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대기업 브랜드타운 중심에 ‘마곡 GMG 엘스타’ 선봬

아파트에 비해 투자금이 적고 안정적인 월수익 창출로 각광받고 있는 수익형부동산의 대표주자는 오피스라 할 수 있다. 매달 고정적인 수익이 발생됨으로 투자 시부터 노후생활까지 준비가 가능하기 때문에 많은 투자자들은 투자가치가 높은 오피스에 관심을 기울인다. 부동산 전문가는 “오피스에 투자를 결정했다면 무엇보다 임대수요가 풍부한지를 따져봐야 한다”며 “앞으로의 자산가치를 가늠케 하고 장기적으로 수요가 이어지는 곳을 선택하면 좋다”고 조언했다. 이유는 안정적인 창출을 위해서 수요가 잘 충족될 때 공실율이 낮고 회전율은 높아지기 때문이다. 최근 서울의 경우는 강남권 오피스시대가 지고 마곡지구시대가 열리고 있다. 마곡지구 내 LG사이언스파크10개 계열사가 자리함과 동시에 핫 플레이스로 급부상하며 서울 오피스 임대시장의 핵으로 각광받는다. 특히 국내 최대규모의 융복합 연구개발 단지인 LG사이언스파크는 2017년 1차 입주를 시작으로 2020년 최종 완공을 목표로 조성하며 LG그룹의 향후 계획 안에 중심이 될 전망이다. LG사이언스파크에는 총 4조원이 투자되는 프로젝트다. 그 안에 LG전자, LG디스플레이, LG이노텍, LG화학, LG생활건강, LG생명과학, LG유플러스, LGCNS 등 10개 계열사가 입주한다. 이곳은 신성장사업 분야 2만5000여명의 연구인력들이 배치될 예정이며 현재 토목공사 마무리 단계다. 이어 본격적인 연구동 건축공사에 착수했고 융복합 연구와 핵심원천기술개발 개발에 매진해 시장선도 제품과 차세대 성장엔진을 발굴하는 LG만의 R&D 메카로서 그 역할을 수행할 것으로 알려졌다. 국내 최대 규모의 융복합 R&D단지로 축구장 24개 크기 17만여(5만3000평)㎡ 부지뿐 아니라 111만여(33만7000평)㎡ 규모의 연면적에 LG사이언스파크는 연구시설만 18동 들어선다. 이런 마곡지구 내 오피스 ‘마곡 GMG엘스타’가 그 어느 때보다 뜨거운 관심을 받고 있다. 이미 마곡지구 내 코오롱, 롯데 등 국내 굴지의 기업들과 LG사이언스파크까지 입주가 이어져 임대수요가 폭발적으로 증가하고 있기 때문이다. 뿐만 아니라 인근 공원 조성으로 주변 인프라와 교통환경까지 뒷받침 되고 있어 향후 미래가치가 높다. 그에 따른 투자가치 상승은 투자자들에게 프리미엄의 기대와 동시에 시세차익까지 품게 된다. 마곡 GMG엘스타 도보 2분 거리에는 근린공원까지 조성돼 쾌적한 업무환경 등을 누릴 수 있어 입주기업과 입주민을 비롯해 지역민들의 생활의 편의성이 증진된다. 더불어 세계적인 수준의 명품도시공원인 서울식물원이 조성될 예정이다. 서울식물원은 여의도공원 면적 2배 규모다. 실제로 마곡 GMG엘스타는 ‘강서의 테헤란로’로 불리는 공항대로변 북쪽의 마지막 오피스로 위치한다. 마곡 공항대로는 강남의 테헤란로와 흡사해 LG사이언스파크를 비롯 주요 기업들의 동선이 연결되는 위치다. 공항대로 양 옆으로 업무, 상업시설이 빼곡하게 들어설 예정이라 향후 대로와 인접한 마곡지엠지엘스타는 강서 중심상권의 랜드마크로 우뚝 설 전망이다. 또한 지역 특성상 R&D연구인력만해도약 4만명으로 추정되고 유동인구는 40만명에 달한다. 여기서 나아가 대기업 브랜드 타운의 형성과 동시에 포스트 관광산업으로 급부상하는 마이스(MICE) 산업지구까지 조성될 예정이라 부가가치에 따른 프리미엄의 기대도 빼놓을 수 없다. 마곡 GMG엘스타 관계자는 “공항대로가 인접한 마곡 테헤란로중심의 LG사이언스파크를 누릴 수 있는 마지막 오피스라는 점에서 지엠지엘스타는 성공적인 투자처로 평가된다”며 “실제로 마곡지구의 마지막 오피스로 예정되면서 분양상담이 이어지고 찾아오는 투자자가 늘고 있다”고 설명했다. 한편, 에너지절약형 오피스로서 옥상에 태양광 패널을 설치해 관리비 절감을 지향하는 마곡 GMG엘스타의 규모는 지하 5층~지상 13층이다. 지상 4층까지는 64실의 상가고 5층부터 13층까지는 오피스 151실로 총 215실이 조성됐다. 이동의 편리함을 위해 상가와 분리된 오피스 전용엘리베이터가 설치되고 오피스 전층 전용 발코니, 공용회의실(일부층) 등이 구축돼 업무지원을 도모한다. 김준정기자 2017.01.31 18:24

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