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부동산

전국 주택가격 13년 7개월 만에 최대폭 하락

지난달 전국 집값이 13년 7개월 만에 가장 큰 폭으로 하락했다. 잇단 금리 인상과 집값 하락 우려 속에 매수세가 자취를 감추면서 서울을 비롯한 수도권, 지방에서 모두 하락폭이 커진 데 따른 것이다. 전국 주택 매매심리는 최근 11년 사이 가장 크게 위축되면서 주택시장도 본격적인 ‘하강 국면’에 들어선 것으로 파악됐다. 15일 한국부동산원에 따르면 8월 전국 주택종합(아파트·연립·단독주택 포함) 매매가격은 전월 대비 0.29% 하락, 2009년 1월(-0.55%) 이후 13년 7개월 만에 가장 큰 폭으로 내렸다. 주택 유형별로는 전국 아파트값이 0.51% 떨어져 전월(-0.20%) 대비 낙폭이 2배 이상 커졌다. 이 역시 13년 7개월 만에 최대폭 하락한 것이다. 최근 금리 인상과 경기 침체 우려로 집값이 더 하락할 것이라는 인식이 확산하면서 역대급 거래 절벽과 그에 따른 집값 하락이 본격화하고 있다. 지난달 서울(-0.09→-0.24%)은 25개 자치구가 일제히 하락세를 보이면서 하락폭이 더 커졌다. 특히 노원구(-0.84%), 도봉구(-0.59%), 중구(-0.40%) 등 강북 지역을 중심으로 한 약세가 두드러졌다. 대통령실 이전에 따른 개발 기대감으로 상승세를 탔던 용산구(-0.01%)가 하락 전환하고, 강남3구로 묶이는 서초구(-0.05%), 강남구(-0.14%), 송파구(-0.36%)도 내림세를 보였다. 경기(-0.16→-0.45%)와 인천(-0.26→-0.64%)도 낙폭을 키우면서 수도권 전체가 0.40% 떨어졌고, 지방(-0.01→-0.18%)도 내림폭을 확대했다. 부동산원은 “금리 인상에 따른 집값 추가 하락 우려 속에 거래심리 위축이 계속되고 있다”면서 “서울은 전 지역이 약세를 보였고 경기는 매물적체 현상, 인천은 신규 입주물량 등의 영향으로 하락폭을 키웠다”고 설명했다. 전셋값도 내림세를 이어갔다. 금리 인상에 따른 이자 부담 증가, 월세 선호 현상으로 신규 전세수요가 감소하면서 매물만 쌓이고 있다는 게 부동산원의 분석이다. 전국의 주택종합 전셋값은 지난달 0.28% 내려 전월(-0.08%)보다 더 큰 폭으로 하락했다. 서울(-0.07→-0.16%), 경기(-0.12→-0.46%), 인천(-0.34→-0.76%), 지방(-0.04→-0.17%) 등이 낙폭을 확대했다. 전국 주택 매매심리는 최근 11년 사이 가장 크게 위축된 것으로 나타났다. 국토연구원 부동산시장연구센터가 이날 발표한 ‘2022년 8월 부동산시장 소비자 심리조사’ 결과에 따르면 지난달 전국의 주택 매매시장 소비심리지수는 89.9로, 전달의 95.2보다 5.3포인트 하락했다. 이는 4개월 연속 하락이자 관련 통계를 집계하기 시작한 2011년 3월 이후 가장 낮은 수치다. 이에 따라 주택 매매심리는 3개월 연속 ‘보합’ 국면을 유지하다가 지난달 ‘하락’으로 전환된 것으로 조사됐다. 하락 국면 전환은 2019년 4월(91.9) 이후 3년 4개월 만이다. 국토연구원은 소비심리지수를 토대로 부동산 시장 상황을 상승(115 이상)·보합(95~115 미만)·하강(95 미만) 3개 국면으로 구분한다. 서울(87.5)과 경기(88.0), 수도권(87.6)의 지난달 지수는 모두 조사 이후 가장 낮은 수치를 기록했다. 서지영 기자 seojy@edaily.co.kr 2022.09.15 15:09
부동산

