X
전체뉴스
최신뉴스
스포츠
축구
야구
농구
배구
골프
스포츠일반
엔터
연예
방송
영화
대중음악
OTT
문화
게임·e스포츠
경제
경제·정치
산업
자동차
IT
금융
생활·문화
부동산
오피니언
핫클립
영상
포토
X
검색결과6건
부동산

'아크로리버파크' 최고가 경신…여기저기 '아크로' 들이미는 DL이앤씨

서울 주요 도심 한강변에 자리한 아크로 브랜드 적용 아파트들. 아크로 홈페이지 DL이앤씨(옛 대림산업)가 하이앤드 주거 브랜드인 '아크로' 브랜드를 경기권까지 확대하고 있다. 아크로는 '상위 0.1%'를 타깃으로 DL이앤씨가 1999년 론칭한 브랜드다. DL이앤씨는 그동안 서울 중심권 중에서도 이른바 한강변에만 해당 브랜드를 집중적으로 적용하면서 가치를 높여왔다. 그런데 DL이앤씨가 수주를 위해 서울 강북권에 이어 경기도 지역에도 아크로를 적용하고 있어 희소성 하락에 대한 우려가 나온다. 서울 주요 도심 한강변에 자리한 아크로 브랜드 적용 아파트들. 아크로 홈페이지 아크로 여기저기 끌어오는 DL이앤씨 8일 정비업계와 호계온천지구 재개발 조합에 따르면 경기도 안양 호계온천지구 재개발에 DL이앤씨의 아크로 브랜드가 적용될 전망이다. 호계온천지구 조합 관계자는 7일 본지에 "DL이앤씨에서 잠정적으로 아크로 브랜드를 적용할 수 있다고 답을 준 것은 맞다"며 "내년 1월 총회에서 조합원들의 동의를 거쳐 확정될 것"이라고 말했다. 이 관계자는 "하이앤드인 아크로 브랜드를 달면 고급 자재를 사용하기 때문에 분담금 등에서 부담이 되는 것은 맞다. 만약 총회에서 아크로를 다는 쪽으로 결론이 난다면 후분양을 추진해 사업성을 확보할 수 있다"고 했다. 호계온천지구 조합은 지난 10월 DL이앤씨에 아크로 브랜드 적용을 요구했다. 주택도시보증공사(HUG)에 일반분양가 재심사를 요청해 3.3㎡당 2800만원 이상 일반분양가를 인정받으면 'e편한세상', 2800만원 미만을 받으면 후분양을 추진하는 대신 아크로를 적용해 달라는 내용이다. DL이앤씨는 지난 3일 호계온천지구 조합 공문을 보내고 "조합원들의 결의를 통해 브랜드 변경을 결정할 경우 그 결과를 수용하기로 했다"고 입장을 밝혔다. DL이앤씨는 지금까지 경기권 아파트에 아크로 브랜드를 적용한 적이 없다. 마약 호계온천지구가 총회에서 아크로 브랜드를 결정할 경우 국내 첫 경기도에 들어선 아크로 단지가 된다. 앞서 DL이앤씨는 서울 서대문구 북가좌6구역 재건축 사업 입찰에도 아크로 브랜드를 적용하겠다고 들이밀었다. 북가좌6구역은 서대문구 북가좌1동 327-1번지 일대에 1970가구 규모의 공동주택과 부대시설을 짓는 사업이다. 