‘마곡 후광효과’ 보는 김포 분양시장…신규 단지 주목

 
사진캡션: 한강어울림 조감도 D-1블록 (금호건설=제공) 상기 이미지는 실제와 다를수 있습니다
 
올해 서울 강서구 마곡산업단지에 기업들의 입주가 본격화되면서 인접해 있는 김포시가 후광효과를 보고 있다. 지리적으로 마곡과는 인접해 있는 데다 분양가도 마곡지구의 2/3수준으로 입주 기업체 근로자 및 서울권 전세난민 실수요가 동시에 몰리고 있기 때문이다.
 
대표적인 김포 분양단지로는 금호건설이 이번달부터 분양을 시작한 한강신도시 생활권이자 착한 분양가로 공급예정인 ‘한강 금호어울림’이다.
 
마곡산단은 서울시가 연구개발(R&D) 중심지로 키우는 곳으로 이미 입주를한 롯데와 대한해운을 비롯해 가장 큰 업무단지인 LG그룹 LG사이언스파크도 지난 10월 1차로 입주를 진행했다. 이밖에 이화의료원(1000병상 규모), 롯데 글로벌R&D타운, 넥센타이어 중앙연구소, 코오롱 미래기술원 등 대기업뿐 만 아니라 중소기업 100여개의 기업이 내년 입주를 앞두고 있는 상황이다. 향후 상주인원이 16만5,000여명으로 예상되는 등 판교테크노밸리(9만명)의 1.5배이상으로 전망되고 있다.
 
기업들의 본격적인 입주가 시작되면서 마곡지구 집값이 크게 상승했다. 부동산 114에 따르면 마곡지구가 위치한 서울 강서구 마곡동의 아파트 가구당 평균 매매가는 현재 12월1일 기준 7억6959만원으로 2년 대비 1억2,453만원이나 상승한 것으로 나타났다. 특히 마곡지구 개발 초창기인 2012년 11월 3억8143만원 대비 매매가가 2배나 상승하는 등 집값이 크게 올랐다.
 
한국창업부동산 정보원 권강수 이사는”서울 마곡지구의 집값이 5년 새 크게 뛰면서 상대적으로 저렴한 인접해 있는 김포시로 실수요자들이 몰리고 있다” 며 “특히 내년 김포도시철도 개통으로 서울 접근성이 더욱 좋아지면서 지역내 실수요뿐만 아니라 서울권 실수요자들이 몰리고 있는 상황이다”고 말했다.
 
실제 김포시에 분양되는 단지들이 좋은 성적을 거두는 등 인기를 끌고 있다. 지난 9월 경기도 김포 걸포3지구에서 분양한 GS건설‘한강메트로자이2차’는 특별공급을 제외한 364가구 모집에 2926명이 몰려 평균 8.04대1의 청약경쟁률로 1순위에 마감됐다. 앞서 지난 5월 분양한 ‘한강메트로자이1차’도 청약경쟁률 7.14대 1로 1순위에 마감됐고 5일만에 완판됐다.
 
한편, ‘한강 금호어울림’은 지하 1층~지상 20층, 11개 동, 총 873가구 규모의 대단지로 조성된다. 전가구 실수요자 선호도가 높은 전용면적 59㎡~84㎡의 중소형으로 구성되었다.
 
한강 금호어울림 분양관계자는 “한강신도시 생활권으로 3.3㎡당 900만원대의 착한 분양가로 공급될 예정이다” 며” 최근 인근에서 공급된 단지보다 3.3㎡당 200만원에서 최대 300만원가량 저렴하게 분양가가 책정될 예정이다”라고 말했다.
 
‘한강 금호어울림’은 서울, 인천, 일산 접근이 우수한 사통팔달 교통망을 갖췄다. 내년 11월 개통 예정인 김포도시철도 구래역이 가깝고, 구래역 이용시 서울지하철 김포공항역까지 30분대로 접근 가능하다.
 
단지에서 차로 5분거리에 서김포IC와 대곶 IC가 위치해 있어 수도권 제2순환고속도로 이용이 편리하다. 서울 및 김포공항 접근성이 우수한 김포한강로도 가까워 김포한강신도시IC까지 차로 11분내로 이동 가능하다.
 
한강신도시 생활권으로 생활인프라시설이 잘 갖춰졌다. 김포한강신도시 호수공원과 가마지천이 가깝고 이마트, 롯데마트, CGV, 뉴고려병원 이용이 편리하다. 단지 인근에는 쇼핑시설과 생활시설이 들어서는 중심상업지구가 들어설 예정으로 생활 환경이 더욱 좋아질 예정이다.
 
초ㆍ중ㆍ고교가 모두 도보 300m 이내에 위치하는 등 교육환경이 잘 갖춰졌다. 단지와 인접한 신양초교와 신양중학교를 비롯해 양곡숲유치원, 신양초 병설유치원이 도보 10분내로 접근 가능하다. 또한 단지와 인접해 고등학교 예정부지가 위치해 있고, 2012년 신축된 김포시립 양곡 도서관도 위치해 있어 입주민들의 이용이 편리하다.
 
‘한강 금호어울림’은 단지를 둘러싼 축구장 약 8배 규모(총면적: 61,015.2㎡)의 생태공원과 연계한 생태 자연단지로 조성된다. 단지 인근의 수림대, 근린공원, 구릉지 등 수려한 자연환경을 보존 및 단지와 연계해 주거환경이 쾌적하다. 또한 입주자들의 편안한 야외 활동이 가능하도록 2개의 생태공원과 단지를 연결하는 대규모 숲속 산책로(생태통로)가 조성된다. 단지 내에는 중앙광장이 조성되며 입주자들의 소통할 수 있는 단지내 텃밭과 야외 카페테리아, 생태 놀이터 등 다양한 야외 커뮤니티시설이 조성될 예정이다.
 
공원입지에 걸맞게 차별화된 상품을 선보인다. 단지는 전가구 남향위주로 배치해 채광과 통풍을 극대화 했다. 특히 공간활용도가 우수한 4Bay-4Room, 3면 발코니(3면 개방형)위주(일부세대제외)의 특화설계가 적용되며, 전가구 알파룸 적용 및 가변형 벽체를 도입해 입주자 기호에 맞는 다양한 공간활용이 가능하다. 또한 1층세대의 편의를 위해 천장고를 기존 아파트 대비 10cm가 높은 2.4m를 적용한다.
 
‘한강 금호어울림’은 인근시세 대비 저렴한 3.3㎡당 900만원대의 착한 분양가로 공급될 예정이다. 
견본주택은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1072-2번지에 마련된다. 입주는 2020년 3월 예정이다.  
 
강문주 기자