전세 공급이 수요 초월…수급지수 100 이하 떨어져

서울 한강변 아파트. 연합뉴스 서울 아파트 전세수급지수가 약 2년2개월 만에 처음 100 이하로 떨어졌다. 전세를 구하려는 수요보다 임차인을 찾는 물건이 많아진 것이다. 10일 한국부동산원에 따르면 이번주 서울 아파트 전세수급지수는 99.1을 기록해 2019년 10월 21일(99.9) 이후 약 26개월 만에 처음으로 기준선(100) 이하로 떨어졌다. 전세수급 지수(0∼200)가 100 이하로 내려갈수록 시장에서 전세 수요보다 공급이 많다는 의미다. 성동·광진·노원·도봉·강북 등 8개 구가 포함된 동북권은 지난주 101.1에서 이번주 99.8로 내려왔고, 은평·서대문·마포구가 있는 서북권은 지난주 102.4에서 금주 98.0으로 떨어졌다. 강남4구가 있는 동남권(강남·서초·송파·강동구)은 이번주 97.0을 기록하며 4주 연속 기준선을 밑돌았다. 다만 용산과 종로, 중구 등 도심권은 이번주 기준선(100.0)에 들었다. 전국 아파트 매매수급지수도 지난주 100.1에서 이번주 99.2를 기록하며 2020년 6월 22일(99.9) 이후 약 1년 반 만에 기준선 밑으로 하락했다. 과거 양상과 사뭇 다르다. 보통 대학수학능력시험(수능) 이후 전세수요가 늘어나는 편이었다. 그러나 최근에는 전세 이동 수요가 줄어들고, '급전세'도 쌓이는 모양새다. 업계는 지난해 계약갱신청구권 시행 이후 서울 아파트 전셋값이 평균 1억∼4억원 이상 급등한 상황에서, 금융당국이 가계대출 총량 규제까지 강화하면서 신규 이동수요가 급감한 영향으로 분석하고 있다. 계약갱신청구권을 요구하면 전월세 가격 상승이 5%로 제한된다. 업계 관계자는 "지난해 '임대차 2법' 시행 이후 계약갱신청구권을 요구한 재계약이 증가했다. 반면 전셋값 급등과 대출 규제로 신규 전세 수요는 줄어든 것으로 풀이된다"고 분석했다. 서지영 기자 seo.jiyeong@joongang.co.kr 2021.12.10 09:41
경제

[그래픽뉴스] 전세 대란은 옛날… 올해 전세수급지수 9년 이래 '최저'

홀수 해마다 부동산 시장에서 논란이 된 전세 공급 부족 논란이 올해는 종적을 감췄다.13일 KB국민은행의 주간 주택시장동향 자료에 따르면 전국 전세수급지수는 이달 6일 기준으로 125.7로 집계돼 지난 2009년 2월 9일 122.4 이후 8년 9개월 만에 가장 낮았다.전세수급지수는 전세수요 대비 공급 수준을 나타내는 지표로 0~200 범위로 움직인다. 수치가 높을수록 공급 부족을, 낮을수록 수요 부족을 나타낸다.지역별로는 서울의 전세수급지수가 137.2로 떨어졌다. 지난 2012년 6월 4일 134.8 이후 낮은 수치다. 전세 수요가 많은 강남 지역만 해도 6일 기준으로 141.2를 기록하며 지난 2012년 7월 2일 141.0 이후 5년 4개월 만에 낮은 수치를 보였다.2년 단위로 계약하는 전세의 성격상 매년 홀수 해면 전세난이 극심해진다는 것이 부동산 시장의 주요 흐름이었으나 올해는 전세수급지수가 160선도 넘지 못하면서 공급 부족 논란이 사라졌다.정부의 고강도 부동산 대책으로 매매 수요가 전세 수요로 돌아서면서 전세대란이 발생할 것이라는 관측이 있었지만 입주 물량이 넘치면서 전세수급지수도 낮아진 것으로 보인다. 조은애 기자 cho.eunae@joins.com 2017.11.13 17:39
경제

