GTX-B 갈매역 정차 추진 호재… ‘현대 테라타워 구리갈매’ 기업 입주 가속화

‘현대 테라타워 구리갈매’

구리시가 추진 중인 수도권광역급행철도(GTX)-B 노선의 갈매역 추가 정차 사업이 경제성을 확보하며 속도를 내는 가운데, 인근 대표 지식산업센터인 ‘현대 테라타워 구리갈매’가 기업들의 관심을 끌고 있다.

구리시에 따르면 최근 진행한 ‘GTX-B 갈매역 추가 정차 전략연구 용역’ 결과, 승강장을 신설하는 시나리오를 적용하더라도 경제성 지수(B/C)가 1.0을 상회하는 것으로 나타났다. 시는 이를 바탕으로 국토교통부에 공식 검증을 요청할 계획이다.

GTX-B 노선은 인천 송도에서 남양주 마석까지 약 82.8km 구간을 연결하는 수도권 핵심 광역 교통망이다. 최고 시속 180km급 운행을 목표로 하며, 수도권 주요 거점을 20~30분대로 연결하는 것이 핵심이다. 주요 정차역으로는 송도, 부평, 여의도, 서울역, 삼성, 청량리, 남양주 등이 계획돼 있으며, 갈매역은 추가 정차 협의가 진행 중이다.

갈매역 정차가 현실화될 경우 서울 접근성은 대폭 향상될 전망이다. 갈매역에서 서울역까지 30분 이내 이동이 가능해질 것으로 예상되며, 이는 기존 경춘선 대비 이동 시간을 크게 줄이는 효과를 가져올 것으로 보인다.

특히 갈매역은 경춘선과 GTX-B를 연결하는 환승 거점 역할을 수행하게 돼 수도권 동북부 교통 허브로 부상할 가능성이 높다는 평가다. 서울 주요 업무지구 접근성이 향상되면 기업 이전 수요와 직주근접 수요도 함께 확대될 것으로 예상된다.

이 같은 교통 호재의 직접적인 수혜 단지로는 현대엔지니어링이 시공한 ‘현대 테라타워 구리갈매’가 꼽힌다. 경기도 구리시 갈매동에 위치한 이 단지는 지하 2층~지상 10층, 연면적 약 10만3,805㎡ 규모의 복합 지식산업센터로 조성됐다.

지식산업센터와 상업시설이 함께 들어선 복합 단지로, 이미 준공을 마쳐 계약 후 즉시 입주가 가능하다는 점이 특징이다. 초기 입주를 희망하는 기업 입장에서는 시간 부담 없이 빠르게 사업 거점을 마련할 수 있는 장점이 있다.

교통 여건도 우수하다. 단지는 경춘선 갈매역과 별내역 이용이 편리하며, 강남과 잠실권까지 20~30분대 이동이 가능하다. 여기에 GTX-B 갈매역 정차 추진, 서울~양평 고속도로 등 추가 교통 개발 호재까지 예정돼 있어 중장기적 가치 상승 기대감도 높다.

배후 수요 역시 탄탄하다. 갈매지구는 주거·상업·업무 기능이 어우러진 자족형 도시로 조성되고 있으며, 인근에 대형 쇼핑시설과 의료시설, 생활 편의시설이 밀집해 안정적인 유동인구와 상주 수요를 갖추고 있다.

상품 설계 측면에서도 실사용 기업들의 니즈를 반영했다. 층고 5.5m의 드라이브인 시스템을 도입해 차량이 호실 앞까지 진입할 수 있도록 했으며, 화물용 엘리베이터를 통해 물류 이동 효율성을 높였다. 제조업, IT, 물류 등 다양한 업종이 입주할 수 있도록 여러 평형대로 구성된 점도 강점이다.

쾌적한 업무 환경을 위한 요소도 마련됐다. 단지 내에는 옥상정원과 휴게공간 등 편의시설이 조성돼 입주 기업 임직원들의 근무 만족도를 높일 수 있도록 설계됐다.

시장 반응도 긍정적이다. 인근 부동산 업계에 따르면 갈매지구 내 지식산업센터는 준공 2년 차 기준 90% 이상의 입주율을 기록하는 등 안정적인 수요 흐름을 이어가고 있는 것으로 알려졌다.

분양 관계자는 “GTX-B 갈매역 정차 추진으로 갈매지구의 기업 입지 경쟁력이 더욱 높아지고 있다”며 “현대 테라타워 구리갈매는 즉시 입주가 가능하고 교통·배후수요·상품성까지 모두 갖춘 만큼 기업들의 관심이 이어지고 있다”고 말했다.

한편 ‘현대 테라타워 구리갈매’는 현재 기업 입주를 활발히 진행 중이며, 단지 내 홍보관을 통해 상세 정보를 제공하고 있다.