사업비만 5351억원에 달한다. DL이앤씨는 경쟁사였던 롯데건설을 누르고 수주에 성공했다. 서울 주요 도심 한강변에 자리한 아크로 브랜드 적용 아파트들. 아크로 홈페이지 하이앤드 브랜드 홍보비 엄청난데… 아크로는 한국의 대표적인 고급 아파트 브랜드다. 지난달 30일에는 서울 한강변 최고가 아파트 중 하나인 서울 서초구 반포동 아크로리버파크 전용면적 84.9㎡(34평형)가 45억원에 거래되면서 신고가를 새로 썼다. 지난 9월 말 같은 면적 매물(15층)이 42억원에 거래되며 첫 국민평형 40억원을 돌파했는데, 두 달 만에 또 3억원이 오른 것이다. 이미 지어놓은 아크로 브랜드 아파트가 가만히 있어도 비싼 아파트로 유명세를 얻자, DL이앤씨가 하이앤드 브랜드 적용 원칙을 깨고 어지간한 사업장 입찰에도 아크로를 들고나오는 것 아니냐는 말이 나오는 배경이다. 일단 아크로를 적용하면 조합이 표를 준다는 것이다. 업계는 DL이앤씨가 아크로 브랜드를 경기권이나 강북에도 적용하는 것은 조합의 입김 때문이라고 분석한다. 시공사인 건설사로서는 당장 수주 잔고를 채워 넣어야 하는데, 아크로 브랜드를 달라는 조합의 요구를 마냥 거절할 수도 없는 노릇이라는 것이다. A 건설사 관계자는 "아무래도 조합에서 하이앤드 브랜드를 원하니, 시공사 입장에서는 공사는 해야 하니까 하이앤드 브랜드를 양보하는 경향이 있다"며 "옛날에야 하이앤드 브랜드가 희소성이 있었지만 요즘에는 대형건설사마다 럭셔리를 지향하면서 경계도 모호해진 부분이 있다"고 말했다. 서울 주요 도심 한강변에 자리한 아크로 브랜드 적용 아파트들. 아크로 홈페이지 하이앤드 브랜드는 아파트를 지을 때 최고급 자재는 물론 조경과 커뮤니티 시설 역시 최상의 수준을 지향한다. DL이앤씨의 공식 홈페이지에 따르면 아크로 역시 '엄격한 기준으로 완성되는 절대우위', '시대가 흘러도 변하지 않는 희소가치', '비교할 수 없는 차별화한 주거공간'을 브랜드 아이덴티티라고 설명하고 있다. 당연히 아크로를 적용할 경우 공사 비용이 많이 증가한다. 아크로가 대중화할 경우 결국 짐은 DL이앤씨에 돌아올 것이라는 지적도 나온다. B 건설사 관계자는 "하이앤드 브랜드를 굳이 안 만드는 건설사도 있다. 이미 최고급 아파트 브랜드가 있는데, 더 만들 필요가 없다는 것"이라고 말했다. 그는 "아크로는 DL이앤씨가 대림산업이던 시절부터 브랜드를 키워왔다. 홍보와 명성을 얻는 데 오랜 시간이 걸린다. 언젠가 또 다른 하이앤드 브랜드를 만들기 위해 같은 노력과 시간을 들이게 될 것"이라고 했다. 서지영 기자 seo.jiyeong@joongang.co.kr 2021.12.09 07:00
경제

