[한주의 부동산] 서울 분양가 대비 매매 거래가 ‘3억’ 올랐다

[전국 아파트 분양가와 매매 실거래가 비교]

올 3분기 서울 내 아파트 분양가 대비 매매거래가가 ‘3억원’이 넘게 오른 것으로 나타났다. 전국적으로 분양가 대비 매매거래가격 상승폭이 더 커지고 있는 모습이다.  

직방이 입주 1년 미만 아파트 대상으로 분양가격과 매매 거래가격을 비교 분석한 결과, 올해 3분기 분양가 대비 매매 거래가격이 12.01%, 7034만원 더 높게 거래된 것으로 조사됐다.
2018년 3분기는 분양가 대비 10.69%, 4519만원 높은 가격에 매매거래가 이루어졌다. 9·13대책이 발표된 이후부터는 분양가 대비 매매 거래가격 상승폭이 줄어들면서 올해 1분기는 분양가 대비 매매거래가격이 4.70%, 2096만원까지 축소됐다.

수도권 아파트의 분양가 대비 매매 실거래가격은 평균 20.28%, 1억3425만원 상승했다. 분기별로 1억원 이상 상승한 분기는 최근 3년 동안에는 처음이고 상승률도 최근 3년 내에 최고치다. 과열 양상을 보였던 1년 전과 비교해도 더 높은 분양가 대비 매매거래가격 상승 폭이다.

지방의 경우에는 1715만원(5.13%) 상승했다. 지난 2분기 1623만원(4.83%) 상승한 것에 비해 폭이 커졌으나 지난해보다는 상승 폭이 줄어든 상황이다. 분양 이후 입주까지 2~3년의 시간 차이가 있다는 점을 고려한다면 연간 1%대의 상승에 머물러 있는 것이다.

시도별로 보면 서울의 입주 1년 미만 아파트 분양가 대비 매매 실거래가는 3억7480만원 상승해 가장 높은 상승액을 기록했다.  

분양가 대비 매매 실거래가 변동률도 45.34%로 나타나 가장 높은 상승률을 보였다.  

서울 외 높은 분양가 대비 매매 실거래가 상승액을 기록한 지역은 대구 1억1811만원으로 1억원 이상이 올랐고, 대전(9504만원), 광주(8961만원), 세종(8933만원) 순의 상승액을 기록했다.

분양가 대비 매매 실거래가격이 가장 많이 하락한 지역은 경남으로 1041만원 떨어졌다. 그 외 경북 420만원 충북 323만원 순으로 하락이 나타났다. 경남과 경북은 충북과 달리 하락이 1년 이상 장기화되고 있다.  

제주는 지속하던 하락세가 3분기 들어서 멈추고 2532만원으로 상승 전환했다.

직방 관계자는 “지난 6일 정부가 분양가상한제 적용지역을 발표하면서 분양시장이 더 과열될 전망”이라며 “낮아진 분양가가 주변 매매시세로 회귀하면서 분양 이후 가격이 급등할 것으로 예측돼 ‘로또 분양’ 이야기가 나온다”고 말했다.  

 
 권지예 기자 [e-mail]