[서지영 기자의 랜드 ing] 오세훈 서울 시장 당선, 재건축 시장 '방긋'

한강 변을 따라 늘어선 아파트 전경

 
오세훈 서울시장이 당선되면서 재건축 시장이 들썩이고 있다. 재건축 규제 완화 공약에 대한 기대감이 커진 결과로 풀이된다. 
 
11일 부동산114에 따르면 지난주 서울 아파트 매매가격은 0.05% 상승했다. 전주보다 상승폭(0.07%)이 다소 둔화됐다. 반면 재건축과 일반 아파트가 각각 0.03%, 0.05% 올랐다.  

 
부동산114는 오세훈 서울 시장에 대한 기대감으로 그 이유를 풀이했다. 
 
오 시장은 그동안 규제 완화를 통해 속도감 있게 주택 공급에 나서겠다고 밝혀왔다. 용적률 규제 완화와 한강 변 35층 층고 제한 완화 등으로 향후 5년간 총 36만 주택을 공급하겠다는 복안이다. 1년 내 서울시 도시계획규제 혁파, 재개발·재건축 정상화로 18만5000가구 추진동력 확보 등이 대표적이다. 오 시장은 이와 함께 재건축초과이익환수제(재초환)와 안전진단기준 완화 등을 중앙정부에 건의한다는 계획이다. 
 
특히 한강 변 35층 층고 제한 규제 완화가 추진될 가능성이 커지면서 강남구 압구정동과 대치동, 송파구 잠실, 양천구 목동, 노원구 상계동 등 현재 안전진단 단계를 진행 중인 재건축 단지들도 술렁이고 있다. 
 
부동산114 윤지해 수석연구원은 "박원순 전 시장이 여의도-용산 통합개발을 발표할 당시 가격이 급등한 사례가 있다. 어떤 정책 발표가 나오는가에 따라 (재건축) 가격 변동 폭이 커진다"고 덧붙였다.
 
그러나 임기 1년여에 그치는 오 시장의 한계를 거론하는 목소리도 적지 않다. 서울시장 혼자서 재건축·재개발 관련 규제를 모두 풀어내기란 쉽지 않기 때문이다. 정부는 이미 오 시장을 견제 중이다. 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 지난 8일 기존 부동산정책 기조 유지를 재확인했다. 홍 부총리는 "보궐선거 과정에서 제기된 다양한 의견들에 대해서는 그 취지를 짚어보도록 하겠지만, 여야를 떠나 '부동산시장 안정'과 '주택공급 확대'를 통한 서민 주거안정이라는 지향점은 절대 다르지 않을 것"이라며 "정부는 이러한 지향점을 향해 투기수요 억제, 실수요자 보호, 불공정 거래 근절 등 부동산정책의 큰 틀은 흔들림 없이 유지돼야 한다고 생각한다"고 밝혔다.
 
박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "서울시장 보궐선거에서 부동산 규제 완화를 내세운 오 시장이 당선되면서 앞으로 부동산 정책 변화에 따라 시장이 어떻게 반응할지는 지켜봐야 할 것이다"고 말했다. 
 
서지영 기자 [e-mail]