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보도자료

대단위 고정수요 품은 김포 르 에디션 주목

- 김포 최대 지식산업센터 독점수요 품어 - IT산업메카로 떠올라..직장인 수요 등 주 7일 상권 형성 - F&B 업체(빵샘과 머지커피 등) 선임대 계약 체결 고정수요를 품고 있는 상가는 안정적인 소비가 이뤄진다는 장점이 있다. 특히 직장인 수요가 많은 중심상업지역 내 위치한 상가는 평일에는 직장인 수요, 주말에는 여가생활을 즐기기 위해 유동인구가 유입돼 주 7일 상권이 형성된다는 특징이 있다. 대단위 고정수요를 품고 있으면서 주7일 연중무휴 상권이 형성된 상가인 김포 르 에디션은 112,040.23㎡의 김포 최대 규모의 지식산업센터인 김포 한강 듀클래스의 고정수요를 품고 있다. 22년 10월 완공 예정으로 지하1층~지상2층 총 84실로 구성돼 있으며 가마지천 수변공원이 보이는 ‘물세권’ 테라스형 상가로 주말에는 여가 생활을 위해 유입되는 유동인구를 끌어올 수 있다는 장점이 있다. ‘물세권’ 테라스형 상가라는 특화된 설계와 고정수요를 품은 입지적인 강점으로 주변 상가보다 높은 임대수익을 기대할 수 있고 상권도 빠르게 활성화될 것으로 기대된다. 현재 김포 르 에디션은 입지적인 장점으로 가마지천 수변공원이 보이는 푸드코트 내에 대형베이커리 업체인 빵샘과 머지커피 등 F&B 업체들이 선임대 계약을 체결하고 있고 키 테넌트들의 입점도 예상된다. 배후수요도 풍부하다. 김포 르 에디션의 김포 골드밸리 약 955개 기업체와 학운2,3,4산단, 양촌산단 상주 근로자 약 7만여명의 배후수요를 갖춰 김포 한강 듀클래스의 고정수요와 더불어 풍부한 수요를 보유하고 있다. 특히 굵직굵직한 교통개발호재를 품고 있는데 2026년 개통예정인 수도권 제2순환고속도로(김포~파주)개통, 지하철 5호선 연장(계획)과 김포공항까지 25분 거리의 김포골든라인과 GTX D노선 등 사람을 모을 수 있는 사통팔달의 교통 환경이 조성되고 있다. 김포 르 에디션 관계자는 "'김포 르 에디션'은 김포 최대 지식산업센터인 김포 한강 듀클래스의 고점수요와 함께 인근 직장인 고정수요와 주변 배후수요를 품을 수 있는 여건이 조성돼 안정적이면서도 높은 임대수익이 기대된다"고 밝혔다. 온라인 일간스포츠 2022.09.30 08:04
보도자료

배후수요 풍부한 주 7일 상권 김포 르 에디션 분양

-직장인, 주변 거주 수요 등 주 7일 상권 형성 -지식산업센터 독점수요와 더불어 물세권 테라스형 상가 구성 -F&B 업체(빵샘과 머지커피 등)와 선임대 계약 체결 상가는 입지와 더불어 수요를 얼마나 품고 있는지가 상가 가치에 영향을 준다. 수익형 부동산인 만큼 무엇보다 장사가 잘 되여야 되는 환경이 조성되어야 하는데 대표적으로 평일에는 직장인 수요가 풍부하고 주말에는 여가생활을 즐기기 위해 유동인구가 지속적으로 유입되는 곳을 들 수 있다. 최근 주7일 연중무휴가 가능한 상권 형성이 가능한 상가가 분양을 해 눈길을 끌고 있다. 22년 10월 완공 예정으로 지하1층~지상2층 총 84실로 구성돼 있는 김포 르 에디션은 112,040.23㎡의 김포 최대 규모의 지식산업센터의 독점 상가로 직장인 고정수요를 품고 있다. 또한 가마지천 수변공원이 보이는 ‘물세권’ 테라스형 상가로 주말에는 여가 생활을 위해 유입되는 유동인구를 품을 수 있는 환경이 조성돼 있다. 입지적인 강점이 많은 만큼 가마지천 수변공원이 보이는 푸드코트 내 대형베이커리 업체인 빵샘과 머지커피 등 F&B 업체들이 선임대 계약 체결되었고 키 테넌트 입점을 통한 상권 활성화를 기대할 수 있다. 김포 르 에디션의 김포 골드밸리 약 955개 기업체와 학운2,3,4산단, 양촌산단 상주 근로자 약 7만여명의 배후수요를 갖춰 김포 한강 듀클래스의 고정수요와 더불어 풍부한 수요를 보유하고 있다. 굵직굵직한 개발호재도 풍부하다. 2026년 개통예정인 수도권 제2순환고속도로(김포~파주)개통, 지하철 5호선 연장(계획)과 김포공항까지 25분 거리의 김포골든라인과 GTX D노선 등 사람을 모을 수 있는 사통팔달의 교통 환경이 조성되고 있다. 김포 르 에디션 관계자는 ‘김포 르 에디션은 직장인 고정수요와 수변이 보이는 테라스형 상가로 주말에 여가 생활을 즐기기 위한 수요도 품을 수 있는 환경이 조성돼 안정적인 임대수익를 기대할 수 있다.“고 밝혔다. 온라인 일간스포츠 2022.08.17 11:40
보도자료