김형 대우건설 사장, 반포3주구 방문

김형 대우건설 사장이 입찰 진행 중인 반포3주구 조합사무실을 깜짝 방문해 수주에 대한 회사의 의지와 약속을 조합에 전달했다. 13일 대우건설에 따르면 김형 사장은 이날 오전 서울 서초구 반포동 구반포상가에 위치한 반포3주구 조합사무실을 방문해 노사신 조합장을 비롯한 조합 관계자들과 환담회를 가졌다. 김 사장은 이 자리에서 대우건설이 제안한 입찰조건들은 도시정비사업의 최고 전문가라고 할 수 있는 대우건설의 임직원들이 반포3주구를 위해 오랜 시간 고민한 노력의 결과라며, 입찰제안서와 계약서 내용을 반드시 지키겠다고 약속했다. 또 대우건설은 2000년대 이후 가장 많은 민간 아파트를 공급해 온 국내 최고의 건설사로 대한민국의 주거문화를 선도해 온 만큼, 그동안 쌓아온 모든 기술력을 모아 한남더힐을 뛰어넘는 대한민국 최고의 주거 명작을 반포3주구에서 선보이겠다고 말했다. 실제로 대우건설은 반포3주구 단지명을 ‘트릴리언트 반포’로 제안하고 외관 디자인은 독일 메르세데스-벤츠 박물관과 중국 항저우 래플스 시티 등으로 유명한 유엔 스튜디오에 맡겼다. 이 외에도 조경은 싱가포르 마리나베이의 세계적 관광명소인 가든스 바이 더 베이의 조경을 설계한 그랜트 어소시에이츠에, 커뮤니티시설은 글로벌 1위 인테리어 디자인 회사인 HBA, 어린이 놀이터와 정원시설 등 테마 공간은 카브와 협업하는 등 세계 정상급의 글로벌 연합팀을 구성해 국내 최고의 하이엔드 주거공간을 선보일 계획이다. 또 대우건설은 조합 수익을 극대화하기 위해 선분양·후분양·리츠상장 등 세 가지 분양 방식을 모두 제안했으며, 추가 부담 없는 확정 공사비를 제시했다. 조합 사업비 전액 0.9% 고정 금리를 보장했을뿐 아니라, 신속한 사업추진으로 조합원 분담금을 최소화하겠다는 계획이다. 특히 조합 입찰지침과 계약서를 100% 이행 준수하면서 반포3주구 조합원들로부터 호평을 받고 있다. 서지영 기자 seo.jiyeong@joongang.co.kr 2020.05.13 11:34
경제

포스코건설, 신반포 21차 재건축 ‘조합원금융부담 없는’ 후분양 추진

포스코건설은 신반포 21차 재건축에 조합원 금융부담이 없는 후분양을 추진하고 있다. 오는 5월 시공사 선정 총회를 앞두고 있는 신반포 21차는 2개동, 108가구 규모의 단지로 지하 4층~지상 20층, 2개동, 275가구로 탈바꿈하게 된다. 이 사업은 포스코건설이 자체보유자금으로 골조공사 완료 시까지 공사를 수행하고 그 이후 일반분양하여 공사비를 지급받음으로써, 조합원은 입주 때까지 중도금이나 공사비 대출이자 부담이 없다. 후분양은 골조공사가 모두 완료되는 시점 이후에 분양하는 방식으로, 통상 조합이 분양 이전에 금융기관으로부터 공사비를 조달해 공사비를 지급하기 때문에 조합측에서 이자를 부담하게 되고, 이 부담은 입주시에 조합원 부담으로 돌아가게 된다. 그러나 포스코건설은 이 사업과 관련해서, 공사비 대출없는 조건을 제안함으로써 조합의 이자부담이 발생되지 않을 뿐 아니라, 대출 절차에 소요되는 일정이 불필요함으로써 사업이 지연될 가능성도 전혀 없다. 포스코건설 관계자는 “강남 최고의 입지로 손꼽히는 신반포 21차 조합원 분들의 후분양에 대한 강한 니즈를 사전에 파악했고, 회사가 보유하고 있는 자금력과 재무건전성을 바탕으로 조합원분들의 금융부담이 발생되지 않는 순수 후분양 방식을 회사 최초로 제안했다”면서, “차별화된 디자인과 편리함을 통해 재산적 가치는 물론 삶의 품격을 높일 수 있는신반포 지역 최고의 아파트를 만들겠다”고 밝혔다. 포스코건설은 지난해 도시정비사업 부문에서 2조 7452억원의수주를 달성해 업계 2위를 기록했으며, 전국에 총 21946세대를 공급했다. 또한 소비자가 뽑는 아파트 품질만족지수에서 업계 최초로 11년 연속 1위에 올라 한국표준협회 명예의 전당에 오른 바 있다. 서지영 기자 seo.jiyeong@joongang.co.kr 2020.04.24 11:38
연예

