건설사 불어난 빚…커지는 부동산 금융불안

서울 남산에서 바라본 아파트 단지의 모습. 연합뉴스

시중은행을 대상으로 한 부동산과 건설 관련 대출액과 연체가 급격히 증가하며 부동산발 금융불안이 커지고 있다.

25일 금융권에 따르면 5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 건설업종 대출 잔액은 11월 말 기준으로 23조2387억원으로 나타났다.

이는 지난 2021년 말 15조 9704억원과 비교해 약 7조2683억원(46%) 늘어난 수치다. 지난해 말 20조3915억원 보다는 2조8472억원(14%) 증가했다.

대출액 증가도 증가지만 연체액의 증가 속도가 빠르다는 것이 더 큰 우려의 지점이다. 현재 연체액 규모는 1051억원으로 지난해 말 524억원의 2배를 넘어섰다. 2021년 330억원과 비교했을 때는 3.2배에 달한다.

연체율 역시 2021년 말 0.21%, 지난해 말 0.26%에서 올해 11월에는 0.45%까지 뛰었다.

부동산 프로젝트파이낸싱(PF)의 경우 11월 말 기준 5대 은행 잔액은 약 18조2404억원이다. 지난해보다 3조7917억원(26%) 더 늘었다.

금융권에서는 연체율이 아직 감당하기 어려운 수준은 아니지만 타 업종 대비 빠르게 높아지고 있다는 점에 대한 우려가 제기되고 있다.
 
한 시중은행의 경우 올해 3분기 말 기준 건설업종 연체율이 0.83%로 나타났는데, 이는 전체 13개 업종 중 가장 높다. 건설업 연체율은 2018년 2분기말의 1.19% 이후 5년 3개월 만의 가장 높은 수준이기도 하다.

한은도 대출의 부동산·건설 관련 부문 집중 문제와 부실 가능성을 주시하고 있다.

한은의 '업종별 대출 집중도' 분석에 따르면 올해 3분기 현재 부동산업의 집중도는 3.3으로 5개 업종(부동산업·건설업·숙박음식·도소매·제조업) 가운데 가장 높다.

대출 집중도는 업종별 대출금 비중을 업종별 명목 국내총생산(GDP) 비중으로 나눈 값이다. 부동산업의 집중도가 높다는 것은 우리나라 경제에서 차지하는 비중에 비해 부동산업에 대출이 지나치게 많이 쏠려있다는 뜻이다.

한은은 최근 통화신용정책 보고서에서 “가계와 기업 대출 증가를 부동산 부문이 주도하지만, 주택시장의 불확실성은 큰 상황”이라고 밝혔다.