부자들 상가로 눈길 돌린다..김포 르 에디션 주목

부자들 상업시설 투자비중 증가세.. ‘2022년 코리아 웰스 리포트’ 고소득자 상업용 부동산 소유비중 38% 부자들이 상업시설에 투자하는 비중이 늘어나고 있다. 지난 4월 하나금융연구소의 코리안웰스 리포트에 따르면 금융자산 10억원 이상 고소득자의 상업용 부동산 비중이 지난해말 기준 38%로 나타났다. 상업용 부동산은 잘 만 고르면 안정적인 임대수익을 꾸준히 거둘 수 있고 시세차익까지 기대할 수 있는 투자처로 인식되고 있다. 다만 상가를 고를 때는 몇 가지 체크할 사항이 있다. 무엇보다 입지가 중요하고 해당 상가 인근의 유동인구와 더불어 고정수요를 얼마나 품고 있는가에 따라 가치가 달라진다. 또한 상가로 보다 쉽게 이동할 수 있는 교통 인프라와 개발호재도 살펴볼 필요가 있다. 최근 소비력이 높은 직장인들을 고정수요로 품은 지식산업센터 내 상가들이 인기를 끌고 있는데 김포에서는 112,040.23㎡의 김포 최대 규모인 김포 한강 듀클래스 지식산업센터를 독점하는 김포 르 에디션이 주목을 받고 있다. 김포 르 에디션은 22년 10월 완공 예정으로 지하1층~지상2층 총 84실로 구성돼 있다. 주변 배후 수요 역시 풍부하다. 인근에 김포 골드밸리 약 955개 기업체, 학운2,3,4산단, 양촌산단 상주 근로자 약 7만여명 등 풍부한 배후수요도 품고 있다. 개발호재도 풍부하다. 김포~부천~하남을 연결하는 GTX-D 노선이 추진되고 있으며 인천지하철 2호선 연장(계획), 수도권 제2순환고속도로 김포~파주(2026년 예정), 지하철 5호선 연장(계획) 등 사람들이 쉽게 이용할 수 있는 교통 인프라가 갖춰질 예정이다. 또한 김포 르 에디션은 수변과 인접한 테라스형 상가로 여가를 즐기기 위해 유동인구가 모일 수 있는 집객력도 갖추었다. 김포 르 에디션 관계자는 “김포 르 에디션은 소비력이 높은 고정수요와 풍부한 배후수요를 품고 있어 안정적이면서도 꾸준한 임대수익을 기대할 수 있는 만큼 최근 자산가들의 문의가 부쩍 늘었다”고 밝혔다. 온라인 일간스포츠 2022.07.08 10:00
경제

