규제 피한 지식산업센터 투자자 관심 높아져

- 김포 최대 규모 지식산업센터 김포 한강 듀클래스
- 아파트, 오피스텔 투자 대안으로 떠올라

 
정부의 부동산 규제가 주택시장으로 집중되면서 투자자들이 대표적인 비규제상품인 지식산업센터로 눈길을 돌리고 있다.  
 
지식산업센터는 DTI(총부채상환비율), LTV(담보인정비율), DSR(총체적상환능력비율) 등의 규제가 적용되지 않고 기업 입주 시 장기계약하는 경우가 많아 안정적인 임대수익을 거둘 수 있어 최근 인기가 높아지고 있다.  
 
특히 교통 인프라가 잘 구축돼 있으면서 서울과 인접한 곳으로 투자자들의 관심이 높아지고 있는데 대표적인 곳으로 김포한강신도시를 들 수 있다.  
 
김포 한강 신도시에서 최대 규모인 연면적 112,040.23㎡의 김포 한강 듀클래스는 지하2층~지상 15층 858실로 구성돼 있고 지하1층, 지상2층~15층은 지식산업센터, 1~2층은 상업시설인 르 에디션으로 이뤄져 있다.  
 
세제혜택도 다양한데 김포 한강 듀클래스는 취득세 50%, 재산세37.5% 등의 세제감면 혜택이 있고 앞서 언급한대로 DTI, LTV, DSR 등의 규제를 피해 투자자들이 보다 수월하게 접근할 수 있다.  
 
또한 김포신도시는 서울과 바로 인접해 있는 성장관리지역으로 기업이 수도권 과밀억제권역에서 이전할 경우 법인세가 4년간 100%감면, 이후 2년간 50% 감면 수혜를 받는다는 혜택이 있어 기업들이 입주하기 좋은 환경이 구축돼 있다.  
 
김포 한강 듀클래스는 교통개발 호재가 풍부하다. 김포 골든라인을 통해 김포공항역(25분)까지 이동가능하며 GTX D 노선의 직접적인 수혜를 받는다. 또한 2026년 개통예정인 김포~파주간 제2순환고속도로, 지하철 5호선 연장(계획) 등 사람과 물류가 모일 수 있는 여건이 조성되고 있다.
 
김포 한강 신도시 내에서는 최초로 드라이브인 시스템을 적용한 김포 한강 듀클래스는 현재 드라이브인 상품은 분양이 완료되었고 섹션오피스는 회사보유분 방출로 최대10년 임대보장 혜택이 주어져 마감이 임박했다.  
 

조감도.

 
김포 한강 듀클래스는 차별화된 설계도 장점이다. 4면 개방형 조망으로 쾌적한 근무환경이 조성돼 있고 법정대비 200%의 넉넉한 주차공간이 형성돼 있다. 또한 1층~2층에는 ‘빅 테넌트 업체’들이 속속 입점을 하고 있는 근린상업시설 르 에디션(84실)이 분양중이다.  
분양관계자는 “김포 한강 듀클래스는 DTI, LTV, DSR 등의 규제가 적용받지 않는 지식산업센터로 서울과 바로 인접해 있다는 점과 기업하기 좋은 세제혜택 등이 있어 최근 들어 투자자 및 기업들의 입주 문의가 부쩍 늘어났다.”고 밝혔다.