서울 접근성 앞세운 ‘현대 테라타워 구리갈매’…사옥·업무시설 수요 공략

-별내역·갈매역 인접, 수도권 도로망 이용 가능…GTX-B 개통 시 광역 접근성 개선 기대
-라이브오피스·드라이브인·업무형 공간 구성…물류·업무 특성 고려한 설계 적용

[‘현대 테라타워 구리갈매’ 전경 이미지] (출처=현대 테라타워 구리갈매)

서울과 인접한 경기 구리 갈매지구가 기업 사옥과 업무시설 입지로 주목받는 가운데, ‘현대 테라타워 구리갈매’가 교통 접근성과 다양한 업무공간 구성을 앞세워 입주 기업 수요를 공략하고 있다.

현대 테라타워 구리갈매는 경기 구리 갈매지구에 위치한 복합 비즈니스센터로, 지하 2층~지상 10층, 연면적 약 10만3,805㎡ 규모다. 지식산업센터와 상업시설이 함께 조성돼 있으며 기업의 업무 형태에 따라 라이브오피스와 업무형, 드라이브인 등 다양한 공간을 선택할 수 있도록 구성했다.

교통 여건으로는 경춘선과 지하철 8호선을 이용할 수 있는 별내역과 갈매역이 인접해 있다. 향후 GTX-B 노선이 계획대로 개통될 경우 서울역을 비롯한 주요 업무지역으로의 광역 접근성도 개선될 것으로 예상된다. GTX-B의 개통 시기와 세부 운영계획은 향후 사업 진행 상황에 따라 달라질 수 있다.

도로 교통망도 갖췄다. 세종~포천고속도로 구리~안성 구간과 수도권제1순환고속도로, 강변북로 등을 이용할 수 있어 서울과 수도권 주요 지역으로 차량 및 물류 이동이 가능하다.

업무시설에는 기업별 사업 특성을 고려한 설계가 적용됐다. 라이브오피스는 사무공간 내부에 화장실과 다락 등을 마련해 업무와 휴식 기능을 함께 활용할 수 있도록 구성했다.

지하 2층부터 지상 8층에는 차량을 이용해 개별 호실 인근까지 접근할 수 있는 드라이브인 설계를 적용했다. 직선형 램프와 도어투도어(Door To Door) 시스템을 갖춰 화물 이동 동선을 줄였으며 일부 공간에는 최대 6m 층고를 적용했다.

지상 9~10층에는 업무형 지식산업센터가 배치됐다. 일부 호실에는 테라스 설계를 적용해 기업 규모와 업무 방식에 따라 선택할 수 있도록 했다.

입주 기업을 위한 공용시설도 마련했다. 세미나실과 커뮤니티 라운지, 스크린골프장, 피트니스실, 샤워실, 클럽라운지, 휴게공간, 회의실과 정원 등이 조성돼 업무와 휴식을 지원한다.

단지 내에는 구리웰니스건강검진센터도 마련돼 입주자 등이 건강검진 및 웰니스 관련 서비스를 이용할 수 있도록 했다.

주변에는 왕숙신도시와 다산신도시 등이 위치해 있어 향후 인근 주거·업무 인프라와 연계할 수 있다는 점도 특징이다.

지식산업센터 입주 기업은 기업 유형과 취득·사용 목적 등 요건을 충족할 경우 관련 금융지원이나 세제제도를 적용받을 수 있다. 다만 실제 지원 및 세제 혜택 여부와 범위는 기업별 조건과 관련 법령, 지방자치단체 정책 등에 따라 달라질 수 있어 사전 확인이 필요하다.

지식산업센터 입주 업종 규제와 관련해서도 허용 범위를 확대하는 방향의 제도 개선이 추진되고 있다. 다만 입주 가능 업종과 적용 시점은 향후 법령 개정과 세부 정책에 따라 확정되는 만큼 실제 계약 전 관련 기준을 확인해야 한다.

현대 테라타워 구리갈매는 현재 입주를 진행하고 있으며, 단지 1층 분양홍보관에서 입주와 분양 관련 정보를 안내하고 있다.