제로금리 시대...풍부한 배후수요 품은 상가 주목

제로금리 시대에 상가 등 수익형 부동산은 은행이자보다 높은 임대수익을 거둘 수 있어 투자자들의 관심이 높다. 특히 안정적인 배후수요를 품은 트렌드에 잘 부합되는 상가의 경우 인기가 더욱 좋다. 최근 김포 한강신도시 내 최대규모 지식산업센터를 품은 상가인 THE H가 분양해 눈길을 끌고 있다. THE H는 112,040.23㎡규모의 김포 한강신도시에서는 최대 규모로 공급되는 김포 한강 듀클래스 지식산업센터를 독점하는 상가이다. 특히 수변과 인접한 테라스형 상가로 여가를 즐기기 위해 오가는 유동인구를 끌어들 수 있는 요건을 갖췄다. THE H는 수로가 보이는 물세권’상가로 푸드코트, 테라스를 기반으로 한 카페 등이 들어설 예정이고 차별화된 테넌트를 구축하고 있다. THE H는 주변 인구를 유입할 수 있는 키 테넌트인 은행, 병원, 맞벌이 직장인들을 위한 국공립 또는 사립 어린이집 유치를 추진하고 있어 꾸준히 고정수요가 유입될 수 있다. 배후 수요도 풍부하다. 김포 한강신도시 듀클래스 지식산업센터의 수요뿐 아니라 인근 김포 골드밸리 약 955개 기업체, 학운2,3,4산단, 양촌산단 상주 근로자 약 7만여명 등 풍부한 배후수요를 지니고 있다. 유동인구를 흡수 할 수 있는 교통개발호재도 풍부하다. 일대에 김포~부천~하남을 연결하는 GTX-D 노선이 추진되고 있으며 인천지하철 2호선 연장(계획), 수도권 제2순환고속도로 김포~파주(2026년 예정), 지하철 5호선 연장(계획) 등이 추진되고 있어 점차 기업과 사람들을 끌어들 수 있는 여건이 갖춰져 있다. 분양관계자는 “THE H는 제로금리 시대에 높은 임대수익을 거둘 수 있는 요건을 갖춘 수변 테라스형 상가로 김포 최대규모의 지식산업센터와 일대 7만여 배후수요를 품고 있는 만큼 지역을 대표하는 상가로 거듭날 것으로 기대된다”고 전망했다. 2022.01.12 09:29
경제

7만여 배후수요 품은 THE H…수변 테라스형 상가로 인기

수변과 인접한 테라스형 상가가 최근 인기를 끌고 있다. 특히 수변이 보이는 곳의 경우 여가를 즐기기 위해 오가는 유동인구가 많고 조망이 좋은 만큼 집객력이 좋기 때문이다. 여기에 고정수요까지 품은 상가의 경우 동일지역 내에서 보다 높은 임대수익을 기대할 수 있어 투자자들의 관심이 높다. 수로가 보이는 김포 한강 듀클래스 THE H는 물세권’상가로 푸드코트, 테라스를 기반으로 한 카페 등이 들어설 예정이고 무엇보다 112,040.23㎡규모의 김포 한강신도시에서는 최대 규모로 공급되는 김포 한강 듀클래스 지식산업센터를 독접하는 상가이다. 또한 배후수요 역시 풍부하다. 김포 한강 듀클래스 THE H는 김포 골드밸리 약 955개 기업체, 학운2,3,4산단, 양촌산단 상주 근로자 약 7만여명 등 풍부한 배후수요를 지니고 있다. 차별화된 테넌트를 구축하고 있는데 THE H는 주변 인구를 유입할 수 있는 키 테넌트인 은행, 병원, 맞벌이 직장인들을 위한 국공립 또는 사립 어린이집 유치를 추진하고 있어 고정수요가 유입될 수 있는 여건이 갖춰질 계획이다. 상권이 활성화될 수 있는 개발호재도 풍부하다. 무엇보다 교통호재가 풍부하다. 김포~부천~하남을 연결하는 GTX-D 노선이 추진되고 있으며 인천지하철 2호선 연장(계획), 수도권 제2순환고속도로 김포~파주(2026년 예정), 지하철 5호선 연장(계획) 등 개발호재가 많아 사람이 몰릴 수 있는 여건이 조성될 것으로 보인다. 분양관계자는 “수변과 인접한 테라스형 상가로 김포한강 신도시 내 최대 규모 지식산업센터를 독점하고 있고 일대 고정배후수요가 풍부한 만큼 저금리 시대에 높은 임대수익을 거둘 수 있는 수변 랜드마크 상가로 거듭날 것으로 기대된다”고 전망했다. 온라인 일간스포츠 2021.12.30 10:00
경제