SRT 개통, 고덕국제신도시 효과 기대 '평택 지제역 동문굿모닝힐 맘시티’ 관심

평택시 부동산 시장이 관심을 모으고 있다. 개발 이슈로 인한 인구 증가가 그 이유다. 특히 인구증가는 평택시의 부동산 거래를 촉진시키면서 집값,땅값이 움직이고 있다. 지금까지 평택시의 개발로 인한 부동산 열기는 미군기지 이전, 국제신도시 개발 등이었다. 이후 삼성브레인시티 개발과 SRT고속철도 개통, 산업단지 개발 등 개발 이슈들이 등장하면서 평택시의 주요 개발이 변화했다. 실제 평택시의 아파트 매매가격과 전셋값은 꾸준히 올랐다. 특히 풍부한 전세수요로 중소형 아파트의 상승세가 두드러졌다. KB부동산 시세 자료에 따르면 평택의 면적당(1㎡) 매매가격은 2014년 4분기 189만원에서 지난 4분기 214만원으로 13.3% 올랐다. 같은 기간 전셋값은 130만원에서 151만원으로 16.2% 상승하며 큰 폭을 기록했다. 현재 평택시의 개발은 꾸준히 진행되고 있다. 우선 평택~수서 간 고속철도(SRT)가 지난해 12월 9일 개통함에 따라 평택지제역에서 수서역까지 약 20분대면 갈 수 있게 됐다. 이에 따라 SRT가 정차하는 평택지제역은 주한미군이 이전하는 평택기지(K-6)와 고덕국제도시, 평택시청 등이 5∼6㎞ 내에 위치해 앞으로 평택의 교통 요충지로 자리잡을 것이라는 전망이다. 평택 고덕국제화계획지구 남동부에 삼성반도체 평택단지의 신규라인이 올해 중순 가동을 앞두고 있다. 총 부지면적 287만㎡의 이 반도체공장은 15만 명의 고용창출 예상으로 풍부한 배후수요가 생길 것으로 예상돼 일대 부동산에 대한 관심이 높아지는 상황.이어 진위산업단지에선 LG전자 생산시설 입주도 계획돼 있다. 여기에 미군기지 이전과 황해경제자유구역 개발 등도 계획 중이다. 고덕산업단지 바로 연접한 신도시 개발도 눈길을 끈다. 오는 2019년까지 시청 등 국가행정기관 이전을 통해 행정타운이 개발되고 동시에 20년까지 국제교류단지, 에듀타운 등 기존 신도시들과는 차별화된 국제 신도시가 건설될 예정이다. 대학,첨단산업,주거 복합신도시인 삼성브레인시티(483만㎡) 사업도 재개될 예정이다. 이러한 상황에 개발 이슈의 영향으로 수요자들의 관심을 모으는 가운데, '평택 지제역 동문굿모닝힐 맘시티'가 분양 중에 있다고 밝혔다. 이 아파트가 위치한 평택시 신촌지구는 평택일반산업단지를 비롯해 쌍용자동차공장, 송탄산업단지, 장당산업단지, 칠괴산업단지, 평택종합물류단지 등 산업단지가 주변에 몰려 있다. 또한, 반경 4km 내 위치에 평택고덕산업단지가 있으며, 단지에서 SRT고속철도 평택 지제역까지는 차로 5분이면 접근이 가능하다. 이러한 개발 외에도 신촌지구는 지구 내 초-중교(예정), 공공청사(예정) 및 홈플러스, 롯데마트, CGV, 병원 등이 단지 인근에 위치해 있어 각종 생활 인프라를 이용할 수 있다. 대단지 아파트인 만큼 커뮤니티시설도 큰 규모로 지어진다. 여가를 위한 맘스카페, 육아 스트레스가 줄어드는 키즈캠핑파크, 키즈물놀이터 등 평택 최초로 커뮤니티시설에 ‘맘스&키즈 특화커뮤니티’를 커뮤니티시설에 마련할 계획이다. 한편, 동문건설의 '평택 지제역 동문굿모닝힐 맘시티'는 경기 평택시 신촌지구 총 5개 블록에서 4567가구 규모의 대단지로 선호도가 높은 중소형으로 구성된다.이번 공급 물량은 3개 블록에서 지하 1층~지상 27층 전용면적 59~84㎡, 총 2803가구로 이뤄졌다. 견본주택은 경기도 안성시 공도읍 진사리 10-2 일대에 위치하며, 현재 미계약 가구에 대해 선착순 동호지정 계약을 진행하고 있다. 김준정기자 2017.02.28 12:29
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