서울 내 공급 한정적인 선시공 후분양 오피스텔, ‘블루카운티 숭인Ⅰ’ 눈길

서울 종로구에서 첫 선을 보인 ㈜제이엘공영의 오피스텔 ‘블루카운티 숭인Ⅰ’이 이목을 집중시키고 있다. 서울 내에서 찾아보기 쉽지 않은 선시공 후분양 오피스텔로 공급되기 때문이다.분양 물량이 제한적인 선시공 후분양 오피스텔은 즉시 입주가 가능하며 직접 살고 싶은 집을 눈으로 확인한 후 계약할 수 있다는 장점을 지닌다.반면 대부분의 분양에서 채택하고 있는 ‘선분양제도’는 건설사의 금융 비용 절감 등을 통해 주택건설자금을 확보하기 용이하다는 특징을 지닌다. 하지만 견본주택을 통해 집을 살펴봐야 할 뿐만 아니라 즉시 입주가 불가능하고 부실 공사와 만족도 저하 등의 우려가 상존한다. 이로 인해 전국 곳곳의 현장에서 불만의 목소리가 이어지고 있다. 따라서 즉시 입주가 가능한 선시공 후분양 주거시설은 희소성과 함께 부담을 최소화할 수 있어 분양 진행 시 선호도도 높게 나타난다. 이러한 측면에서 더욱 기대감을 고조시키고 있는 블루카운티 숭인Ⅰ은 동대문 패션 특구 조성 사업과 왕십리뉴타운 등 도시재생사업의 직접 수혜지에 들어선다. GTX B, C 노선이 만나는 청량리역과 단지가 인접해 미래가치가 높고 왕십리 민자역사를 비롯해 동묘 풍물시장, 은행, 병원 등의 다양한 편의시설이 단지 주변에 밀집돼 있다.오는 1월 준공이 예정돼 있는 단지는 지하 2층~지상 9층 규모의 전용면적 A타입 27.03㎡ 72실, B타입 26.47㎡ 24실, C타입 29.88㎡ 8실, D타입 37.88㎡ 8실 등 오피스텔 112실로 구성되며 각 실에 거실과 침실이 분리된 상품(일부 타입 제외)도 마련된다. 트리플 역세권과 함께 청계천 프리미엄과 업무 밀집 지역의 풍부한 임차 수요를 품은 블루카운티 숭인Ⅰ은 서울 직장인 수요가 모여드는 노른자위 입지에 들어서 단지 주변 청계천 산책로 프리미엄과 함께 1km 반경 이내에 수많은 편의시설이 자리했으며 동대문디자인플라자(DDP). 서울 밤도깨비 야시장, 이마트, 롯데시네마, 현대시티아울렛, 스타벅스 등의 생활 인프라도 편리하게 이용할 수 있다.1, 2, 6호선 우이경전철 등 동묘앞역, 신설동역, 신당역의 트리플 역세권을 도보로 이용할 수 있는 교통환경을 갖춘 블루카운티 숭인Ⅰ은 서울 중심지의 입지 특성상 풍부하고 촘촘한 버스 노선을 통해 인접 지역 진•출입이 탁월하다. 또한 동대문 패션타운 및 종합시장의 약 15만 명에 달하는 직장인 수요가 상주하는 동대문상권에 인접한 가운데 서울 주요 업무 지역인 광화문과 강남을 각각 20분과 25분 거리에서 누릴 수 있어 직주근접에 최적화된 주거용 오피스텔로 평가받고 있다.시공사인 제이엘공영의 차별화된 건설력을 확인할 수 있는 블루카운티 숭인Ⅰ의 실내는 휴식 같은 공간 설계가 적용돼 아늑하고 편안한 나만의 맞춤 공간을 연출한다. 라이프 스타일에 따른 공간 활용이 가능하며 빌트인 드럼세탁기 및 냉장고를 비롯해 시스템에어컨, 전기 인덕션, 후드, 홈오토시스템 등의 풀옵션도 제공된다.분양 관계자는 “트리플 역세권 교통의 중심에 공급되는 블루카운티 숭인Ⅰ은 동대문 패션타운 등 직주근접 수요와 서울 주요 업무 지역 직장인 수요가 풍부해 공실에 대한 우려를 최소화할 수 있는 데다 다양한 개발사업이 진행 및 추진 중인 만큼 향후 미래가치가 부각되고 있다”면서 “후분양 오피스텔이므로 상품성과 가치를 직접 확인하고 계약까지 진행할 수 있다”고 전했다. 블루카운티 숭인Ⅰ은 2020년 2월 중 입주가 예정됐으며 홍보관은 서울 종로구 종로23길 블루카운티 숭인 1차 현장에서 만날 수 있다. 이소영 기자 2019.12.25 09:01
연예