매머드급 지식산업센터 품은 상가 '김포 한강 듀클래스 THE H'

상가는 입점된 테넌트에 따라 가치가 좌우된다. 특히 신도시 내 상가는 더욱 그러하다. 은퇴수요가 늘어나고 있는 현 시점에서. 저금리 기조가 유지되고 있는 가운데 안정적인 임대수익을 거둘 수 있는 상가가 분양을 해 주목을 받고 있다. 김포한강신도시 자족시설 MS-13-1블럭에 들어서는 김포 한강 듀클래스는 879실로, 112,040.23㎡규모의 김포 한강신도시에서는 최대 규모로 공급된다. 규모도 지하2층에서 지상15층으로 한강신도시에서 최고층 지식산업센터이다. 여기에 들어서는 상업시설인 ‘THE H’는 김포 한강신도시 지식산업센터를 독점하는 상가이다. 무엇보다 상가는 상권 활성화 여부가 가장 중요한데 김포 한강 듀클래스 THE H는 김포 골드밸리 약 955개 기업체, 학운2,3,4산단, 양촌산단 상주 근로자 약 7만여명 등 풍부한 배후수요를 지니고 있다. 또한 주변 인구를 유입할 수 있는 키 테넌트인 은행, 병원, 맞벌이 직장인들을 위한 국공립 또는 사립 어린이집 유치를 추진하고 있어 고정수요가 유입될 수 있는 여건이 갖춰질 계획이다. 수요 역시 풍부하다. 김포 한강신도시는 타 신도시와는 다르게 평균연령 39세인 젊은 도시로 소비력이 왕성한 곳으로 손꼽힌다. 김포 한강 듀클래스 THE H는 수로가 보이는 ‘물세권’상가로 푸드코트, 테라스를 기반으로 한 카페 등 수변조망권과 차별화된 공간이 조성될 계획으로 젊은 층의 니즈에 잘 맞춘 설계와 동선을 선보였다. 상권이 활성화될 수 있는 개발호재도 풍부하다. 무엇보다 교통호재가 풍부하다. 김포~부천~하남을 연결하는 GTX-D 노선이 추진되고 있으며 인천지하철 2호선 연장(계획), 수도권 제2순환고속도로 김포~파주(2026년 예정), 지하철 5호선 연장(계획) 등 개발호재가 많아 사람이 몰릴 수 있는 여건이 조성될 것으로 보인다. 분양관계자는 “개발호재가 풍부한 김포한강 신도시 내 최대 규모 지식산업센터를 독점하는 상가인 만큼 제로금리 시대에 안정적인 임대수익을 거둘 수 있는 여건이 조성된 지역 내 랜드마크 상가로서의 부상을 기대할 수 있다”라고 전망했다. 온라인 일간스포츠 2021.12.23 10:00
연예

