신축빌라분양·매매 인기몰이 왜?…“작년, 전세금 급등 탓 아파트 월세 비중 늘어 부담”

저금리 기조가 지속되면서 전세 거래가 줄고 월세가 늘었다. 국토교통부에 따르면 지난해 주택 전월세 거래량 147만2,398건 중 월세가 차지하는 비중은 44.2%로 나타났다.

이는 전년도보다 3.2%p 증가한 수치다. 반면 전세 거래량은 감소했다. 지난해 전국 주택 전세 거래량은 82만1,620건으로 전년 대비 5.1% 줄었다. 특히 서울은 전세 거래량이 21만4,475건으로 지난해보다 8% 감소했다. 
 
이같은 현상은 최근 더 가속화됐다. 지난 12월 한 달 동안 월세 비중은 45.3%를 기록했다. 전년도인 2014년 12월 40.2% 보다 5.1%p 높은 수치다. 실제로 월세 비중은 매년 증가했다. 지난 2011년 33.0%에 이어 2012년 34.0%, 2013년 39.4%, 2014년 41.0%, 2015년 44.2% 등이다.
 
월세 증가에 가장 큰 영향을 끼친 것은 아파트의 월세 비중 상승이다. 지난해 아파트를 제외한 주택의 월세 비중은 48.8%로 전년 대비 1.7%p 늘었다. 반면 아파트 월세 비중은 전년 대비 3.2%p나 증가한 38.7%를 기록했다.
 
전세의 월세화는 집주인이 전세보증금으로 목돈을 굴려보려 해도 저금리 기조로 금리 수익이 마땅치 않자 매달 입금되는 월세를 선호했기 때문이다. 전세 물량은 줄었지만 강남 지역 재건축으로 수요는 늘어 품귀 현상이 발생하면서 전셋값이 크게 뛴 것도 한 몫 했다.

아파트 전셋값 폭증으로 집값이 전셋값보다 떨어져 전세보증금을 되돌려 받지 못하는 ‘깡통전세’ 상황을 우려한 것이다. 전세보증금을 인상하지 않고, 월세로 내는 방식으로 집주인과 세입자 모두 이에 대한 부담을 줄였다.
 
서울시 중랑구 상봉동에 거주하는 C씨는 아파트 전세보증금 인상분을 월세로 내달라는 집주인의 제안을 고심 끝에 거절했다. 전세 재계약을 포기한 C씨는 “월세로 25만원을 제안했는데 활용할 수 있는 소득에 25만원은 적지 않은 금액이라 부담됐다”며 “당장 아파트를 비워야 하는 입장인데 신축빌라들이 보안이나 관리, 편의시설이 좋고, 전세보증금으로도 매매나 분양받을 수 있어 알아보고 있다”고 말했다.
 
최근 신축된 빌라들은 아파트만큼 구조나 기능이 뛰어나 실수요자들의 주목을 받고 있다. 단열과 마감이 좋고, 주차공간, 보안시설 등을 잘 갖춰 기존의 오래된 빌라 이미지를 탈피하고 있다.
 
수요가 늘자 공급도 증가한 가운데 불법 건축물로 매매, 분양하거나 계약금을 가로채는 등의 사기 사건도 발생하고 있어 주의가 필요하다. 때문에 전문가들이나 신축빌라매매·분양에 성공한 실수요자들은 믿을 수 있는 빌라 전문 중개 업체를 선택하는 것이 중요하다고 조언한다.
 
‘빌라정보통’은 신축빌라매매·신축빌라분양 전문기업으로 수십 년 경력과 노하우를 토대로 소비자의 니즈와 재정 상태를 고려한 매물을 추천해 신뢰를 받고 있다. 신축빌라의 특징 및 장단점을 확인할 수 있도록 빌라투어를 실시하고, 서울과 경기, 부천, 인천신축빌라현장 등지에서 직접 찍은 사진과 동영상을 카페에 업데이트 해 투명하게 정보를 제공한다. 테라스 빌라나 고객 매매후기, 신축복층빌라, 예쁜 신혼집 등에 대한 정보도 함께 공개해 눈길을 끈다.
 
