갈 곳 잃은 투자 수요.. 수익형 빌딩매매 '관심'

정부가 이달 중순 무렵 가계부채 종합대책 발표를 예정함에 따라 당분간 부동산 시장에 대한 관망세가 이어질 것으로 예상되고 있다. 국세청이 세무조사 카드를 꺼내 들 정도로 정부의 부동산 아파트 투기 수요 규제 의지가 강력하기 때문에 서울 아파트 매매가격이 큰 폭의 상승 없이 안정을 보일 것이라는 전망이다.
 
고강도 규제를 담은 8·2 부동산 대책 발표에도 서울 강남 등의 재건축 아파트 단지를 중심으로 가격 상승세가 나타나자 최근 국세청은 세무조사를 강행했다. 취득 자금에 비해 소득이 부족하거나 변칙 증여 혐의가 있는 부동산 거래자를 선정해 세무조사를 하겠다는 방침이다.
 
주택 시장이 관망세를 이어가고 있는 가운데 국내 주식형펀드 자금은 며칠째 순유입과 순유출을 널뛰듯 반복하고 있다. 이는 ‘분노와 화염, 완전 파괴’ vs ‘늙다리, 불망나니’ 등의 치킨게임으로 치닫고 있는 북미간 일촉즉발의 긴장감에 기인한 바 크다.
 
이처럼 불안한 대내외적 환경으로 갈 곳 잃은 시중의 뭉칫돈은 중소형 빌딩으로 몰리고 있는 모양새다. 
 
㈜정인부동산중개법인 관계자는 “조정대상지역 및 투기과열지구 내 오피스텔까지 전매 제한으로 규제 대상이 되면서 오피스텔로 분산됐던 투자 수요가 중소형 꼬마빌딩 시장으로 이동하고 있다”고 전했다. 
 
더욱이 미국 연방준비제도(Fed)의 12월 금리인상 가능성이 높아지면서 그 안에 수익용 빌딩을 매입하려는 움직임이 눈에 띄게 늘고 있다. 최근 미국 연방준비제도는 9월 연방공개시장위원회(FOMC) 회의에서 연준 위원 대부분이 올해 추가 금리인상에 긍정적인 입장을 보였다고 밝혀 사실상 올해 추가금리 인상을 시사한 바 있다.
 
정인피엠씨(PMC) 전영권 대표(사진)는 “노후대책과 증여를 목적으로 수익용 빌딩을 매입하고자 하는 투자자들의 문의가 상승세를 보이고 있으며 추석 이후로는 중소기업의 사옥이나 사옥임대 문의도 증가했다”며 “특히 7% 이상의 고수익 매물을 찾는 수요가 늘어난 것이 두드러지는데 이는 경제 불황과 북핵 리스크, 금리 인상, 공실 리스크 등을 염두에 둔 것으로 풀이된다”고 설명했다.