신세계건설 ‘빌리브 인테라스’ , 임대수익보장제로 수익 보장으로 관심

기준금리 인하로 이자 수익이 감소하면서 상가, 오피스텔 등 일정 수익을 보장해주는 부동산에 대한 투자자들의 관심이 고조되고 있다. 더불어 하반기 추가로 금리 인하 가능성이 제기되면서 은행 이자보다 더 높은 수익률을 보장하는 투자처인 부동산으로 시선이 집중되고 있는 상황이다. 다만 경기 침체로 부동산 시장 역시 불안정성이 지속되고 있는 상황인 만큼 임대수익보장제 등 고정적인 임대수익을 보장하는지, 풍부한 배후수요를 확보하고 있는지 등 상품 가치를 면밀히 따져봐야 한다. 이 가운데 다양한 특장점으로 투자 가치를 인정받고 있는 오피스텔이 있다. 그 주인공은 신세계건설이 시공, 서울 광진구 화양동에 위치한 ‘빌리브 인테라스’이다. 전 호실 복층형 설계 및 일부 호실의 경우 개별 테라스를 제공하는 빌리브 인테라스는 풍부한 배후수요, 편리한 교통망, 그 외 안정적인 수익을 위한 보장제도까지 제공해 실수요자는 물론 투자자들의 높은 지지를 얻고 있다. 지하철 7호선 어린이대공원역 초역세권에 2ㆍ7호선 건대역 및 5ㆍ7호선 군자역을 도보로 이용할 수 있는 트리플 역세권에다가 동부간선도로, 강변북로, 올림픽대로 등 주요 간선도로 접근성이 탁월하며 청담대교, 영동대교 등을 이용 시 강남권으로 10분대 진입이 가능하다. 배후수요 및 정주여건도 뛰어나다. 건국대, 세종대, 한양대 등 대학가 및 성수 IT밸리 및 강남, 잠실 업무지구 등 주변으로 약 32만 명의 배후수요를 확보해 미래가치가 높으며 인근으로 롯데백화점, 이마트, 스타시티몰, CGV, 건대병원, 건대로데오, 먹자골목 등이 포진해 있다. 거기에 ‘임대수익 PLUS 보장’을 통해 매월 고정적이고 높은 수익률을 보장한다. 해당 호실 최초 계약자에 한해 입주지정 기간 내 잔금 완납한 계약자에게 매월 10만 원씩(24개월 기준) 일괄 지급해 해당 보장으로 예상되는 월 임대료는 약 90만원~100만원으로 인근 아스하임4차와 비교했을 때 매월 약 10~20만원 더 높은 수익을 기대할 수 있다. 또 납부한 계약금 10%에 대한 이자 지원으로 총 분양가와 관계없이 모두에게 정액금 200만 원을 지급하는 ‘계약금 수익보장제’를 통해 계약과 동시에 수익을 거둘 수 있다. 그 외 미세먼지 차단에 효과적인 헤파필터를 적용한 전열교환기 등의 시스템 및 높은 등급의 녹색건축인증 및 건축물 에너지효율 등급(인증 예정)도 만나볼 수 있으며 여성전용주차, 무인택배함, 홈오토 IOT 시스템, 광폭 및 자주식 주차시설, 나눔카 주차, 전기차 충전소 등을 통해 오피스텔의 주 수요층인 1~2인 가구의 생활 편의를 높인다. 커뮤니티 공간도 특색 있다. 북카페로 활용 예정인 스카이라운지 뿐만 아니라, 20층 휴게정원에서 계단으로 바로 연결되는 루프탑 테라스는 입주민 공용 공간으로 제공되어 어린이대공원, 건국대 캠퍼스 등이 내려다보이는 테라스 라이프를 즐길 수 있다. 현재 오피스텔과 함께 현재 근린생활시설도 동시 분양 중에 있는데, 단지 내 오피스텔 491실의 고정수요를 확보한 데다, 주변의 풍부한 직장인 및 학생 수요 등 활발한 유동인구 유입이 예상된다. 특히 인근 상가가 2~3억 원대의 권리금이 형성되어 있는 반면, 빌리브 인테라스 상가는 권리금 없이 분양받을 수 있다는 점이 주목도를 높인다. 다양한 업종 운영이 가능하다는 점 또한 강점이다. 프랜차이즈, F&B, 커피전문점, 베이커리 등을 비롯해 입주민들을 위한 세탁소, 편의점 그리고 병원, 약국 등 일대 풍부한 직장인과 학생 수요를 위한 업종 운영이 가능해 더 높은 투자가치 상승이 예상된다. 한편, 빌리브 인테라스는 서울 광진구 화양동 일원에 위치하며, 지하 5층~지상 20층 전용면적 16.88~27.69㎡ 소형 오피스텔 491실과 근린생활 46실로 구성된다. 국제자산신탁 시행, 코리아 E&C 건축사 사무소 위탁, 신세계건설의 시공으로 진행되며 현재 일부 잔여호실에 한해 분양 중에 있다. 계약 관련 문의는 서울특별시 광진구 능동에 위치한 모델하우스에서 가능하다. 이소영 기자 2019.09.18 11:46
연예