"대규모 도시정비사업, 안정성 및 품질 제고하는 컨소시엄이 흐름"

올해 연말 수도권 재건축 최대어인 성남 은행주공 시공사 선정이 임박한 가운데, 컨소시엄과 단독 업체가 맞붙어 업계에서 주목을 받고 있다. 성남 은행주공은 성남시 중원구 은행동 550 일대 15만1803㎡에 위치한 단지다. 23개동 1900가구 1차, 3개동 110가구 규모 2차 등 총 2010가구 규모로, 조합은 재건축을 통해 지하 3층~지상 최고 30층, 39개동, 3403가구 규모의 대단지로 조성할 계획이다. 성남 은행주공 아파트 재건축 조합은 12월 2일에 조합총회를 열고 시공사를 선정할 예정이다. 현대산업개발-GS건설 컨소시엄과 대우건설 단독의 2파전으로 진행되는 가운데, 컨소시엄 vs 단독수행 구도가 형성됐다. 최근 들어 재건축재개발에 대한 규제가 강화되고 시장전망이 불투명해지면서 사업 안정성을 높이고 품질을 강화하기 위한 컨소시엄이 트렌드로 자리잡고 있다. 가장 큰 이유는 천 가구 이상의 재건축, 재개발 사업 같은 대규모 도시정비사업의 경우, 수많은 변수와 난제들이 많아 건설사 입장에서 단독 수행 리스크가 높기 때문이다. 따라서 조합원들의 리스크를 줄이고 사업 안정성을 높이는 컨소시엄을 선호한다. 이에 더해 경쟁에 따른 출혈을 피할 수 있고, 미분양 등 위험을 줄여 수익성을 높일 수 있으며, 발주처 역시 안정적인 사업 진행을 위해 컨소시엄을 선호하고 있다. 건설사 내에서도 영업팀, 설계팀, 시공팀, 분양팀 등 다양한 팀들의 수많은 협업을 통해 한 프로젝트가 완성되는데, 회사마다 다르겠지만, 한 개 회사가 커버할 수 있는 역량의 한계는 분명 있을 것이다. 한 개 회사가 커버할 수 있는 역량을 넘어서는 수많은 변수와 난제가 있는 대규모 도시정비사업의 경우, 만약 큰 난관에 봉착하게 되면 단일 시공사와 그 업체를 믿고 맡긴 조합은 예상치 못한 손실을 볼 수도 있다. 이는 분담금 상승으로 이어진다. 반면 컨소시엄 수행의 경우, 각 사의 오랜 기간 동안의 축적된 경험과 노하우를 활용해 사업 기간 동안에 발생할 수 있는 각종 난제들을 풀어 나가는데 상대적으로 유리하며, 각 사의 장점과 경험을 살릴 수 있다. 특히, 대형건설사의 컨소시엄 즉 브랜드 있는 건설사의 컨소시엄은 브랜드 가치를 지키기 위해 책임시공에 더욱 신경을 쓴다는 점이다. 컨소시엄사들이 각 사의 브랜드를 대표한다는 점 때문에 보이지 않는 자존심 싸움이 벌어지기도 한다. 조합원 입장에서는 각 사가 경쟁을 벌이기 때문에 품질면에서 의외의 덤을 누릴 수 있다.금융 조달면에서도 장점이 있다. 재무 건전성이 높기 때문에 대규모 사업비 조달, PF등에서 매우 유리하고 특히 후분양을 할 경우에도 안정적으로 선 공사를 수행할 수 있다. 서울의 주요 대규모 재건축, 재개발 단지들도 컨소시엄 단지를 쉽게 찾아 볼 수 있다. 잠실 주공 재건축 단지들이 대표적이며, 올해 연말 입주를 앞두고 있는 송파구 가락 시영아파트 재건축인 헬리오시티 역시 시공사는 현대산업개발, 현대건설, 삼성물산 컨소시엄이다. 총 9510가구 규모의 미니신도시급 단지인 헬리오시티는 전용 84㎡의 경우 타입과 층수별로 차이가 있으나 분양 당시 약 8억원 중반대에 공급됐고, 전매제한이 풀린 이후 꾸준한 상승세를 그려왔다. 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면, 지난해 1월 전용 84㎡의 월 평균 매매가는 9억4000만원대로 올랐으며 4월께 10억원을 넘겼다. 8.2 부동산 대책 이후 거래 시장이 움츠렸다가 올해 1월부터 다시 상승 분위기에 올라 지난 9월 17억원대에 신고가를 기록하기도 했다. 가락시영 재건축 조합관계자는 “컨소시엄사들이 많은 노하우들을 함께 공유하면서 원활하게 사업을 추진해 조합원들이 전체적으로 만족해하고 있다”며, “최근 부동산 대책 이후 여러 우려의 목소리가 있긴 하지만 입주가 시작되면 단지 가치는 더욱 상승할 것으로 기대한다”고 말했다. 이승한기자 2018.11.29 15:53
경제