빌라정보통은 빌라만을 취급하는 전문성을 인정받아 공신력 있는 경제 전문 매거진 ‘월간 파워코리아’과 ‘신동아일보 매거진’, 서울경제TV, ‘국민은행 매거진’, ‘전원속의 내집’ 등의 매체에서 신축빌라 전문 필진으로도 활동하고 있다.
 
이외에도 ‘내 집 마련 실수 줄이기 11단계’ 소책자, ‘내 집 마련 달인 되기’ E-book을 발간하고, 웹툰 서비스도 무료 제공한다.
 
개성 있는 복층빌라나 신혼집, 100% 실 매물 투룸 및 쓰리룸, 내집마련 후기, 시세 및 주변 환경, 분양 중개수수료 무료 등 자세한 상담 및 문의는 빌라정보통 홈페이지(villahouse.co.kr)나 대표번호(070-7788-7894)로 하면 된다.
 
빌라정보통이 제공하는 분양빌라매매 지역 및 역세권 정보는 다음과 같다.
                                                
▲역세권 지역 분양빌라
1호선 신축빌라 역곡역, 개봉역, 오류역, 금천역, 부천역, 부평역, 중동역, 주안역 신축빌라  2호선 신축빌라 봉천역, 신림역, 까치산역 신축빌라 3호선 신축빌라 불광역, 연신내역 5호선 신축빌라 쌍문역, 수유역, 미아역, 화곡역, 목동역 신축빌라 6호선 신축빌라 불광역, 합정역 검암역 신축빌라 7호선 신축빌라 상봉역, 면목역, 상도역, 춘의역, 상동역 신축빌라 9호선 신축빌라 등촌역, 염창역 인천1호선 신축빌라 부평시장역 4호선 신축빌라 상록수역, 한대앞역, 중앙역, 초지역, 안산역 신축빌라
 
▲빌라 건축이 많은 빌라분양 지역
서울 구로구 신축빌라 개봉동 신축빌라, 온수동 신축빌라, 구로동 신축빌라, 가리봉동 신축빌라, 궁동 신축빌라, 고척동 신축빌라, 오류동 신축빌라 강서구 신축빌라 화곡동 신축빌라, 공항동 신축빌라, 마곡동 신축빌라, 방화동 신축빌라, 등촌동 신축빌라, 내발산동 신축빌라 은평구 신축빌라 역촌동 신축빌라, 응암동 신축빌라, 불광동 신사동 신축빌라 대조동 신축빌라, 갈현동 신축빌라 구산동 신축빌라, 녹번동 신축빌라 양천구 신축빌라 신정동 신축빌라, 목동 신축빌라, 신월동 신축빌라 서대문구 신축빌라 북가좌동, 홍은동 신축빌라, 창천동 신축빌라, 홍제동 신축빌라 관악구 조원동 신축빌라 봉천동 신축빌라, 신림동 신축빌라, 남현동 신축빌라 동작구 신축빌라 대방동 신축빌라, 사당동 신축빌라, 상도동 신축빌라 금천구 신축빌라 가산동 신축빌라, 독산동 신축빌라, 시흥동 신축빌라 마포구 신축빌라 성산동 신축빌라, 연남동 신축빌라, 합정동 신축빌라, 공덕동 신축빌라, 망원동 신축빌라, 대흥동 신축빌라
 