8만 배후수요 기대되는 상업시설 ‘힐스 에비뉴 삼송역 스칸센’ 분양 화제

최근 상업시설 성공 투자 조건으로 배후수요가 주목받고 있다. 상업시설 특성상 유동인구가 풍부해 상권이 활성화해야 안정적인 임대수익을 기대할 수 있다. 이때문에 역세권 입지에 있거나 고정수요를 지닌 대단지 내 상업시설로 시중 투자자금이 몰려드는 것이다.이 같은 현상은 지난해 주52시간 근무제 시행으로 직장인들의 퇴근 시간이 빨라지면서 더욱 뚜렷해지고 있다. 퇴근 후 집 근처에서 식사와 쇼핑, 여가까지 한 번에 해결하려는 이른바 ‘홈어라운드(Home-around) 소비’ 성향이 강해지면서 교통과 상권이 발달한 곳을 중심으로 인구 유입이 활발해지고 이에 발맞춰 상권 역시 업무지구에서 주거지구로 옮겨가는 중이다. 최근 상권이 활발한 주거지구로는 경기도 고양시 삼송지구를 꼽을 수 있다. 총면적 507만㎡에 2만 4,000여세대를 수용하는 삼송지구는 주변으로 8,600여 세대 원흥지구, 9,100여 세대 지축지구,그리고 최근 국토교통부가 3기 신도시 개발 계획을 발표된 고양창릉지구 3만 8,000여 세대까지 입주 완료 시 8만여 세대에 육박하는 매머드급 배후수요를 확보하는 만큼 풍부한 유동인구를 바탕으로 안정적인 임대운용이 가능할 전망이다. 삼송지구는 서울 경계에 위치한 지리적 강점으로 스타필드 고양, 이케아 고양점, 은평 롯데몰 등 다양한 복합쇼핑몰이 밀집한 수도권 서북부 최대 ‘몰세권’으로 주말이면 서울 거주자들도 찾는 ‘주거 핫플레이스’로 거듭났다. 아울러 3기 신도시 개발이 예정된 창릉신도시에는 베드타운 우려를 해소하기 위해 판교테크노밸리 2.7배 규모의 자족용지를 조성될 것으로 알려져 일대 상권 확장에 대한 기대감이 여느 때보다 높은 상황이다.한 부동산 전문가는 “대단지 주거형 오피스텔 내 상업시설 경우 젊은 1~2인 직장인을 주요 임차인으로 하는 만큼 트렌디한 MD 시설 유치가 비교적 수월한 것이 장점”이라면서 “삼송지구는 서울로 출퇴근이 쉽고 공공∙민간주택 공급이 계속 이어지면서 가족단위 인구 유입도 계속되는 만큼 상권 역시 지금보다 더 커질 것으로 보인다”라고 전했다.이런 가운데 현대건설이 고양삼송지구 도시지원시설 S4-2, 3블록에 공급하는 상업시설 ‘힐스 에비뉴 삼송역 스칸센’이 눈길을 끈다. 이 상업시설은 지상 1층~2층 총 203실 규모로 지난해 고양시 최다 청약접수건을 기록하며 완판한 오피스텔 ‘힐스테이트 삼송역 스칸센’ 총 2,513실을 고정수요로 두고 있다. 북삼송 지구에는 1,000여 세대에 달하는 고급 단독주택 단지도 조성 중이다. ‘힐스 에비뉴 삼송역 스칸센’은 지하철 3호선 삼송역에서 약 360m 거리(6번 출구 기준)의 역세권에 위치한다. 아울러 오는 2022년에 개통 예정인 수도권광역급행철도(GTX-A)를 인근 연신내 역에서 이용할 수 있으며, 삼송역~용산역~강남역을 잇는 신분당선 서북부 연장 사업도 예비타당성 조사가 진행 중이다.해당 오피스텔은 특화설계도 주목할만하다. 이국적인 북유럽 외관 디자인과 더불어 미디어 파사드, 홀로그램 스크린 등 다양한 특수장치를 활용해 북유럽의 라이프스타일을 그대로 옮겨 사계절 페스티벌을 제공한다. 많은 이들이 인생의 ‘버킷 리스트’로 꼽는 오로라 페스티벌을 비롯해 갤럭시 판타지, 레인보우 페스티벌, 북유럽 플러워 쇼, 8월의 크리스마스 등 북유럽의 계절과 테마를 모티브로 한 페스티벌 기획을 통해 방문객의 체류시간 및 재방문율을 높일 전망이다.아울러 1층 상가는 4.5m 쾌적한 개방감의 천장고로 높은 공간활용성을 자랑한다. 수납이 용이하고 다양한 인테리어가 적용 가능해 테라스형 카페(일부호실), 패밀리 레스토랑 같은 집객력 높은 MD 시설 유치가 기대된다.한편 ‘힐스 에비뉴 삼송역 스칸센’은 홍보관은 경기도 고양시 덕양구 원흥동에 위치해 있다.이소영 기자 2019.07.11 17:58
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부동산 규제 반사효과 ‘반짝’ 광명역파크자이 단지내 상가 ‘자이스트릿’ 대규모 입주민 수요 눈길