교통 편해지는 인천 청라국제도시, 수변상가 '청라스퀘어7' 공급

인천 청라국제도시에서 버스와 전철의 장점을 혼합한 신개념 교통수단(GRT)인 바이모달트램(BTS)이 연내 운행된다. 인천시와한국토지주택공사(LH)는 오는 12월까지 청라국제도시에 GRT를 도입해 운행한다고 7일 밝혔다. BTS는 전용차로에 전자칩을 매립해 지하철처럼 전용궤도에서 자동운전이 가능한 신교통수단이다. 인천시는 일반버스처럼 우선적으로 운행한 뒤 2020년 이후에는 천용차량을 무인시스템으로 운행하는 등 단계적인 도입을 하겠다는 방침으로 청라국제도시에 최첨단 교통시스템이 적용된다. 여기에 서울지하철 7호선과 9호선 연장선 개발사업 계획 및 제2외곽순환도로 개통 등 교통 호재도 이어지고 있는 상황. 최근 청라국제도시는 청라시티타워(448m)의 사업 추진 및 복합쇼핑몰 스타필드 청라가 계획되면서 대규모 발전을 이룩하고 있다. 청라수변공원과 연결된 스트리트형 상가 '청라스퀘어7'이 선임대 분양 중이다. 임대가 먼저 진행되어 임차인을 확보한 선임대 후분양은 미리 경쟁력있는 브랜드를 선점할 수 있고 상가 분양과 동시에 임차인에게 임대료를 받을 수 있다. 상가에는 건강검진과 가벼운 치료, 수술 및 재활까지 가능한 준 종합병원 및 클리닉이 들어설 예정이며, 약 3000평 규모의 실내형 스포츠 체험 테마파크인 MBC플러스 스매시 파크 1호점이 들어서 다양한 수요를 흡수한다. 여기에 7개관 1200여석 규모의 멀티플렉스 CGV 영화관 입점이 확정된 상태로 꾸준한 방문객이 예정됐다. 금강종합건설(주)가 책임준공하는 ‘청라스퀘어7’은 지하3층~지상6층, 연면적 2만여평 규모로 2017년 11월 준공 예정이다. 현재올리브영, 대형안경매장, KFC, 아리따움 등 국내 탑브랜드 들의 선임대가 진행 중에 있다. ‘청라스퀘어7’ 홍보관은 인천 서구 경서동에 위치하고 있으며, 홍보관에서는 청라상가분양에 대해 상담 문의가 가능하다. 김준정기자 2017.05.10 17:40
브랜드미디어
모아보기
이코노미스트
이데일리
마켓in
팜이데일리
행사&비즈니스
HotPhoto
TOP