오투오빌 “분양가 상한제 지정으로 신축빌라 내집마련 관심"

지난 6일 정부의 민간택지 분양가 상한제 대상지역 지정 발표로 실수요자와 투자자들의 관심이 서울 아파트값에 쏠리고 있다.
 
국토교통부는 6일 오전 주거정책심의위원회를 열고 민간택지내 분양가 상한제 대상지역 선정과 지방, 수도권 조정대상지역 해제안 심의를 진행했다. 이에 따라 분양가 상한제 시행이 중단된 2015년 4월 이후 4년 7개월만에 민간택지에서도 분양가 상한제가 본격적으로 작동하게 된다.
 
특히 이번 상한제 대상지역은 시, 군, 구 단위가 아닌 동(洞) 단위로, 집값 불안 우려지역을 선별해 '핀셋 지정'함으로써 꼭 필요한 곳만 상한제 대상지역으로 지정하는 ‘정밀타격’ 방식을 통해 공급 위축 등에 대한 부작용 우려를 해소하고자 했다.
 
그럼에도 지난 7월 분양가상한제 예고 이후 지속적으로 상승세를 기록했던 아파트값으로 인해 내집마련 수요와 투자자들은 상대적으로 저렴한 신축빌라에 눈길을 돌리고 있다. 투자자들은 재개발 사업이 몰려있는 강북권 빌라를 중심으로 투자에 나섰으며 실수요자들 사이에서는 수도권 지역의 신축빌라 분양과 구옥빌라 매매가 인기를 끌고 있다.
 
오투오빌 관계자는 “분양가상한제 대상지 지정과 더불어 아파트의 청약 경쟁률이 올라가고 신고가 출현 등이 이어지자, 아파트 대체 주거 상품인 빌라에 눈을 돌리는 수요자가 늘고 있다”고 해석했다.
 
신축빌라 정보제공 ‘오투오빌’은 빌라의 거래와 시세가 눈에 띄게 상승세를 타고 있는 가운데 상대적으로 저렴한 전국 신축빌라 매매, 구옥빌라의 분양 및 매매 매물 확보와 수시로 변동되는 빌라시세정보를 발빠르게 제공하고 있다.
 
특히 이곳의 모든 시세는 인공지능 학습 알고리즘을 기반으로 한 빌라시세 빅데이터 플랫폼 ‘집나와’의 빅그램 시스템을 기준으로 하며 전국의 시, 군, 구별 빌라분양, 전세, 매매 시세에 대한 최고가, 평균가, 최저가 정보와 월별 및 기간별 시세 통계를 제공하여 보다 정확한 시세파악이 가능하도록 하고 있다.
 
집나와의 빅그램을 통해 공개된 구옥빌라 전세 기준 지역별 실거래 평균가에 따르면 서울 양천구 목동(목동역) 빌라전세와 신월동(까치산역) 빌라전세는 2억1728만원, 2억449만원대에 거래되며 영등포구 영등포동(영등포역) 빌라전세와 당산동(당산역) 빌라전세는 2억3500만원과 2억5137만원대의 평균 시세를 형성하고 있다.
 
강동구 암사동(암사역) 빌라전세와 천호동(천호역) 빌라전세 평균가는 2억2203만원과 2억 2701만원대이며 강북구 미아동(미아역) 빌라전세와 수유동(수유역) 빌라전세는 2억3086만원과 2억1082만원대의 평균가가 책정됐다.
 
서대문구 구옥빌라 중 홍제동(홍제역) 빌라전세와 홍은동 빌라전세는 평균 2억5400만원대에 거래되며 은평구 불광동(불광역) 빌라전세와 녹번동(녹번역) 구옥빌라 전세의 평균시세는 1억9513만원과 2억1221만원대이다.
 
경기도 부천시 삼정동(상동역) 빌라전세와 역곡동(역곡역) 빌라전세는 1억2000만원과 2억8828만원대에 거래되며 안산시 본오동(상록수역) 빌라전세와 사동(중앙역) 빌라전세는 1억2505만원, 1억1205만원에 전세 거래된다.
 
고양시 덕이동(탄현역) 빌라전세와 주교동(원당역) 빌라전세는 2억1425만원, 1억9000만원대의 전세 평균가가 형성돼 있으며 파주시 동패동(탄현역) 빌라전세와 야당동(야당역) 구옥빌라 전세의 평균가는 2억7333만원, 1억8433만원대이다.
 
용인시 구옥빌라 중 중동(신중동역) 빌라전세와 동천동(동천역) 빌라전세는 1억9333만원, 2억3000만원대에 거래된다. 퇴계원면(퇴계원역)이 위치한 남양주시에서는 별내면(별내역) 일대의 구옥빌라가 1억2500만원대의 평균 전세시세를 형성하고 있다.
 
인천시 서구 검암동(검바위역) 빌라전세와 당하동(완정역) 빌라전세는 1억9400만원, 1억4450만원대이며 계양구 구옥빌라의 경우 작전동(작전역) 빌라전세와 계산동(계산역) 빌라전세가 1억6900만원과 1억3000만원대에 전세 거래되고 있다.
 
이승한기자