[광명역 초역세권 상업시설 ‘자이스트릿’ 투시도] 주택 시장 부동산 규제 초점이 맞춰지자 상대적으로 영향이 덜한 수익형 부동산이 호황을 맞고 있다. 거래량도 급증했다. 한국감정원에 따르면 상업용 부동산 거래량은 올해 상반기(1월~6월) 역대 최고치인 19만2468건을 기록했다. 이는 최고 기록이었던 전년(17만1천220건) 거래 수보다 무려 12.41%p 증가한 수치다. 투자금이 상업시설에 흘러들며 분양가도 높아졌다. 부동산114에 따르면 전국 상가 분양가격은 2017년 2858만원으로 2016년(2615만원)보다 9.3%p 상승했고, 올해 1분기 공급된 전국 상가의 평균 분양가는 3.3㎡당 3306만원으로 역대 최고치를 기록했다. 특히 대규모 입주민을 고정수요로 둔 ‘단지내상가’는 안정적인 수익을 낼 수 있다는 점에서 높은 인기를 끈다. 지난 4월 경기 김포시 걸포동에 분양한 ‘한강메트로자이 단지 내 상업시설’은 평균 11.3대 1의 청약경쟁률을 기록했고, 지난 8월 분양한 경기도 하남시 감일지구 ‘하남 포웰시티 단지내상가’의 경우 5일 만에 완판에 성공했다. 이런 가운데 GS건설의 ‘광명역파크자이’ 단지내상가 ‘자이스트릿’ 역시 주목 받고 있다. 해당 상업시설의 가장 큰 특징은 광명역파크자이 1·2차 2,653세대의 풍부한 고정수요를 갖고 있다는 점이다. 지난해 8월 1차에 이어 오는 12월 2차 세대 입주를 앞두고 있어 빠른 환금성도 장점으로 꼽힌다. 이 외에도 KTX 광명역 바로 앞에 위치해 있는 만큼 역 이용객은 물론 도심공항터미널 이용객, 역 중심으로 형성된 광명역 자이타워(지식산업센터)와 국제무역센터(오피스), 석수스마트타운 등 직장인 수요까지 모두 흡수 가능한 최적의 입지 조건을 갖췄다. 여기에 광명·시흥테크노밸리(예정)와 국제디자인클러스터(GIDC), M클러스터(중앙대학교 병원 등)가 완공되면 배후수요는 더욱 풍부해질 전망이다. 이 밖에 이케아, 롯데아울렛, 코스트코 등이 주변에 위치해 풍부한 주말 수요까지 흡수 가능하며 축구장 25개 면적의 새물‧새빛공원으로 이동하기 위한 길목에 위치에 있어 집객력 또한 우수할 것으로 기대된다. 한 부동산 전문가는 “입지에 따라 수익률이 달라지는 다른 상업시설과 달리 단지 내 상가의 경우 평일·주말에 구애받지 않는 ‘주7일 상권’이라는 점에서 투자자들의 수요가 높은 편”이라며 “최근 주52시간 근무제 시행으로 일찍 퇴근해 가족들과 보내는 직장인이 늘어나고 있는 만큼 단지 내 상가가 향후 ‘똘똘한 상가’ 역할을 하게 될 것”이라고 덧붙였다. ‘자이스트릿’은 광명역 초역세권에 남아있는 마지막 상업시설로 지하 1층~지상 2층, 총 87호실 규모다. 한편, 광명역 자이스트릿 홍보관은 KTX광명역 7번출구 맞은편 1층(경기도 광명시 광명역로 26 광명역 파크자이 1차 138호)에서 운영 중이다.온라인 일간스포츠 2018.11.14 14:08
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주택시장 규제에 수익형 부동산 반사이익 2,653세대 배후수요 거느린 ‘광명역 자이스트릿’ 눈길

