가 유치됨에 따라 김포신도시가 IT산업의 중심이 될 것으로 기대돼 최근 투자자 및 기업들의 입주 문의가 부쩍 늘어났다.”고 말했다. 2022.05.04 09:17
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