[한주의 부동산] 새 아파트-기존 아파트 '가격 격차'…"서울보다 지방이 더 커”

 상가와 오피스텔 등의 수익형 부동산의 상반기 입주 2년 이내의 새 아파트와 기존 아파트의 가격 격차가 수도권보다 지방에서 큰 것으로 나타났다.

 최근 KB부동산 리브온에 따르면 지난해부터 올해 7월까지 전국에서 입주한 630개 단지의 3.3㎡당 매매가격은 전국 평균 1203만원 대비 25.7% 높은 1512만원으로 집계됐다.

수도권 새 아파트의 3.3㎡당 매매가격은 1851만원으로, 해당 지역 평균 1640만원보다 13% 높았다. 

반면 지방의 새 아파트는 해당 지역 평균(746만원)보다 46% 비싼 1090만원으로, 수도권보다 그 차이가 133만원 컸다.

가격 격차가 큰 지역 1위는 경북이었다. 경북은 입주 2년 이내 아파트 가격이 지역 평균보다 66% 비쌌다. 이어 전북(65%), 충북(61%), 전남(56%), 광부(55%), 경남(52%) 순으로 격차가 컸다.

이는 순유입 입구가 줄어들고 있지만 새 아파트 입주 물량이 쏟아지면서 주거 선호도가 낮은 오래된 아파트를 중심으로 집값이 하락했기 때문이라는 분석이 나온다.

경북의 경우 최근 5년간 연평균 아파트 입주 물량은 1만9814가구로, 직전 5년 평균 대비 2.2배 늘었다.

KB부동산 리브온은 새 아파트 입주를 앞둔 주민들은 잔금 마련을 위해 기존 집을 급매물로 내놓으면서 집값 하락을 부추기고 있다고 분석했다.

반면 올해 인구가 늘어난 지역에서는 새 아파트와 기존 아파트의 가격 차가 크지 않았다.

새 아파트와 기존 아파트의 가격 격차는 제주, 경기, 세종이 각각 28%, 23%, 18%로 전국 평균과 비슷하거나 낮았다.

경기는 교통, 교육 등 인프라 시설을 고루 갖춘 2기 신도시 및 택지지구 조성으로 전국에서 가장 많은 6만7112명이 순유입했다. 세종에는 올해 경기 다음으로 많은 1만2058명이 들어왔다.

제주는 땅값 상승, 새 아파트 희소성으로 인해 분양가가 높게 측정된 영향을 받았다. 거래량이 지난해보다 급감한 것으로 나타났다.

 
권지예 기자 [e-mail]