[광명역 초역세권 상업시설 ‘자이스트릿’ 투시도]정부의 고강도 부동산 규제가 이어지면서 주택시장이 침체되는 반면 상대적으로 규제가 덜한 상업시설은 반사이익을 얻고 있다. 한국감정원에 따르면, 올해 상반기(1월~6월) 상업용 부동산 거래량은 19만2468건을 기록했다. 이는 역대 최대치 기록을 세웠던 전년(17만1천220건) 거래 수보다 무려 12.41%p 증가한 수치다. 상업시설에 투자자금이 몰리면서 분양가격도 역대 최고치를 기록했다. 부동산114에 따르면 전국 상가 분양가격은 2017년 2858만원으로 2016년(2615만원)보다 9.3%p 상승했고, 올해 1분기 공급된 전국 상가의 평균 분양가는 3.3㎡당 3306만원으로 기록을 또 한 번 갈아치웠다. 특히 대단지 배후수요를 갖춘 ‘단지내상가’의 경우 안정적인 임대수익을 얻을 수 있다는 이유로 높은 청약경쟁률을 기록하는 중이다. 지난 4월 경기 김포시 걸포동에 분양한 ‘한강메트로자이 단지 내 상업시설’은 평균 11.3대 1의 청약경쟁률을 기록했고, 지난 8월 분양한 경기도 하남시 감일지구 ‘하남 포웰시티 단지내상가’의 경우 5일 만에 완판에 성공했다. 이런 가운데 GS건설이 광명역 역세권에 1,2차에 걸쳐 분양한 ‘광명역파크자이 단지 내 상업시설 ‘광명역 자이스트릿’이 눈길을 끈다. 해당 상업시설은 광명역 초역세권에 남아있는 마지막 상업시설로 지하 1층~지상 2층, 총 87호실 규모로 공급된다. ‘광명역 자이스트릿’은 광명역파크자이 1·2차 2,653세대의 풍부한 고정수요를 갖고 있다는 것이 가장 큰 장점이다. 지난해 8월 1차에 이어 오는 12월 2차 세대 입주를 앞두고 있어 빠른 환금성도 장점으로 꼽힌다. 뿐만 아니라 KTX 광명역 바로 앞에 위치해 있는 만큼 역 이용객은 물론 도심공항터미널 이용객, 역 중심으로 형성된 광명역 자이타워(지식산업센터)와 국제무역센터(오피스), 석수스마트타운 등 직장인 수요까지 모두 흡수 가능한 최적의 입지 조건을 갖췄다. 여기에 광명·시흥테크노밸리(예정)와 국제디자인클러스터(GIDC), M클러스터(중앙대학교 병원 등)가 완공되면 배후수요는 더욱 풍부해질 전망이다. 이 밖에 이케아, 롯데아울렛, 코스트코 등이 주변에 위치해 풍부한 주말 수요까지 흡수 가능하며 축구장 25개 면적의 새물‧새빛공원으로 이동하기 위한 길목에 위치에 있어 집객력 또한 우수할 것으로 분석된다. 한 부동산 전문가는 “입지에 따라 수익률이 달라지는 다른 상업시설과 달리 단지 내 상가의 경우 평일·주말에 구애받지 않는 ‘주7일 상권’이라는 점에서 투자자들의 수요가 높은 편”이라며 “최근 주52시간 근무제 시행으로 일찍 퇴근해 가족들과 보내는 직장인이 늘어나고 있는 만큼 단지 내 상가가 향후 ‘똘똘한 상가’ 역할을 하게 될 것”이라고 말했다. 한편, 광명역 자이스트릿 홍보관은 KTX광명역 7번출구 맞은편 1층(경기도 광명시 광명역로 26 광명역 파크자이 1차 138호)에서 운영 중이다.온라인 일간스포츠 2018.11.02 17:31
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