동김해 극동스타클래스, 프리미엄 민간임대아파트 사업 추진으로 관심

김해에서 새로운 형태의 프리미엄 민간임대아파트 사업이 추진되며 많은 이들의 관심을 모으고 있다.

민간임대주택은 사업 구조가 복잡하지 않을뿐더러 임대주택에 적용되는 각종 정부정책과 민간임대주택특별법에 따라 사업계획승인후에는 정부기금 보증 또는 대출을 통해 금융 기관에서 사업비를 충당 받을 수 있어 다른 사업방식에 비하여 사업구조가 안정적이라는 것이다.

해당 대상은 ‘동김해 극동스타클래스’로 인제대학교, 김해대학교 및 가야랜드 인근으로 교육, 문화, 교통 등 입지조건을 갖추고 있으며, 김해시 어방동 일대에 추진되는 지하3층, 지상38층 고층 공동주택사업으로 동김해의 새로운 랜드마크로 떠오르고 있다.

‘동김해 극동스타클래스’ 아파트 290세대, 오피스텔 60세대 및 근린생활시설 990평규모로 건축예정이며. 세대별 구성은 21평형(방2, 거실1), 23평형(방3, 거실1)으로 구성되며, 시스템 에어컨과 세탁기, 건조기, 인덕션, 광파오븐레인지 등의 풀 옵션 사항을 갖추고 있으며 발코니 확장까지 무상으로 제공된다.

관계자는 “민간임대아파트에 입주할 사람들이 공동구매의 형태로 모여 임대사업자와의 협의를 통해 좋은 조건으로 입주하고 분양 받을 수 있도록 협동조합을 설립했다”며 “공동구매 형식의 임대차 계약을 통해 저렴하게 거주하고 분양을 받을 수 있는 사업구조”라고 설명했다.

특히 ‘동김해 극동스타클래스’ 출자자 모집은 민간임대주택특별법에 의한 공공지원민간임대 방식의 리츠사업(리츠)으로 추진되며, 입주자는 저렴한 비용으로 8년이상 장기 거주할 수 있다. 8년 후부터는 임차인이 우선 분양 받을 수 있는 권리가 주어지기 때문에 분양 전환해 취득할 수 있다. 또 분양시점의 감정평가금액 이내로 분양 받을 수 있어 주변 시세보다 저렴한 금액으로 분양 받을 수 있다.

무엇보다 주변시세가 하락한다 해도 임대차 계약을 해지하면 보증금을 전액 반환 받을 수 있기 때문에 실거주를 목적으로 하는 수요와 임대수입을 목적으로 하는 수요자들의 관심이 집중되고 있다.

현재 홍보관의 위치는 사업대상지인 김해시 어방동에 마련되어 있어 홍보관을 방문하면 향후 사업에 대한 안내와 ‘동김해 극동스타클래스’의 입지요건을 눈으로 확인할 수 있다.


이소영 기자