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8.2부동산 대책 후 관심 GS건설, ‘다산 자이 아이비플레이스’ 공급

8월 2일 정부의 고강도 부동산대책이 발표되면서 투기과열지구와 투기지역이 부활했다. 이번 8.2대책에 따르면 서울 25개 구와 경기도 과천시, 세종시는투기과열지구로 지정된 가운데 투기과열지구에 포함될 것이라고 강력히 예상됐던 ‘다산신도시’가 제외돼 업계에서도 예상치 못했다는 반응이 나오고 있다. 투기과열지구로 지정될 경우 3억원 이상 주택 거래 시에는 자금조달이나 입주계획 신고가 의무화된다. 또한 투기지역에서는 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상활비율(DTI)이 40%로 확 낮아지게 된다. 고강도 규제에 서울과 과천, 세종시 등 투기과열지구 내 부동산시장이 움츠러든 가운데 다산신도시 부동산시장은 수혜를 볼 전망이다. 실제로 8.2대책이 발표된 후 서울아파트매매가 상승세가 둔화됐다. 부동산114 자료에 따르면 이번 주(17.08.04~17.08.11) 서울시의 아파트 매매가격 변동률은 그 전주(0.38%)대비 0.31%포인트 떨어진 0.07%를 기록했다. 경기 과천도 같은 기간 0.14%포인트가 하락해 0.08% 올랐으며 세종특별시는 0.6%포인트 하락해 -0.47%로 급락했다. 8.2대책 중 투기과열지구로 남양주시가 선정되지 않아 최대 수혜지로 떠오르는 가운데 GS건설이 9월 다산 진건지구 내 마지막 민간분양 주거복합단지인 ‘다산자이 아이비플레이스’를 분양한다. 업계 전문가는 “다산신도시는 이번 8.2부동산 대책 중 투기과열지구의 강화된 규제를 적용을 받지 않게 됐다”라며 “특히, 규제가 시행되는 시기는 하반기로 예상되기 때문에 9월에 분양예정인 ‘다산자이 아이비플레이스’는 규제 대상에서도 제외될 가능성이 높아 수요가 몰릴 것” 이라고 말했다. 오피스텔도 조정대상지역에서 분양할 경우 소유권이전등기시까지 전매제한, 지역 거주자 우선분양(20%) 등 다양한 규제가 적용되나 오피스텔 분양은 건축물분양에 대한 법률의 적용을 받기 때문에 다소 시간이 걸린다. 따라서 오는 9월 분양을 앞둔 다산 자이 오피스텔은 적용을 받지 않을 가능성이 높다. 광명역 파크자이 1∙2차, 동탄 파크자이 등 다수의 시행경력을 가진 화이트코리아㈜와 안전한 시행능력을 갖춘 1군 건설사 GS건설이 시행하며 GS건설이 시공하는 ‘다산자이 아이비플레이스’는 경기도 남양주시 다산진건지구 주상복합 1블록에 들어선다. 아파트 지하 3층~지상 40층, 7개동, 전용면적 84~110㎡, 총 967가구로 구성되며 오피스텔 지하 1층~지상 28층, 1개동, 전용면적 22~52㎡, 총 270실이다. ‘다산자이 아이비플레이스’는 바로 앞에 8호선 다산역(가칭)이 2022년 완공될 예정이며 완공되면 잠실역까지 30분대에 접근이 가능해 강남생활권으로의 편입이 수월해질 전망이다. 여기에 도농역을 이용하면 경의중앙선을 이용할 수 있고 서울외곽순환고속도로, 강변북로, 북부간선도로를 통해 서울 및 경기를 비롯해 서부권까지 이동이 편리하다. 최근 구리~포천 고속도로가 개통되면서 경기 동북부로의 연결성도 좋아졌다. ‘다산자이 아이비플레이스’는 롯데백화점 구리점, 한양대학교 구리병원, 이마트, 롯데마트 등의 상업시설이 가깝고 남양주시청2청사, 남양주체육문화센터 등 생활편의시설도 인접해 있다. 또한 다산신도시 내 ‘현대 프리미엄 아울렛’이 조성될 예정이라 생활 편의시설은 더욱 확충 될 것으로 보인다. ‘다산자이 아이비플레이스’는 다산신도시 내 최고층인 40층으로 설계돼 지역 내 랜드마크가 될 것으로 보인다. 단지는 전 가구 남향위주 배치를 선보이며 3면발코니 특화설계를 통해 실사용면적을 더욱 넓혔다. 오피스텔은 부대시설로 특화된 Sky Cube(스카이큐브)가 들어서며 원룸, 스튜디오형과 1.5룸형, 2룸형으로 구성돼 1인〮소호(SOHO)〮신혼부부 등 다양한 수요를 만족시켜 줄 것으로 보인다. 특히 다산신도시 내에는 소형평형대 아파트가 거의 없어 소형면적을 대체할만한 오피스텔로 수요가 몰릴 전망이다. ‘다산자이 아이비플레이스’ 견본주택은 경기도 남양주시 가운동250번지에 위치하며 9월 중 오픈 할 예정이다.[이승한기자] 2017.08.16 14:10

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