▲가격 상승 폭이 높은 지역
중랑구 신축빌라 면목동 신축빌라, 망우동 신축빌라, 묵동 신축빌라, 상봉동 신축빌라, 신내동, 중화동 신축빌라 노원구 신축빌라 상계동 신축빌라, 월계동 신축빌라, 중계동 신축빌라, 공릉동 신축빌라, 강북구 신축빌라 미아동 신축빌라, 번동 신축빌라, 우이동 신축빌라, 수유동 신축빌라 동대문구 신축빌라 장안동 신축빌라, 휘경동 신축빌라, 전농동 신축빌라, 용두동 신축빌라, 이문동 신축빌라, 제기동 신축빌라 성동구 신축빌라, 마장동 신축빌라, 성북구 신축빌라 정릉동 신축빌라, 종암동 신축빌라, 삼선동 신축빌라, 하월곡동 신축빌라, 장위동 신축빌라, 석관동 신축빌라 서초구 방배동 신축빌라, 개포동 신축빌라, 방이동 신축빌라 강동구 신축빌라 길동 신축빌라, 성내동 신축빌라, 암사동 신축빌라, 천호동 신축빌라 도봉구 신축빌라 도봉동 신축빌라, 방학동 신축빌라, 쌍문동 신축빌라, 창동 신축빌라 광진구 신축빌라 구의동 신축빌라, 능동 신축빌라, 자양동 신축빌라 군자동 신축빌라, 중곡동 신축빌라, 영등포구 신축빌라 신길동 신축빌라 대림동 신축빌라
 
▲서울과 접근성이 높은 빌라분양 지역
광주시 신축빌라 용인시 신축빌라, 의왕시 신축빌라, 성남시 신축빌라, 수진동 신축빌라, 태평동 신축빌라, 성남동 신축빌라, 시흥시 신축빌라 삼동 신축빌라 포일동 신축빌라, 내손동 신축빌라, 구리시 신축빌라, 수택동 신축빌라, 교문동 신축빌라, 아천동 신축빌라, 남양주시 신축빌라, 호평동 신축빌라, 묵현리 신축빌라, 안산시 신축빌라, 장상동 신축빌라, 이동 신축빌라 광명시 신축빌라 광명동 신축빌라, 철산동 신축빌라, 소하동 신축빌라, 부천 원미구 신축빌라 심곡동, 약대동 신축빌라, 역곡동 신축빌라 춘의동 신축빌라, 상동 신축빌라, 원미동 신축빌라, 중동 신축빌라 오정구 신축빌라 고강동 신축빌라, 원종동 신축빌라, 삼정동 신축빌라, 오정동 신축빌라 소사구 신축빌라 소사본동 신축빌라, 범박동 신축빌라, 괴안동 신축빌라, 송내동 신축빌라 심곡본동,  군포시 신축빌라 금정동 신축빌라, 당정동 신축빌라, 당동신축빌라, 대야미동 신축빌라, 산본동 신축빌라, 부곡동 안양시 신축빌라 안양동 신축빌라, 관양동 신축빌라, 평촌동 신축빌라, 호계동 신축빌라, 박달동 신축빌라, 석수동 신축빌라 의정부시 신축빌라 금오동 신축빌라, 가능동 신축빌라, 의정부동 신축빌라, 호원동 신축빌라 일산 신축빌라 내유동 신축빌라, 상지석동 신축빌라, 사리현동 신축빌라, 관산동 신축빌라, 성석동 신축빌라 덕이동 신축빌라, 중산동 신축빌라, 대자동 신축빌라, 대화동 신축빌라 파주시 신축빌라 야당동 신축빌라, 검산동 신축빌라, 금촌동 신축빌라, 야동동 신축빌라
 
▲빌라 매매 활발한 지역
부평구 신축빌라 부평동 신축빌라, 부개동 신축빌라, 갈산동 신축빌라, 산곡동 신축빌라, 계양구 신축빌라 계산동 신축빌라, 동양동 신축빌라, 귤현동 신축빌라, 효성동 신축빌라 서구 신축빌라 검암동 신축빌라, 당하동 신축빌라, 경서동 신축빌라, 마전동 신축빌라, 연희동 신축빌라, 남구 신축빌라 주안동 신축빌라, 도화동 신축빌라, 숭의동 신축빌라 학익동 신축빌라, 용현동 신축빌라 남동구 신축빌라 간석동 신축빌라, 구월동 신축빌라, 만수동 신축빌라, 장수동 신축빌라, 서창동 신축빌라, 수원시 신축빌라 인계동 신축빌라, 세류동 신축빌라, 영화동 신축빌라, 화서동 신축빌라, 지동 신축빌라, 당수동 신축빌라 우만동 신축빌라, 매교동 신축빌라 화성시 신축빌라 남양읍 신축빌라 , 김포시 신축빌라 사우동 신축빌라